杭州土地市场动态 - 杭州地铁18号线乔司车辆段上盖物业综合体项目两宗地块以总起始价11.02亿元底价成交 总土地出让面积22.9968万平方米 总规划建筑面积276713.1平方米 [1] - 地块竞得者为多家企业联合体 包括杭州振合房地产有限公司(绿城管理实控)等五家公司 [1] - 绿城管理通过联合体拿地模式获取商业代建机会 采用小股操盘方式 [1] 绿城管理业务模式 - 公司调整客户结构 商业代建占比提升至72% 政府代建和国企代建合计占比56.5% 私营企业委托占比33.2% [2] - 2024年新拓代建项目合约总建筑面积达3649万平方米 [2] - 通过代建协议锁定项目资源 如杭州运河新城项目虽由城投拿地但深度参与开发全流程 [2] - 2025年1-3月以882万平方米新签约规划建筑面积位列行业第一 [3] 项目开发情况 - 临平TOD地块为近年最大规模项目 总体量27.5万平方米 容积率1.24/1.15 实际住宅楼面价超1万元/平方米 [3] - 周边竞品项目包括艺尚小镇汀雨晓月里(3.36万元/平方米)等低密产品 去化情况良好 [3] - 与滨江集团开发的滨纷城项目(63万平方米)直线距离仅1.3公里 将成为直接竞品 [4] - 滨纷城首开均价15660元/平方米 260套房源吸引1308人登记 中签率低于20% [4] 企业战略动向 - 采用联合体拿地模式获取商业代建机会 如南京3.5亿元地块和厦门13.76亿元地块 [2] - 明确表示参与"拿地"目的仅为代建 不参与重资产投资 [3] - 与滨江集团在临平区域形成直接竞争关系 未来将面临营销大战 [4]