地块规划调整概述 - 杭州市规划和自然资源局连续发布之江板块两则地块详细规划调整公示，涉及3宗涉宅地块，旨在为新房供应稀缺的区域带来更多优质选择 [1] 之江度假区单元地块（原浙工大之江学院） - 原浙江工业大学之江学院地块搬迁拆除后，规划调整为2宗纯宅地、1宗公园用地、1宗远期预留市政设施用地和1宗慢行系统用地 [2] - 1号宅地用地面积12.62公顷，容积率1.04，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米 [2] - 2号宅地用地面积0.3公顷，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米 [2] - 两宗宅地地上总建筑面积达13.43万平方米，可打造纯粹低密大盘 [3] - 地块南面紧邻规划地铁12号线庙山站，具备地铁低密住区优势 [4] - 地块位于传统低密豪宅区之江度假区，北面紧邻云栖玫瑰园，该小区近期成交一套491平方米房源总价近1亿元，挂牌单价超14万元/平方米 [4] - 业内人士预计该地块挂牌出让地价可能超过建发蒋村项目的88029元/平方米，创杭州地价新高 [4] 之江核心区地块 - 之江核心区4宗地块进行规划调整，其中1宗由商业商务用地直接调整为住宅用地 [5] - 调整的XH110302-11地块用地面积5.12公顷，容积率1.8，建筑高度50米，建筑密度28%，绿化率35，需配备托育机构等社区设施 [6] - 其南面的XH110302-17地块为住宅性质，用地面积3.41公顷，容积率低至1.4，建筑高度24米，建筑密度30%，绿化率32% [6] - 两宗宅地中间规划有文化用地/城镇服务设施用地，将打造老年活动中心等配套设施，西面一路之隔为占地37.37公顷的大型公园用地 [6] - 地块位于之江中心位置，北临西投银泰城商业中心，距地铁6号线枫桦西路站约1公里，临近浙大一院之江院区和学军云栖小学 [5]