地块规划调整概述 - 杭州市规划和自然资源局连续发布之江板块两则地块详细规划调整公示，涉及3宗涉宅地块，旨在为新房供应稀缺的区域带来更多优质选择 [1] 之江度假区单元地块（原浙工大之江学院） - 原浙江工业大学之江学院地块搬迁拆除后，规划调整为2宗纯宅地、1宗公园用地、1宗远期预留市政设施用地和1宗慢行系统用地 [2] - 1号宅地用地面积12.62公顷，容积率1.04，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米 [2] - 2号宅地用地面积0.3公顷，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米 [2] - 两宗宅地地上总建筑面积达13.43万平方米，可打造纯粹低密大盘 [3] - 地块南面紧邻规划地铁12号线庙山站，具备地铁低密住区优势 [4] - 地块位于传统低密豪宅区之江度假区，北面紧邻云栖玫瑰园，该小区近期成交一套491平方米房源总价近1亿元，挂牌单价超14万元/平方米 [4] - 业内人士预计该地块挂牌出让地价可能超过建发蒋村项目的88029元/平方米，创杭州地价新高 [4] 之江核心区地块 - 之江核心区4宗地块进行规划调整，其中1宗由商业商务用地直接调整为住宅用地 [5] - 调整的XH110302-11地块用地面积5.12公顷，容积率1.8，建筑高度50米，建筑密度28%，绿化率35，需配备托育机构等社区设施 [6] - 其南面的XH110302-17地块为住宅性质，用地面积3.41公顷，容积率低至1.4，建筑高度24米，建筑密度30%，绿化率32% [6] - 两宗宅地中间规划有文化用地/城镇服务设施用地，将打造老年活动中心等配套设施，西面一路之隔为占地37.37公顷的大型公园用地 [6] - 地块位于之江中心位置，北临西投银泰城商业中心，距地铁6号线枫桦西路站约1公里，临近浙大一院之江院区和学军云栖小学 [5]

杭州土地出让情况 - 杭州近日出让3宗宅地，2宗位于临平区东湖新城，1宗位于钱塘区大江东，均以底价成交 [1] - 东湖新城两宗姊妹地块由杰立携手广大建设拿下，大江东部地块由中交城投竞得 [1] 东湖新城地块详情 - 杭政储出[2025]73号地块：出让面积31330㎡，容积率1.2，建筑面积37596㎡，起价3.9476亿元，成交价3.9476亿元，楼面价10500元/㎡ [2][4] - 杭政储出[2025]74号地块：出让面积25513㎡，容积率1.2，建筑面积30615.6㎡，起价3.2147亿元，成交价3.2147亿元，楼面价10500元/㎡ [2][5] - 两宗地块位于龙安湖公园西侧，距离地铁9号线约700米，建筑密度≤35%，高度≤27米 [3] - 地块周边配套完善，有万达广场等商业，多所中小学及医院 [7] - 相比2月成交的相邻地块（楼面价15686元/㎡），本次成交楼面价下降约1/3 [7] 钱塘区大江东部地块 - 杭政储出[2025]75号地块：出让面积31338㎡，容积率1.8，建筑面积56408.4㎡，起价4.5122亿元，成交价4.5122亿元，楼面价7999元/㎡ [2][8] - 地块位于江海之城核心区，距离地铁8号线青西山路站300余米 [8] - 中交城投此前已在附近拿下两宗商住地块，将打造"钱塘之门"、"江海之窗"地标建筑 [12][13] - 项目规划包含商业、办公、住宅等复合功能，预计9月开工 [12][13] - "钱塘之门"项目可能成为金砖国家特殊经济区中国合作中心的正式驻地 [15]