核心交易概述 - 中集集团的联营公司中集产城于2026年初大幅折价整售深圳前海标志性综合体项目的前海中集国际商务中心东塔 合同金额约25.34亿元 [2][11] - 该交易旨在加快现金回笼、保障流动性安全 属于公司主动调整价格策略的结果 [2][11] - 出售的东塔楼高约220米 已于2025年底落成 整个综合体项目总投资约100亿元 总建筑面积约46万平方米 计划于2026年全面竣工 [2][11] 交易财务影响 - 由于出售价格低于账面成本 该交易预计将间接减少中集集团归母净利润约10.80亿元 [5][14] - 根据中集产城股权结构 主要股东碧桂园和曲江文化预计将分别面临约5.64亿元和4.70亿元的利润调减 [5][14] - 粗略计算此次出售带来的总亏损可能高达23.5亿元 [5][14] 公司战略与背景 - 中集产城自2024年9月起全面启动“降负债·调结构”策略 此次出售是该战略下的系列行动之一 [7][16] - 公司总裁将达成多笔大宗整售称为“捷报”和“攻坚战的重要胜利” 强调其对于优化财务结构和补充流动性的意义 [6][7][15][16] - 2024年 中集产城营业收入为41.8亿元 归母净利润2亿元 总资产476.58亿元 归母净资产94.01亿元 [8][17] 其他资产处置与关联交易 - 除本次交易外 中集产城在深圳还有其他资产正在整售 包括前海国际中心现楼（独栋办公楼售价约8.5亿元）及中集大成广场太子湾（整栋售价约5.56亿元） [7][16] - 2025年 中集集团曾两次向中集产城购买住宅资产 总计耗资约4.57亿元 用于购买东莞中集智荟园共376套住宅 [8][17] 行业与市场解读 - 此次折价销售反映出一线城市核心地段写字楼市场正经历估值重构 [8][17] - 该交易也被视为债务压力下房地产开发企业为保卫现金流而采取的行动 [8][17]