一级市场动态 - 2026年2月2日，华夏中核清洁能源REIT上市，资产类型为能源基础设施，发行规模达32.9亿元 [4] - 截至2026年2月28日，共有30只REITs处于待上市状态，其中28只为首次公开发行的REITs，另外2只为等待扩募的REITs [4] 二级市场价格走势 - 2026年2月，已上市公募REITs二级市场价格整体波动下行：中证REITs（收盘）指数收于796.08，本月回报率为-1.66%；中证REITs全收益指数收于1035.78，本月回报率为-1.58% [5] - REITs本月回报率在主流大类资产中排名靠后，排序为：黄金 > 可转债 > 原油 > A股 > 纯债 > REITs > 美股 [5] - 产权类REITs和特许经营权类REITs价格均下跌，其中产权类REITs跌幅更大 [5] - 从底层资产类型看，本月仅新型基础设施类REITs价格上涨；回报率表现前三的资产类别为新型基础设施类、交通基础设施类和生态环保类 [5] - 单只REITs层面，有17只上涨，62只下跌；涨幅排名前三的分别是华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT和中银中外运仓储物流REIT [5] 成交规模与换手率 - 2026年2月，已上市的79只REITs总成交额为67.0亿元，区间日均换手率均值为0.46%，成交规模较上月有所下降 [6] - 新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他资产类型 [6] - 单只REITs月内成交量前三为：嘉实京东仓储基础设施REIT、中航易商仓储物流REIT、南方万国数据中心REIT [6] - 单只REITs月内成交额前三为：嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏中核清洁能源REIT、华夏华润商业REIT [7] 资金流向 - 2026年2月，REITs市场主力资金净流入总额达15770万元，市场交易热情较上月有所增加 [7] - 从底层资产类型看，本月主力净流入额前三的类别是消费基础设施类、园区基础设施类、能源基础设施类 [7] - 单只REITs层面，本月主力净流入额前三的是易方达华威市场REIT、中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT [7] 大宗交易 - 2026年2月，大宗交易总额为10.1亿元，较上月有所降低 [7] - 本月有10个交易日发生大宗交易，其中2月3日单日成交额最高，达19864万元 [7] - 单只REITs层面，月内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT、中航易商仓储物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT [7]