地块基本信息 - 地块位于宁波奉化区锦屏街道仁湖文化公园西南侧，出让面积76095平方米，容积率为1.05 [1] - 地块可建面积79899.75平方米，其中一类住宅建筑面积占比约89%，即71000平方米 [1] - 起始总价约7.02亿元，起始楼面价为8791元/平方米 [1][2] - 地块计划于12月10日出让，规划将打造低密度高端改善产品 [1] 区位与配套优势 - 地块地处奉化核心区，三面环山，生态资源稀缺，景观价值突出 [4] - 交通便利，距离规划中的地铁9号线约600米，可通过长汀路、南山路等主干道快速抵达万达广场、银泰城等核心商业区 [4] - 生活配套设施完善，地理位置具备“出则繁华，入则宁静”的优势 [4] 市场比较与定价分析 - 地块起始楼面价8791元/平方米，相较于周边2024年3月出让的同类项目望山澄庐的起始楼面价9600元/平方米，起拍门槛更具吸引力 [5] - 望山澄庐项目容积率1.05，当时溢价18%成交，成交楼面价达11326元/平方米，且去化迅速，目前已处于销售尾声 [5] - 同类低密度产品市场表现强劲，显示出市场的高度青睐 [5]