2026年第4周 Weekly 2026年1月19日-2026年1月25日（第4周），土地供求规模延续低位。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积321万平方米，环比增长17%；成交 建面191万平方米，环比下降24%。重点城市平均溢价率0.7%，因本周成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，高总价优质地块成交占比偏低，在 此市场背景下，平均溢价率延续低位运行态势也在情理之中。 供应：本周土地供应建筑面积321万平方米，环比增长17%。 一线城市本周仅广州挂牌一宗含宅用地。本周重点监测城市供应宅地平均容积率仅为1.98， 湖州、台州平均容积率均在1.9以下。 广州本周挂牌综合用地位于泛珠江新城板块，地块容积率2.92，出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米，住 宅部分约22万平方米。出让附加条件十分严格，包括建设不低于4.5万平方米的国际知名五星级酒店及同品牌酒店式公寓、建设中小学幼儿园建设并无偿移 交、北侧的21、23号子地块建成后须整体自持、为石牌村建设9.1万平方米权益物业（村集体按成本价购买）、无偿移交7962平方米共有产权房及人才公 寓等多项要 ...

核心观点 - 沈阳皇姑区首府新区土地市场在2026年初表现活跃，近期有优质住宅地块即将入市，吸引多家知名开发商关注，板块配套正快速完善，但存在一项关键发展壁垒有待解决 [1][3][5][12] 土地市场与交易 - 2026年1月15日，皇姑首府新区北陵农场三期地块以5010元/建筑平方米的价格成交，由沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司竞得，将补充板块新房库存 [1] - 2026年1月22日，皇姑区完成教育园区西1号地-1地块的土地腾退工作，该地块预计将挂牌出让 [3] - 教育园区西1号地-1地块出让面积8.24公顷，用地性质为二类居住用地，规划容积率≤1.7，商业占比≤5%，预计出让总价7亿元，起始价约5000元/建筑平方米 [5] - 金地、华润等企业已对该地块的开发表达合作意向 [3][5] 地块与区域配套 - 教育园区西1号地-1地块紧邻多项重磅配套：沃尔玛山姆会员商店（预计总投资10亿元人民币）、沈阳120中学分校（预计设置18班型，可容纳810人，2027年8月底完工）、地铁6号线西窑站和观音路站，以及辽宁中医药大学附属医院首府院区（一期总投资7.8亿元，建筑面积6.5万平方米，规划床位700张） [5][7][9][10] - 首府新区已建成宁山路小学未来校区、43中学未来校区，120中学分校的到来将使板块形成小初高一站式优质教育体系 [7] - 齐全的配套将提升未来项目的吸引力和竞争力 [11] 发展壁垒与潜在利好 - 地块附近存在的沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）搬迁事宜是板块主要的发展壁垒 [12][14] - 殡仪馆计划未来搬迁至回龙岗公墓后身，原址计划建设大型公园，此举将改善生活环境并合理利用土地资源 [16] - 有流传公告显示骨灰盒寄存续费期限最长可续到2026年9月份，引发对殡仪馆可能在2026年9月搬迁的猜测 [16]

