商转公政策扩容 - 广州和海南近期推动"商转公"政策 广州发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》征求意见稿 海南拟新增"商转公"业务模式 [1][2][3] - 目前全国已有超过30个城市逐步落地"商转公"政策 包括沈阳、郑州、佛山、邢台等 部分城市如沈阳、佛山已放宽核查要求 重庆简化办理流程 [1][4] 政策具体内容 - 广州"商转公"贷款额度不得超过原商业贷款余额与未来3个月应还本金差额 且不超过购房总价款的60% 购房总价款以原价或重新评估价较低者为准 [2] - 广州要求原商业贷款已放款5年以上 需获得银行同意转为纯公积金贷款 贷款房屋需为广州唯一住房 借款人未使用过公积金贷款 原商贷24个月内无逾期 [2] - 海南"商转公"分为"带押直转"和"自筹结清"两种模式 "带押直转"需在原商贷银行办理且连续缴存公积金满3年 "自筹结清"允许跨行办理但需先结清原商贷 [3] 政策影响分析 - "商转公"旨在降低购房者房贷利息成本 将商业银行贷款利息转为公积金利息 间接提高可支配收入促进消费 [1][4] - 广东省要求公积金个贷率低于75%时启动"商转公" 个贷率达85%采取防控措施 90%及以上暂停 各地公积金贷款上限规定对银行影响有限 [2] - 上海易居研究院指出"商转公"是降低存量房贷成本重要举措 后续将有更多城市加入 公积金政策对购房者支持力度持续加大 [4]