宏观政策层面，需求端实现限购政策突破性调整，北上深"外环外"放宽购房套数限制，非户籍社保要求 降低，二线及以下城市全面放开限购，部分城市实现"零门槛购房"；信贷成本创近十年新低，首套商贷 首付比例低至15%、利率跌破3%，公积金利率降至2.6%，三十城支持公积金直接支付首付。供给端"带 押过户"大范围普及、存量房贷利率自动下调、"以旧换新"补贴落地等举措持续发力，同时"保交楼"从 应急攻坚转向常态化防控，全国"白名单"项目贷款审批金额扩大至6.7万亿元，有效化解市场风险、提 振购房信心。 值得关注的是，2025年土地市场仍处深度调整通道，成为影响市场供给结构的关键变量。数据显示，全 年全国住宅用地供应量同比下降18.2%，成交量同比下滑22.5%，叠加房地产开发投资同比下降15.9%的 惯性影响，新房市场有效供给持续收缩，重点城市商品住宅库存去化周期虽保持合理区间，但高品质改 善房源占比不足30%，未来"好房子"稀缺性特征将进一步凸显。在此政策与市场双重背景下，全国市场 下行态势得到遏制，复苏动能持续积累，国家统计局数据显示，2025年1-11月全国新建商品房销售额达 75130亿元，市场逐步从风险暴露期向修 ...