二手成交市场 - 2025年上半年佛山二手住宅网签27209套 同比上涨6% 网签面积33186万㎡ 同比上涨69% [3] - 二手房成交占比达624% 创历史新高 呈现七连涨态势 [5] - 顺德区成交9788套居首 南海区8918套次之 禅城区成交量同比下跌73% [6] - 单月成交波动在5000套左右 3月需求回升后4-6月未再突破5000套 [7] - 南海区二手成交占比达675% 存量化进程领先 [10] 户型与价格趋势 - 120-140㎡户型最受欢迎 其次为90㎡以下 [11] - 100万以下房源成交占比494% 环比上升29% 100-150万占比281% [13] - 单价1万元以内房源成交占比提升至51% [14] - 140㎡以上户型成交比例环比下降 [15] 价格与议价动态 - 套均面积从106㎡升至108㎡ 套均总价从1292万降至1206万 [18] - 顺德区套均面积最大(113㎡) 禅城区套均价最高(135万/套) [18] - 平均议价率达272% 南海区最高达281% [21][22] - 100万以下房产议价率最高达287% [24] 成交周期 - 平均成交周期延长至10个月 超360天成交占比296% 30天内成交占比169% [25][28] - 禅城区周期最长(311天) 高明区最短 [29] 贷款与租赁市场 - 贷款购房占比达五年新高 商业贷款占比747% 全款占比降至177% [33][35] - 公积金利率下调带动公积金购房比例上升 [37] - 平均租金2202元/套·月 单位租金228元/㎡·月 同比下降07元 [37][39] - 租金回报率微涨至22% 南海区租金2409元/套·月最高 [39][43] - 三房租赁占比54% 平均成交周期94天 南海区周期最短 [45][48][49]