富力地产资产处置 - 公司以3.9亿元起拍价整体拍卖佛山南海富力广场387处商场房产 相当于评估价4.576亿元的八五折 [2] - 拍卖房产面积跨度32-467平方米 土地性质为批发零售/商业服务用地 涉及执行标的金额4.39亿元 [2][7] - 387处房产位于同一栋拟作商场的楼宇内 该楼宇独立房产总数超600处 部分未物理分隔且7套带租拍卖 [9][10][11] 项目区位与现状 - 标的物地处佛山千灯湖核心区 距广佛线地铁站420米 为地铁上盖综合体 周边二手房挂牌价3-5.65万元/平方米 [13][15][17] - 商场外立面已完工但内部毛坯 地面裸露管线杂乱 无商业运营迹象 原规划7万㎡体验式综合体未实现 [7][14][19] - 项目2017年由富力收购后规划含2栋写字楼+3栋公寓+7层购物中心 2021年招商发布会后仍大面积空置 [18][19] 公司财务与处置背景 - 2024年公司营收177亿元同比降51% 净亏损177亿元 总借款1030亿元中一年内到期达941亿元 [21] - 2025年上半年销售收入73亿元同比增30% 但6月底公告债务重组截止日延至7月31日 [22] - 近年资产处置包括1港元出售伦敦项目 国内酒店资产两年仅售出3家 广州酒店资产多次流拍 [22] 行业动态与市场反应 - 当前法拍商业资产吸引超千人围观但无买家报名 专家指出央国企或成潜在接盘方 [4][17] - 行业普遍通过法拍快速处置核心资产回笼资金 但成交效果取决于资产价值与市场复苏程度 [4][17] - 佛山千灯湖板块房价2.35万元/㎡ 项目区位优势明显但投资者对商业法拍仍持谨慎态度 [15][17]