点击注册小程序 查看完整报告 特别申明： 本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究 信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号 难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相 关人员为光大证券的客户。 2、一级市场 1、二级市场 2026年3月9日-2026年3月13日（以下简称"本周"），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下 跌的态势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于786.17和1023.15，本周回报率分别 为-0.46%和-0.43%。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格均有所下跌，其中，产权类REITs回报 率为-0.53%，特许经营权类REITs回报率为-0.18%。 从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政 设施类、新型基础设施类和生态环保类。 从单只REIT层面来看，有31只REITs上涨，有1只 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年3月9 - 13日我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势 ，成交规模、主力净流入等情况有一定变化 ，一级市场无新增上市产品但有1只产品项目状态更新 [1][2][4] 相关目录总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续波动下跌态势 ，中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周回报率分别为 -0.46%和 -0.43% ，加权REITs指数本周回报率为 -0.4% [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs二级市场价格均下跌 ，回报率分别为 -0.53%和 -0.18% ；市政设施类REITs涨幅最大 ，回报率前三的底层资产类型为市政设施类、新型基础设施类和生态环保类 ，回报率分别为1.45%、0.74%和0.01% [13][18] - 单只REIT层面：31只REITs上涨 ，1只持平 ，47只REITs下跌 ；涨幅前三为汇添富九州通医药REIT、国泰君安济南能源供热REIT和南方润泽科技数据中心REIT ，涨幅分别为1.86%、1.45%和1.43% ；跌幅前三为嘉实京东仓储基础设施REIT、博时津开产园REIT和博时蛇口产园REIT ，跌幅分别为5.6%、5.17%和3.89% ；年化波动率前三为中金重庆两江REIT、华泰南京建邺REIT和中银中外运仓储物流REIT ，年化波动率分别为27.74%、27.16%和24.65% [19] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为22.2亿元 ，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 ；成交额前三的REITs资产类型为交通基础设施、仓储物流类、消费基础设施类 ，成交额分别为5.02、3.64、3.37亿元 ；换手率前三的REITs资产类型为新型基础设施类、仓储物流类、水利设施类 ，分别为0.93%、0.53%、0.51% [22] - 单只REIT层面：单只REIT成交规模和换手率表现延续分化 ；成交量前三为中航易商仓储物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏基金华润有巢REIT ，分别为0.24、0.20、0.17亿份 ；成交额前三为华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金安徽交控REIT ，分别为0.89、0.81、0.72亿元 ；换手率前三为中银中外运仓储物流REIT、南方万国数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT ，分别为6.93%、6.19%、6.17% [23] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为928万元 ，市场交投热情较上期增加 ；不同底层资产REITs中 ，主力净流入额前三为消费基础设施类、保障性租赁住房类、交通基础设施类 ，净流入额分别为1716、880、629万元 ；单只REIT中 ，主力净流入额前三为华夏大悦城商业REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏越秀高速REIT ，净流入额分别为804、513、500万元 [26] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达9.24亿元 ，较上期增加 ；3月11日大宗交易成交额为单日最高 ，为27822万元 ；单只REIT中 ，大宗交易成交额前三为平安宁波交投REIT、华夏华润商业REIT、中金湖北科投光谷REIT ，成交额分别为22295、15451、14615万元 ，对应平均折溢价率分别为 -0.54%、 -0.28%、 +0.47% [28] 一级市场 已上市项目 - 截至2026年3月13日 ，我国公募REITs产品数量达79只 ，合计发行规模达2050.39亿元 ；交通基础设施类发行规模最大 ，为687.71亿元 ，园区基础设施类REITs发行规模次之 ，为329.33亿元 [32] - 本周无REITs产品新增上市 [34] 待上市项目 - 共有31只REITs处于待上市状态 ，其中29只为首发REITs ，2只为待扩募REITs [37] - 本周有1只REITs产品的项目状态得到更新 [38]

