武林壹号豪宅法拍市场表现 - 近期第三套武林壹号法拍房以2989万元成交，建筑面积320.17平方米，折合单价约9.34万元 [1] - 本次成交价较今年前两次显著降低，相比7月一套面积更小（292.42平方米）但成交价3383万元（单价11.57万元）的房源，总价低约400万元 [4] - 本次成交房源在贝壳找房平台曾有挂牌记录，初始挂牌价3650万元，后降价至3400万元，最终法拍成交价2989万元低于二手挂牌价 [10] 豪宅法拍价格差异原因分析 - 价格差异与楼层和景观有关，7月成交房源位于8楼视野开阔，本次6楼房源视野受周边高楼阻挡 [8] - 房屋内部状态及装修影响价值，7月成交房源为空置整洁状态，本次房源居住痕迹明显且装修风格老派 [10] - 房源流入法拍市场的原因是房主被浦发银行金华分行申请执行 [10] 桥西板块碧玺洋房法拍情况 - 九龙仓碧玺洋房法拍房以1118万元成交，证载建筑面积141.01平方米，但实际使用面积超300平方米，折合单价约7.93万元 [15] - 该房源存在未登记建筑风险，包括约140平方米地下室，相关拆除或恢复风险由买受人承担 [15] - 当前成交价相比2020年同小区一套洋房法拍房2514万元（单价9.6万元）的价格已大幅回落 [13][15]