土地拍卖结果概览 - 本次拍卖合计出让5宗土地，均位于天府新区，总出让面积约141亩，采用组合供应方式出让 [2] - 其中一、二、三号涉宅宗地为一个组合，四、五号商业用地为另一个组合 [2] 涉宅地块成交详情 - 一、二、三号宗地位于华阳板块，合计面积约96.84亩，容积率均为2.0 [2] - 一号宗地（TF(070102/0901):2025-26）为住兼商用地，净用地面积8281.12平方米（合12.4217亩），起始价与成交价均为8000元/平方米 [1][5] - 二号宗地（TF(070102):2025-27）为纯住宅用地，净用地面积30212.84平方米（合45.3193亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三号宗地（TF(070102):2025-28）为纯住宅用地，净用地面积16541.40平方米（合24.8121亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三宗涉宅地块最终均由四川省城市更新集团有限公司以底价竞得 [2] 商业地块成交详情 - 四号宗地（TF(0901):2025-24）位于万安街道，净用地面积17810.05平方米（合26.7151亩），起始价与成交价均为379万元/亩 [1] - 五号宗地（TF(0901):2025-25）位于万安街道，净用地面积21238.51平方米（合31.8578亩），起始价与成交价均为337万元/亩 [1] - 两宗相邻的商业用地均被成都国城新航汽车销售服务有限公司以底价摘得 [7] 地块区位与市场分析 - 二号、三号宗地为连襟地块，西侧紧靠锦江，距离锦江河岸线直线距离仅约100余米，可与南湖公园隔江对望，生态景观资源优势突出 [5] - 地块周边新房市场断供已久，老旧小区普遍存在车位不足、人车混行等问题，难以满足当前改善居住需求 [7] - 本次出让土地如定位改善，有望推出更契合区域客群需求的高竞争力产品，进一步推动华阳老城居住升级 [7]

北京新房市场周度成交 - 2025年12月29日至2026年1月4日，北京市商品住宅成交846套，成交金额55.52亿元 [1] - 房山区的中骏学仕台项目以171套、1.64万平方米、5.73亿元的网签成绩，成为当周全市新房在套数、面积和金额上的“三冠王” [1] - 热销项目为中骏云景台四期，共8栋楼提供471套房源，户型建筑面积为78平方米、89平方米和118平方米 [1] 上海土地市场动态 - 2026年1月6日，上海举行首次土拍，推出浦东和闵行2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起价45.7亿元 [2] - 越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，楼面价为每平方米38035元 [2] - 该地块占地面积约2.69公顷，规划住宅建筑面积约6.73万平方米，容积率2.5，地理位置优越，临近地铁6号线洲海路站 [2] 北京2026年土地供应计划 - 顺义区2026年计划供应7宗涉宅地块，覆盖温榆河、仁和镇等多个板块 [3] - 其中温榆河生态走廊周边的3宗住宅地块容积率均为1.01，为北京容积率最低的宅地之一，限高24米（局部27米） [3] - 海淀区2026年计划供应11宗涉宅地块，预计总价将超过500亿元，主要分布于北五环、京西部和西三旗板块 [4] - 西三旗板块是供应重点，包含金隅城中村项目、北京城建集团自有用地改造项目等3宗地块 [4] 北京近期土地挂牌信息 - 海淀上地0702街区东地块已于年内成交，由海开控股以84.56亿元摘得，溢价率0.4% [4] - 密云区水源路南侧两幅住宅地块于2026年1月8日挂牌，规划建筑面积约4.9万平方米，交易起始价3.8亿元，楼面价每平方米7756.25元，为近年来北京招拍挂市场单价最低的住宅地块 [5] - 密云地块容积率为3.0，控高30米，由东侧（占地1.55公顷）和西侧（占地0.9公顷）两幅子地块组成 [5] 万科高层人事变动 - 2026年1月8日，万科A公告称，郁亮因到龄退休，辞去公司董事及执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务 [6] - 此次辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作和公司日常经营，公司将尽快完成董事补选工作 [6]

经济指标与去年出让的北京润园地块完全相同，容积率1.01，限高24米（局部27米）。 这3块地就在北京润园的西北方向，最大的一幅是2005地块，建筑规模8.4万㎡，与北京润园同样是临河地块。 | | | | 2026年顺义区可供住宅地块 | | | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | 项目名称 | 规划 | 用地面积 | 地上建筑 | | | | 地块编号 | (公顷) | 规模(万 m2 | | 1 | 平各庄地区十地一级 | 6048 | 4.03 | 5.64 | | | 开发(旧村改造)项目 | 6051 | 3.92 | 6.27 | | | 区仁和镇临河村棚户 | 0702-13 | 3.11 | 4.67 | | 2 | 区改造十地开发A片区 | 0702-21 | 2.82 | 5.08 | | | | 0702-24 | 3.29 | 5.26 | | | | 01 | 2.49 | 2.74-3.98 | | | | 02 | 2.84 | 3.12-4.54 | | | | 03 | 2.29 | 2.52-3.66 | | | | 04 | 2.5 ...