二级市场表现 - 本周（2026年3月2日-3月6日），公募REITs二级市场价格整体下跌，中证REITs（收盘）指数和中证REITs全收益指数均收于789.81和1027.62，周回报率均为-0.35% [4] - 与其他大类资产相比，REITs回报率排序居中，由高至低分别为：原油 > 纯债 > REITs > 美股 > 可转债 > 黄金 > A股 [4] - 按项目属性看，产权类REITs回报率为-1.45%，特许经营权类REITs回报率为-0.14%，均出现下跌 [4] - 按底层资产类型看，水利设施类REITs涨幅最大，本周回报率排名前三的底层资产类型依次为水利设施类、能源类和交通基础设施类 [4] - 在单只REIT层面，79只已上市REITs中，有18只上涨，2只持平，59只下跌；涨幅排名前三的分别是中信建投国家电投新能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT和招商高速公路REIT [4] 市场成交与流动性 - 本周公募REITs总成交额为24.6亿元，期内区间日均换手率均值为0.51% [5] - 新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他类型 [5] - 单只REIT成交量前三为南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金普洛斯REIT；成交额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、中金安徽交控REIT [5] - 本周主力资金净流入总额为-5002万元，市场交投热情较上期下降 [5] - 按底层资产类型，主力净流入额前三的类别是消费基础设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类 [5] - 单只REIT层面，主力净流入额前三的是华夏华润商业REIT、华夏大悦城商业REIT、中信建投明阳智能新能源REIT [5] 大宗交易 - 本周大宗交易总额达4.49亿元，较上期有所增加 [6] - 本周有4个交易日发生大宗交易，其中星期一（2026年3月2日）单日成交额最高，为1.789亿元 [6] - 单只REIT大宗交易成交额前三的是创金合信首农REIT、华泰江苏交控REIT、易方达深高速REIT [6] 一级市场动态 - 本周无新增REITs产品上市 [7] - 本周有9只REITs产品的项目状态得到更新 [7]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026 年 3 月 2 日 - 3 月 6 日我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体波动下跌 市场交投热情较上期有所下降 本周无 REITs 产品新增上市 但有 9 只 REITs 产品项目状态更新 [1][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体波动下跌 中证 REITs（收盘）和中证 REITs 全收益指数本周回报率均为 -0.35% 加权 REITs 指数回报率为 -0.97% 与其他主流大类资产相比 回报率排序为原油>纯债>REITs>美股>可转债>黄金>A 股 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类 REITs 二级市场价格均下跌 回报率分别为 -1.45% 和 -0.14% 水利设施类 REITs 涨幅最大 回报率排名前三的底层资产类型为水利设施类、能源类和交通基础设施类 回报率分别为 1.66%、0.7% 和 -0.49% [15][16] - 单只 REIT 层面：本周公募 REITs 涨跌互现 18 只上涨 2 只持平 59 只下跌 涨幅排名前三的是中信建投国家电投新能源 REIT、华夏南京交通高速公路 REIT 和招商高速公路 REIT 跌幅排名前三的是中金安徽交控 REIT、招商科创 REIT 和南方润泽科技数据中心 REIT 年化波动率排名前三的是华泰南京建邺 REIT、中信建投沈阳国际软件园 REIT 和中金重庆两江 REIT [19] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募 REITs 成交规模为 24.6 亿元 新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先 成交额前三的资产类型是交通基础设施、消费基础设施类、仓储物流类 换手率前三的是新型基础设施类、能源基础类、水利设施类 [22] - 单只 REIT 层面：本周单只 REIT 成交规模和换手率表现分化 成交量前三的是南方万国数据中心 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT、中金普洛斯 REIT 成交额前三的是南方润泽科技数据中心 REIT、南方万国数据中心 REIT、中金安徽交控 REIT 换手率前三的是南方万国数据中心 REIT、华夏安博仓储 REIT、嘉实中国电建清洁能源 