武林壹号豪宅法拍市场表现 - 近期第三套武林壹号法拍房以2989万元成交，建筑面积320.17平方米，折合单价约9.34万元 [1] - 本次成交价较今年前两次显著降低，相比7月一套面积更小（292.42平方米）但成交价3383万元（单价11.57万元）的房源，总价低约400万元 [4] - 本次成交房源在贝壳找房平台曾有挂牌记录，初始挂牌价3650万元，后降价至3400万元，最终法拍成交价2989万元低于二手挂牌价 [10] 豪宅法拍价格差异原因分析 - 价格差异与楼层和景观有关，7月成交房源位于8楼视野开阔，本次6楼房源视野受周边高楼阻挡 [8] - 房屋内部状态及装修影响价值，7月成交房源为空置整洁状态，本次房源居住痕迹明显且装修风格老派 [10] - 房源流入法拍市场的原因是房主被浦发银行金华分行申请执行 [10] 桥西板块碧玺洋房法拍情况 - 九龙仓碧玺洋房法拍房以1118万元成交，证载建筑面积141.01平方米，但实际使用面积超300平方米，折合单价约7.93万元 [15] - 该房源存在未登记建筑风险，包括约140平方米地下室，相关拆除或恢复风险由买受人承担 [15] - 当前成交价相比2020年同小区一套洋房法拍房2514万元（单价9.6万元）的价格已大幅回落 [13][15]

豪宅法拍市场表现 - 武林壹号作为杭州市中心知名豪宅 在法拍市场热度较高 [1] - 一套292 42㎡房源以3383万元成交 折合单价11 57万元/㎡ 较2012年备案价2336万元溢价44 8% [3][5] - 5月同小区556 79㎡顶跃房源以6512万元成交 单价11 7万元/㎡ 显示市场对该价格段接受度稳定 [8] 房源交易细节 - 本次拍卖房源起拍价2660万元 吸引超3万人次围观 10位竞买人参与 延时3小时成交 [3][5] - 房源为7幢8楼精装大平层 空置状态维护良好 采光优越 属2012年首批开盘房源 [3] 市场价值认知 - 对比杭州高端新房及次新房价格涨幅 武林壹号因核心区位+精装品质 被市场认为性价比突出 [10] 法拍背景纠纷 - 房源法拍源于房主与典当行2500万元典当合同纠纷 因未及时支付综合费用引发诉讼 [11] - 法院认定房主非根本性违约 判决需偿还2500万元当金+105万元违约金及律师费 逾期则处置房产 [12]

杭州武林壹号豪宅法拍事件 - 建筑面积556 79㎡的武林壹号豪宅原定2月5日以6500万元起拍价开拍 吸引4万多人次关注并有1名意向竞买人报名 但开拍前因"申请人要求延缓拍卖"临时撤拍 [1] - 该房源本月重新上架阿里资产平台 起拍价维持6500万元(折合单价11 67万元/㎡) 吸引2 8万多人次关注但最终因无人报名流拍 [3] - 武林壹号是杭州知名豪宅 2012年开盘以来吸引金融 互联网等高净值人群 2017-2020年频繁出现在法拍市场 2019年曾连续两天有房源法拍 [5] 武林壹号市场表现 - 2021年双十一期间 718 03㎡顶跃法拍房以1元起拍 最终以9840万元成交(评估价8697万元) 该成交价位列杭州单套住宅法拍TOP5 [8] - 当前二手房市场挂牌均价11 63万元/㎡ 有4套327㎡以下户型在售 13套未上架 [8] - 2023年两套顶跃房源成交价超1亿元 其中718 03㎡房源以1 23亿元成交(单价17 13万元/㎡) 640㎡房源以1 07亿元成交(单价16 8万元/㎡) [10] 流拍原因分析 - 2月份杭州楼市回暖时有人报名 但当前全球经济不确定性导致购房计划搁置 [12] - 高总价豪宅竞买人倾向观望二拍 等待起拍价下降后再出手 二拍成交价高于一拍流拍价的情况常见 [12]