杭州土地供应节奏 - 杭州在双节前挂牌2宗住宅用地 维持“小步慢走”的供应节奏 [1] - 2宗地块分别位于滨江浦沿板块与下沙沿江板块 均计划于10月出让 [1] 滨江浦沿单元地块详情 - 浦沿单元BJ040301-02地块建筑面积68835平方米 起始总价144831万元 起始楼面价21040元/平方米 [2] - 地块容积率2.5 与北侧已挂牌的BJ040301-01地块紧邻 两宗地合计体量近12万平方米 [1][3] - 年内浦沿板块已供应3宗地块 合计体量约28万平方米 成为2025年滨江供应重点 [3] - 早先挂牌的BJ040301-01地块与地铁站零距离对接 起始楼面价21111元/平方米 将于10月15日出让 [3] - 板块内英冠绿城·春来晴翠项目已开售 去化率约15% 成交均价约3.6万元/平方米 [3] - 地块西侧另有中国华能项目土地储备 体量约10万平方米 原为世茂·栖棠誉湾 [3] 钱塘下沙沿江单元地块详情 - 白杨单元QT030501-47-2地块建筑面积45388平方米 起始总价47658万元 起始楼面价10500元/平方米 [2] - 地块容积率2.3 位于下沙大桥以东的湾区 是该区域超15年来首次供应住宅用地 [1][5] - 区域二手房市场交易活跃 环绕项目如金隅观澜时代、玫瑰湾等多为2007年左右开发产品 [5] - 区域在售项目云启钱湾高层均价约2.8万元/平方米 新地块入市或为刚需及改善客群提供新选择 [5]