REIT [23] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 -5002 万元 市场交投热情下降 不同底层资产 REITs 中 主力净流入额前三的是消费基础设施类、保障性租赁住房类、能源基础设施类 单只 REIT 中 主力净流入额前三的是华夏华润商业 REIT、华夏大悦城商业 REIT、中信建投明阳智能新能源 REIT [27] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达 4.49 亿元 较上期增加 有 4 个交易日有大宗交易成交 3 月 2 日大宗交易成交额最高 单只 REIT 中 大宗交易成交额前三的是创金合信首农 REIT、华泰江苏交控 REIT、易方达深高速 REIT [29] 一级市场 已上市项目 截至 2026 年 3 月 6 日 我国公募 REITs 产品数量达 79 只 合计发行规模达 2050.39 亿元 交通基础设施类发行规模最大 为 687.71 亿元 园区基础设施类次之 为 329.33 亿元 本周无 REITs 产品新增上市 [34] 待上市项目 共有 30 只 REITs 处于待上市状态 28 只为首发 REITs 2 只为待扩募 REITs 本周 9 只 REITs 产品项目状态更新 [38][39]

一级市场动态 - 2026年2月2日，华夏中核清洁能源REIT上市，资产类型为能源基础设施，发行规模达32.9亿元 [4] - 截至2026年2月28日，共有30只REITs处于待上市状态，其中28只为首次公开发行的REITs，另外2只为等待扩募的REITs [4] 二级市场价格走势 - 2026年2月，已上市公募REITs二级市场价格整体波动下行：中证REITs（收盘）指数收于796.08，本月回报率为-1.66%；中证REITs全收益指数收于1035.78，本月回报率为-1.58% [5] - REITs本月回报率在主流大类资产中排名靠后，排序为：黄金 > 可转债 > 原油 > A股 > 纯债 > REITs > 美股 [5] - 产权类REITs和特许经营权类REITs价格均下跌，其中产权类REITs跌幅更大 [5] - 从底层资产类型看，本月仅新型基础设施类REITs价格上涨；回报率表现前三的资产类别为新型基础设施类、交通基础设施类和生态环保类 [5] - 单只REITs层面，有17只上涨，62只下跌；涨幅排名前三的分别是华泰江苏交控REIT、南方润泽科技数据中心REIT和中银中外运仓储物流REIT [5] 成交规模与换手率 - 2026年2月，已上市的79只REITs总成交额为67.0亿元，区间日均换手率均值为0.46%，成交规模较上月有所下降 [6] - 新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他资产类型 [6] - 单只REITs月内成交量前三为：嘉实京东仓储基础设施REIT、中航易商仓储物流REIT、南方万国数据中心REIT [6] - 单只REITs月内成交额前三为：嘉实京东仓储基础设施REIT、华夏中核清洁能源REIT、华夏华润商业REIT [7] 资金流向 - 2026年2月，REITs市场主力资金净流入总额达15770万元，市场交易热情较上月有所增加 [7] - 从底层资产类型看，本月主力净流入额前三的类别是消费基础设施类、园区基础设施类、能源基础设施类 [7] - 单只REITs层面，本月主力净流入额前三的是易方达华威市场REIT、中金印力消费REIT、华夏华润商业REIT [7] 大宗交易 - 2026年2月，大宗交易总额为10.1亿元，较上月有所降低 [7] - 本月有10个交易日发生大宗交易，其中2月3日单日成交额最高，达19864万元 [7] - 单只REITs层面，月内大宗交易成交额前三的是南方润泽科技数据中心REIT、中航易商仓储物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT [7]

二级市场表现 - 核心指数整体下跌：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数本周分别收于796.08和1035.78，周回报率均为-1.08%，在主流大类资产中表现垫底[4] - 按项目属性分化明显：产权类REITs回报率为-1.46%，而特许经营权类REITs回报率为-0.09%[4] - 按底层资产类型表现分化：新型基础设施类REITs本周涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型依次为新型基础设施类、生态环保类和交通基础设施类[4] - 个股表现涨少跌多：在79只已上市REITs中，有17只上涨，62只下跌，涨幅排名前三的分别是南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT和华安外高桥REIT[4] 市场交易活跃度 - 整体成交规模为17.2亿元：期内已上市79只REITs总成交额为17.2亿元，区间日均换手率均值为0.44%[5] - 新型基础设施类换手率领先：新型基础设施类REITs的区间日均换手率领先于其他资产类型[5] - 单只REITs成交分化显著：成交量前三为南方万国数据中心REIT、中航易商仓储物流REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT[5] - 主力资金呈净流入：本周主力净流入总额为4287万元，市场交投热情较上期增加，按底层资产类型，主力净流入额前三为消费基础设施类、保障性租赁住房类、新型基础设施类；按单只REIT，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、华泰江苏交控REIT、华夏安博仓储REIT[5] 