报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月4日至8日，我国已上市公募REITs二级市场价格先回调后上涨，回报率表现一般；一级市场有2只REITs产品新上市、2只首发项目状态更新 [1][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国公募REITs本周回报率为-0.44%，表现一般，回报率排序为美股>可转债>A 股>黄金>纯债>REITs>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均回调，产权类跌幅更大；生态环保类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为生态环保类、能源类和仓储物流类 [17][19] - 单只REIT层面：排除新上市的2只REIT，21只上涨、1只持平、49只下跌；涨幅前三为华泰宝湾物流REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT；跌幅前三为华夏首创奥莱REIT、工银河北高速REIT和中金湖北科投光谷REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为36.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三为新型基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类；换手率前三为新型基础设施、能源基础设施、市政设施类 [27] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化；成交量和成交额前三均为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT；换手率前三为华夏华电清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT [28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为24281万元，市场交投热情上升；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、能源基础设施类、水利设施类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达33625万元，较上周增加；周三成交额最高，为12542万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为南方顺丰物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、创金合信首农REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年8月8日，我国公募REITs产品达73只，合计发行规模1908.52亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为318.35亿元 [36] - 本周南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市，资产类型为新型基础设施，发行规模分别为45亿元和24亿元 [36] 待上市项目 - 共有17只REITs处于待上市状态，其中11只为首发REITs，6只为待扩募REITs [40] - 本周“中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”扩募项目和“中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“通过” [40]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年7月我国公募REITs一级市场有新上市项目且待上市项目状态更新，二级市场价格波动，不同类型REITs表现分化，成交规模增加，主力净流入总额达19781万元，大宗交易总额环比下降，各地出台政策支持符合条件的基础设施发行REITs [1][2][41] 各目录总结 一级市场 - 已上市项目：截至2025年7月31日，我国公募REITs产品达70只，发行规模1820.57亿元，交通基础设施类发行规模最大，本月2只REITs新上市 [11] - 待上市项目：截至2025年7月31日，19只REITs待上市，其中13只首发、6只待扩募，部分项目状态更新 [14] 二级市场表现 价格走势 - 大类资产层面：7月我国已上市公募REITs二级市场价格波动，回报率在主流大类资产中靠后，回报率排序为原油>可转债>A 股>美股>REITs>纯债>黄金 [17] - 底层资产层面：产权类REITs上涨，特许经营权类REITs下跌，消费类REITs涨幅最大，本月回报率为正的是消费类和生态环保类 [20][23] - 单只REIT层面：本月公募REITs涨跌互现，27只上涨、43只下跌，涨幅前三为招商科创REIT、华夏华润商业REIT和博时津开产园REIT [25] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本月公募REITs成交规模增加，生态环保类REITs区间日均换手率领先，月内成交额前三为园区基础设施类、交通基础设施类、消费基础设施类 [28] - 单只REIT层面：本月单只REIT成交规模和换手率分化，成交量前三为华夏合肥高新REIT、创金合信首农REIT、华夏北京保障房REIT [32] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本月主力净流入总额19781万元，市场交易热情下滑，主力净流入额前三的底层资产类型为园区基础设施类、仓储物流类和生态环保类 [33][35] - 大宗交易情况：本月大宗交易总额14.9亿元，环比下降，月内23个交易日有大宗交易，7月10日成交额最高，单只REIT大宗交易成交额前三为华夏华润商业REIT、华夏北京保障房REIT、中金山东高速REIT [4][38] 相关政策 2025年7月各地出台政策支持符合条件的基础设施发行REITs，如北京支持消费基础设施，河南支持文化和旅游项目等 [41][42]

二级市场表现 - 加权REITs指数收于142.5，本周回报率为0.11%，回报率排序为原油>可转债>美股>A股>REITs>纯债>黄金 [2] - 产权类REITs环比上涨，特许经营权类REITs环比下跌，整体呈现震荡趋势 [3] - 市政设施类REITs涨幅最大，回报率前三的底层资产类型为市政设施类、园区类和消费类 [4] 单只REITs表现 - 40只REITs上涨，28只下跌，涨幅前三为招商科创REIT、华夏金茂商业REIT和中金湖北科投光谷REIT [5] - 成交量前三为华夏合肥高新REIT、华夏北京保障房REIT和华安张江产业园REIT，成交额前三为华夏北京保障房REIT、华夏华润商业REIT和中金厦门安居REIT [7][8] 市场流动性 - 本周公募REITs成交规模24.8亿元，日均换手率均值0.69%，生态环保类REITs换手率领先 [6] - 主力净流入总额-610万元，净流入额前三的底层资产类型为保障性租赁住房类、消费基础设施类和能源基础设施类 [8] - 大宗交易总额27002万元，单日最高成交额17016万元（7月17日），成交额前三为中金山东高速REIT、华夏华润商业REIT和中信建投国家电投新能源REIT [8] 一级市场动态 - 本周无REITs产品上市 [9] - 4只REITs项目状态更新 [10]

二级市场表现 - 公募REITs整体呈现上行趋势 加权REITs指数收于142.42 本周回报率为1.74% 在主流大类资产中排名第四 低于原油/可转债/黄金 高于A股/美股/纯债 [2] - 产权类和特许经营权类REITs均上涨 其中特许经营权类涨幅更大 市政设施类REITs表现最佳 回报率前三的底层资产类型为市政设施类/交通基础设施类/水利设施类 [2] - 个股表现分化 54只REITs上涨 12只下跌 涨幅前三为招商高速公路REIT/华泰江苏交控REIT/平安宁波交投REIT [2] - 全市场成交规模达20.9亿元 日均换手率均值0.67% 水利设施类换手率领先 [2] 交易数据细节 - 成交量前三为华夏合肥高新REIT/博时蛇口产园REIT/华夏中国交建REIT 成交额前三为华夏中国交建REIT/中金安徽交控REIT/国金中国铁建REIT [3] - 主力资金净流入总额905万元 交通基础设施类/园区基础设施类/水利设施类净流入居前 个股层面华夏中国交建REIT/平安广州广河REIT/华夏合肥高新REIT获主力青睐 [3] - 大宗交易总额12393万元 环比提升 单日峰值出现在6月4日(3825万元) 中金印力消费REIT/华安张江产业园REIT/中金山东高速REIT成交额领先 [3] 一级市场动态 - 本周无新增REITs上市 当前28只产品处于待上市状态 包括16只首发REITs和12只扩募REITs [5]