项目进展与现状 - 白云区小坪村旧改项目的回迁房建设历时7年后，于近期启动摇号分房程序[3] - 本次摇号分房首日现场气氛热烈，村民参与度高，首轮申报132套房源，剩余1030套供后续摇珠[5][9] - 项目整体回迁房源共计1162套，户型面积从44平方米至175平方米不等，其中三房户型最受欢迎，99%的村民选择该户型[11][12] 回迁房分配详情 - 根据现场资料，1162套房源中，面积80平方米的三房户型数量最多，有334套，面积175平方米的五房户型数量最少，仅2套[11] - 首轮申报中，面积114平方米的三房户型申报最踊跃，达60套，而面积55平方米和70平方米的两房户型暂无申报[11] - 小坪村回迁面积标准为合法面积拆一补一，超建面积拆二补一，部分村民一户拥有的回迁面积可兑换超过10套回迁房[16][18] 项目历史与背景 - 小坪村旧改项目曾因开发商佳兆业方面的问题而长期停滞，但历史上该村与猎德村齐名，被称为“白云第一村”，村民资产丰厚[18][20] - 据佳兆业方面早前介绍，改造后小坪村股份最少的一户总资产也在千万元以上[20] - 项目整体改造体量达170万平方米，规划配套包括3所幼儿园、2所小学、1所完全中学及约15万平方米的商业综合体[28] 融资区重启与市场展望 - 项目融资区“佳兆业白云城市广场”已进入重启阶段，由中铁诺德城投公司拿下其一期融资区的开发代建管理项目[22][26] - 项目重启模式与陈田旧改类似，引入央企与银行联合体以保障项目交付与销售[26] - 项目区位优势突出，为地铁8号线小坪站上盖，邻近12号线棠涌站，且靠近亚洲最大的广州白云火车站，属双地铁盘[28] - 周边一手楼市场选择有限，若项目未来定价有吸引力（文中提及“3字头”即每平方米3万多元的单价），仍具备市场竞争力[28][29]