大宗交易情况 - 大宗交易总额达2.16亿元：较上期有所降低，本周有3个交易日发生大宗交易[6] - 单日最高成交额出现在周五：2026年2月27日大宗交易成交额为12287万元，为期内单日最高[6] - 单只REITs大宗交易活跃：期内大宗交易成交额前三的REITs是中航易商仓储物流REIT、国泰海通济南能源供热REIT、华夏金隅智造工场REIT[6] 一级市场动态 - 无新增产品上市：本周无REITs产品新增上市[7] - 项目状态更新频繁：本周有12只REITs产品的项目状态得到更新[7]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2026 年 1 月我国公募 REITs 一级市场有 78 只产品上市，22 只待上市，二级市场价格波动上行，成交规模增加，主力净流入额上升，大宗交易总额增加，且相关政策支持 REITs 发展 [1][2][40] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 已上市项目：截至 2026 年 1 月 31 日，我国公募 REITs 产品 78 只，发行规模 2017.49 亿元，交通基础设施类发行规模最大 [11] - 待上市项目：截至 2026 年 1 月 31 日，22 只 REITs 待上市，20 只为首发，2 只为待扩募，本月 2 只项目状态更新至“已问询”，另有 8 只商业不动产 REITs 申报 [15] 二级市场表现 - 价格走势：2026 年 1 月我国已上市公募 REITs 二级市场价格波动上行，中证 REITs 及全收益指数回报率分别为 3.98%和 4.22%，与其他主流大类资产相比表现偏弱；产权类 REITs 涨幅大于特许经营权类；水利设施类 REITs 涨幅最大；74 只 REITs 上涨，3 只下跌，涨幅前三为华安百联消费 REIT、华夏中海商业 REIT 和中金重庆两江 REIT [17][21][23][25] - 成交规模及换手率：本月公募 REITs 成交规模增加，新型基础设施类 REITs 区间日均换手率领先；月内总成交额 363.8 亿元，区间日均换手率均值 0.62%；成交额前三为交通基础设施类、消费基础设施类、园区基础设施类；成交量前三为博时蛇口产园 REIT、中金普洛斯 REIT、华夏合肥高新 REIT；成交额前三为华夏华润商业 REIT、南方润泽科技数据中心 REIT、中金普洛斯 REIT；换手率前三为中信建投沈阳国际软件园 REIT、中航易商仓储物流 REIT、南方万国数据中心 REIT [28][30] - 主力净流入及大宗交易情况：主力净流入总额 58819 万元，市场交易热情增加；主力净流入额前三的底层资产类型为消费基础设施类、能源基础设施类、交通基础设施类，单只 REIT 前三为华夏华润商业 REIT、中金印力消费 REIT、华夏大悦城商业 REIT；大宗交易总额 15.5 亿元，环比增加，月内 20 个交易日有大宗交易，1 月 19 日成交额最高，单只 REIT 大宗交易成交额前三为中信建投国家电投新能源 REIT、平安宁波交投 REIT、鹏华深圳能源 REIT [33][37] 相关政策 - 1 月 4 日，《商务部等 9 部门关于实施绿色消费推进行动的通知》发布，支持符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs） [40] - 1 月 15 日，中国证监会召开 2026 年系统工作会议，提出推动债券市场提质量、调结构、扩总量，抓好商业不动产 REITs 试点平稳落地 [40] - 南京市政府发布《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策(2026 年版)》，把握基础设施 REITs 扩围机遇，做好相关领域项目储备申报 [41]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2026年1月19 - 23日我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 ，与其他主流大类资产相比回报率居中 ，产权类和特许经营权类REITs价格均上涨 ，新型基础设施类REITs涨幅最大 ；成交规模38.9亿元 ，市场交投热情和大宗交易总额较上周增加 ；一级市场无REITs产品新增上市 ，有5只REITs产品项目状态更新至 “中止” [1][11][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面 ：我国已上市公募REITs二级市场价格整体上行 ，中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为2.09%和2.17% ，加权REITs指数回报率为2.52% ；与其他主流大类资产相比 ，回报率排序为黄金>可转债>REITs>A 股>原油>纯债>美股 [11] - 底层资产层面 ：产权类和特许经营权类REITs价格均上涨 ，回报率分别为3.05%和1.63% ；新型基础设施类REITs涨幅最大 ，回报率排名前三的底层资产类型为新型基础设施类、市政设施类和消费类 ，回报率分别为5.88%、4.85%和4.17% [17][19] - 单只REIT层面 ：68只REITs上涨 ，10只下跌 ，涨幅排名前三的是中金重庆两江REIT、华安百联消费REIT和华泰宝湾物流REIT ，跌幅排名前三的是华安张江产业园REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT和中信建投明阳智能新能源REIT ；年化波动率排名前三的是华安百联消费REIT、南方润泽科技数据中心REIT和华泰宝湾物流REIT [22] 成交规模及换手率 - 底层资产层面 ：本周公募REITs成交规模38.9亿元 ，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先 ，已上市78只REITs期内总成交额38.9亿元 ，区间日均换手率均值0.80% ；成交额前三的资产类型是消费基础设施、园区基础设施、交通基础设施 ，换手率前三的是新型基础设施类、水利设施类、市政设施类 [24] - 单只REIT层面 ：成交规模和换手率表现分化 ，成交量前三的是博时蛇口产园REIT、中金普洛斯REIT、华夏合肥高新REIT ，成交额前三的是华夏华润商业REIT、南方润泽科技数据中心REIT、中金普洛斯REIT ，换手率前三的是中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏金隅智造工场REIT、中航易商仓储物流REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况 ：本周主力净流入总额16870万元 ，市场交投热情增加 ；不同底层资产REITs中 ，主力净流入额前三的是消费基础设施类、交通基础设施类、能源基础设施类 ；单只REIT中 ，主力净流入额前三的是华夏华润商业REIT、国金中国铁建REIT、华夏大悦城商业REIT [30] - 大宗交易情况 ：本周大宗交易总额8.21亿元 ，较上周增加 ，1月19日成交额最高 ；单只REIT中 ，大宗交易成交额前三的是中信建投国家电投新能源REIT、鹏华深圳能源REIT、国金中国铁建REIT ，对应平均折溢价率分别为0.00%、 - 0.47%、 + 0.20% [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2026年1月23日 ，我国公募REITs产品78只 ，合计发行规模2017.49亿元 ，交通基础设施类发行规模最大 ，园区基础设施类次之 [35] - 本周无REITs产品新增上市 [35] 待上市项目 - 14只REITs待上市 ，12只为首发 ，2只为待扩募 ，另有5只REITs项目状态为 “中止” [39] - 本周5只REITs项目状态更新至 “中止” [39]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年11月24 - 28日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，与其他主流大类资产相比表现一般；产权类和特许经营权类REITs价格走势分化，新型基础设施类REITs涨幅最大；本周无REITs产品新增上市，但有3只产品项目状态更新 [1][11]。 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，中证REITs（收盘）和全收益指数本周回报率分别为 -0.14%和 -0.08%，加权REITs指数回报率为 -0.07%；与其他主流大类资产相比，回报率排序为美股>黄金>可转债>A 股>原油>REITs>纯债 [11]。 - 底层资产层面：产权类REITs上涨，加权指数收于154.32，回报率为0.04%；特许经营权类REITs下跌，加权指数收于129.82，回报率为 -0.18%；新型基础设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为新型基础设施类、保障房类和市政设施类，加权指数分别收于110.05、138.64和129.72，回报率分别达1.65%、0.87%和0.36% [17][19]。 - 单只REIT层面：本周公募REITs涨跌互现，35只上涨，1只持平，41只下跌；涨幅前三为中金厦门安居REIT、华夏首创奥莱REIT和华夏北京保障房REIT，涨幅分别为3.65%、2.67%和2.52%；跌幅前三为华泰南京建邺REIT、中金重庆两江REIT和广发成都高投产园REIT，跌幅分别为5.92%、4.55%和2.45%；年化波动率排名前三为华安外高桥REIT、中金印力消费REIT和华夏金茂商业REIT，年化波动率分别为34.01%、25.49%和23.26% [24]。 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为28.1亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先；成交额前三的资产类型为交通基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类，分别为6.77、5.55、4.19亿元；换手率前三为保障性租赁住房类、新型基础设施类、生态环保类，分别为0.99%、0.75%、0.75% [25]。 - 单只REIT层面：本周单只REIT成交规模和换手率表现分化；成交量前三为华夏基金华润有巢REIT、华夏合肥高新REIT、中金厦门安居REIT，分别为0.56、0.34、0.26亿份；成交额前三为华夏基金华润有巢REIT、华夏华润商业REIT、华泰江苏交控REIT，分别为1.72、1.38、1.33亿元；换手率前三为华夏基金华润有巢REIT、华泰南京建邺REIT、中信建投沈阳国际软件园REIT，分别为17.07%、10.13%、8.61% [28]。 