新政后深圳罗湖房地产市场量价表现 - 新政后深圳罗湖二手房成交量飙升，新政后一周成交量超过300套，环比上涨40% [25] - 多个小区成交量猛增，例如愉天小区新政后成交十几套，悦峰华府新政后成交几十套 [27] - 上半年部分小区成交量已处高位，如悦峰华府上半年成交110套，百仕达花园、悦峰尚府、深业东岭等小区上半年均成交80-90套，新政后成交量更加火爆 [27] 业主挂牌价及成交价上涨案例 - 新政后部分业主大幅上调挂牌价，案例包括：一套房涨30万、50万乃至100万 [1]；此前卖210万的房子现在卖240万，此前卖300万的房子现在卖320万 [3]；一套1房1厅从新政前140万涨至最低挂盘170万 [4] - 具体小区案例显示挂牌价显著上涨：翠竹佳兆业金翠园一套56.8平房源涨价50万至挂牌500万 [7]；明德公馆一套42.11平房源涨价60万至挂牌380万 [9]；和平广场一套168平房源加价100万至挂牌1000万 [10] - 成交价亦随新政上涨：某小区1房1厅新政前挂180万左右，新政后成交价达210万多 [5]；明德公馆一套54平2房8月以358万成交，目前同户型最低挂牌430万，较8月挂牌价涨50万 [13] - 其他涨价案例：嘉湖新都一套62平房源4月以400万成交，现最低挂牌470万，涨50万 [14][15]；深业东岭一期一套62.87平房源8月以313万成交，现类似户型最低挂牌387万 [19]；鹿鸣园兰竹轩一套85平房源3月以410万成交，8月成交423万，现同户型挂牌485-486万，业主底价约460万，较3月成交价涨约50万 [20] 价格涨幅与市场热度分析 - 据估算，即使考虑较高的10%议价空间，当前部分房源预期成交价仍高于前期成交价，如明德公馆案例预期成交价约387万，比8月成交价高32万 [13]；嘉湖新都案例预期成交价约423万，高于4月成交价 [15] - 9月罗湖有小区最高涨幅近8% [23] - 部分小区均价出现小幅上涨，如悦峰华府之前均价4万左右，现在4万多点 [27] - 市场呈现“量升价涨”态势，但涨价目前仍属个别小区或部分房源，房价全面上涨条件尚不充分 [10][27] 市场现状与业主心态 - 新政后部分业主心态强势，直接调高挂牌价 [10]，甚至有业主“一上头就是涨个几十万” [11] - 部分房源业主底价坚挺，如佳兆业金翠园一套79.48平3房业主底价在670-675万，较3月同户型663万成交价小幅上涨 [16][17]；深业东岭有房源业主表示“价格要是太低了，业主不考虑卖” [19]；鹿鸣园有业主因“红本在手，心态很稳” [20] - 市场“笋盘”快速消化，部分小区“笋盘没了，价格也相对高了” [4]，深业东岭案例显示同户型基本无挂盘，笋盘卖完 [19] - 深中学区房价格上涨现象较为明显 [11]