板块历史与现状 - 沈阳北皇姑四台子板块曾为热门楼市板块，吸引了万科、华润置地、保利发展、龙湖、招商蛇口等品牌房企进驻 [1] - 随着在售楼盘陆续售罄，板块已沉寂一段时间 [1] - 板块上一次土地供应在2020年，招商蛇口以5600元/建筑平方米楼面价及配建27000平方米租赁用房条件竞得地块，开发招商公园1872项目 [3] 新一轮土地供应计划 - 根据2026年政府工作报告，皇姑区将加快包括怒江北街西-1、澜沧江街西在内的5宗土地整理和出让工作，总面积达27.55万平方米，预示四台子板块将重启开发 [3] 怒江北街西-1地块详情 - 该地块位于怒江北街以西，文大路以北，毗邻保利溪湖林语、万科金域华府、中冶溪湖芳庭等项目 [5] - 地块用地性质为居住和商业，占地面积约9.6公顷，容积率不大于2.2 [6] - 地块并非完全净地，尚存一些老建筑，预计在挂牌出让后将拆除 [7] - 地块体量较大，周边配套设施齐全：商业上与百应淘淘仓储会员店隔路相望，教育上临近珠江五校溪湖校区和虹桥中学北部校区 [8] - 地块位于皇姑区与于洪区交界处，其出让与建设将有助于提升区域整体面貌，促进两区连片发展 [9][11] 澜沧江街西地块详情 - 该地块位于华润置地新凯旋小区西侧，南至中冶溪湖芳庭，与怒江北街西-1地块相距不远 [11] - 地块形状较方正，目前已为净地，整体体量不大，土地面积估计在20000平方米左右 [12] - 地块位于皇姑区与沈北新区交界处，周边环绕华润置地新凯旋、金科集美天城、沈北万科北宸之光、中海望京府、华海蓝境等多个小区 [14] - 教育配套优势显著：距离虹桥中学北部校区仅200余米，距离珠江五校滦河校区约1200米 [15] - 地块地处北皇姑成熟居住区，各项配套设施完善，且交通上距离地铁二号线航空航天大学站相对较近 [16] 区域市场参考 - 2025年10月21日，富禹地产在于洪区以楼面价2250元/建筑平方米竞得一幅17.9万平方米的地块，为区域土地市场提供了价格参考 [9]

土地挂牌交易 - 沈阳市自然资源局挂牌交易正良四路1-1号地块 挂牌时间为2025年10月9日至10月21日14时 [1][3] - 地块面积近18万平方米 起始价2250元/建筑平方米 [3][5] 地块属性与规划 - 土地性质为二类居住用地（R2） 容积率不大于1.6大于1.0 商业比例3-5% [5] - 地块位于于洪区造化板块东部 临近富禹天玺项目与岐山一校怒江分校 [5] 区域发展现状 - 于洪区造化板块为热门板块 近年楼盘数量激增 包括五彩阳光城四期雍华府 招商瑞园 明发上河时代等项目 [5] - 地块处于于洪 皇姑 沈北三区交汇处 周边皇姑区四台子板块开发万科金域华府 保利溪湖林语等高入住率楼盘 [7] - 沈北正良板块开发中海望京府 万科北宸之光 首开如院等项目 区域居住人口大幅增加 [7] 未来开发潜力 - 怒江北街以西区域尚有大片土地待开发 未来土地陆续出售将推动于洪 皇姑 沈北三区连片发展 [7] - 正良四路1-1号地块成交将推动板块新增住宅供应 [5]