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为 -2545万元，市场交投热情下降；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为消费基础设施类、水利设施类、新型基础设施类，分别为2316、483、451万元；单只REIT中，主力净流入额前三为华夏华润商业REIT、中金印力消费REIT、华泰江苏交控REIT，分别为2000、844、522万元，连续流入天数分别为 +5、+4、+3天 [31]。 - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达53875万元，较上周增加；本周5个交易日有大宗交易成交，11月27日成交额最高，为17868万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为中信建投明阳智能新能源REIT、招商高速公路REIT、华安百联消费REIT，分别为15269、13304、9782万元，对应平均折溢价率分别为 -0.59%、-2.88%、-0.43% [32]。 一级市场 已上市项目 - 截至2025年11月28日，我国公募REITs产品数量达77只，合计发行规模达1993.01亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为329.33亿元 [37]。 - 本周无REITs产品新增上市 [39]。 待上市项目 - 共有20只REITs待上市，13只为首发REITs，7只为待扩募REITs [42]。 - 本周，中航中核集团能源封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已受理”，平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金和东方红隧道股份智能运维高速封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报” [42]。

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年11月3日至7日我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，市场交投热情和大宗交易总额较上周均下降。本周中信建投沈阳国际软件园REIT上市，另有2只REITs产品项目状态更新 [1][3][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体波动下跌，加权REITs指数收于182.3，回报率为-0.48%，回报率在主流大类资产中排倒数第二 [1][11] - 底层资产层面：产权类REITs下跌，特许经营权类REITs上涨；市政设施类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、生态环保类和消费类 [17][19] - 单只REIT层面：涨跌互现，除本周上市的中信建投沈阳国际软件园REIT，33只上涨，1只持平，42只下跌；涨幅前三是华夏金茂商业REIT、浙商沪杭甬REIT和国泰君安济南能源供热REIT；跌幅前三是广发成都高投产业园REIT、中金联东科创REIT和易方达广开产园REIT [2][23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模28.8亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三是园区基础设施类、交通基础设施类、保障性租赁住房类；换手率前三是新型基础设施类、保障性租赁住房类、园区基础设施类 [25] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化；成交量前三是华夏合肥高新REIT、华夏基金华润有巢REIT、东吴苏园产业REIT；成交额前三是华夏合肥高新REIT、华夏中国交建REIT、华夏中海商业REIT；换手率前三是中信建投沈阳国际软件园REIT、华夏中海商业REIT、华夏合肥高新REIT [28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额3836万元，市场交投热情下降；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三是消费基础设施类、园区基础设施类、新型基础设施类；单只REIT中，主力净流入额前三是华夏中海商业REIT、华夏华润商业REIT、华夏基金华润有巢REIT [31] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额24026万元，较上周下降；周一成交额最高为7228万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三是南方润泽科技数据中心REIT、招商高速公路REIT、华泰宝湾物流REIT [32] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年10月31日，我国公募REITs产品77只，合计发行规模1993.01亿元；交通基础设施类发行规模最大，园区基础设施类次之 [38] - 本周，中信建投沈阳国际软件园REIT于11月6日上市，资产类型为园区基础设施 [4][39] 待上市项目 - 共有17只REITs待上市，10只为首发，7只为待扩募 [42] - 本周，“山证晋中公投瑞阳供热封闭式基础设施证券投资基金（首发）”更新至“已反馈”，“易方达广西北投高速公路封闭式基础设施证券投资基金（首发）”更新至“已受理” [42]