潮新闻客户端 记者 丰方旭 今日，湖州成功出让1宗宅地，位于长东片区南侧。地块由湖州房总以113200万元底价竞得，成交楼面价为 5950元/㎡。 成交地块详情： 吴兴区长东南单元15-01-12A号出让面积126827㎡，容积率1.5，建筑面积190540.5㎡。地块由湖州房总以 113200万元底价竞得，成交楼面价为5950元/㎡。 | 地块信息表 | | | --- | --- | | 地块名称 | 建筑面积 成交总价 成交楼面价 溢价率 竞得人 (m2) | | (万元) | (元/m²) | | 长东南单元15- 01-12A号地块 | 113200 5950 湖州房总 190540. 5 0. 00% | 地块周边在售项目有得力·和麓园、晴屿望湖等，而且待售项目较多，未来竞争压力较大。 地块位于长东片区南侧区域，西面即为杭州市滨湖高级中学，南侧有湖州市中心医院，其他生活配套仍在不断 完善之中。 至此，湖州2025年土地成绩出炉：2025年，湖州市共计出让31宗涉宅地，成交金额127亿元，平均成交楼面价 5795元/㎡，同比量价均有所下滑，成交金额为2017年以来低位。 其中湖州市本级成交18宗，成 ...

2025年全国主要城市土地市场表现 - 2025年全国住宅用地出让成交总价前十城市包括上海、北京、杭州、成都、南京、南通、武汉、苏州、广州和西安，其中出让金破千亿元的仅有上海、北京和杭州三城 [9] 杭州土地市场分析 - 2025年杭州市区（市十区）涉宅地出让金合计1420.8亿元，同比增长21.5% [3] - 上半年杭州市区共出让涉宅地68宗，总出让金高达1160.1亿元，半年内卖地金额几乎追平去年全年水平，位居全国第一，同比增幅更接近一倍 [4] - 下半年杭州土地市场迅速降温，涉宅地块成交金额仅260.7亿元，只相当于上半年的22.5% [4] - 杭州全年卖地金额处在近十年相对低位，仅高于2024年，距离2021年时3100余亿元的高位相去甚远 [5] - 杭州贝壳研究院院长上官剑认为，“四小龙”等科创企业崛起、政策环境改善，以及房企对市场的预期，共同推高了上半年杭州土地市场热度，多宗地块刷新板块地价纪录 [4] 北京土地市场分析 - 2025年北京全年累计成交涉宅用地40宗，土地出让金合计1427.4亿元，成交规模同比下降约24% [7] - 在成交楼面价上涨20%、溢价率走高的背景下，北京在年末实现对杭州的“反超” [7] - 年末最后一周北京土地市场入账近百亿元，其中12月23日海淀上地0702街区东地块以84.56亿元成交，12月25日丰台花乡地块以24.72亿元成交 [6][7] - 在公开招拍挂口径下，北京成为2025年“卖地第一城” [8][10] 上海土地市场分析 - 2025年上海通过公开招拍挂出让涉宅地48宗，出让金1427.2亿元，同比增长1.9%，与北京几乎持平 [9] - 上海逐渐形成“公开出让+协议/遴选出让”的双轨模式，2025年通过协议出让、遴选出让或股权交易等定向方式供应的涉宅用地约30宗，累计成交金额已超过900亿元 [9] - 若将“非公开口径”的成交金额纳入统计，上海在2025年的实际卖地收入已显著领先其他城市，堪称土地市场上的“隐形冠军” [9] - 徐汇东安新村等“巨无霸”项目通过定向方式完成供应，这类地块多集中在市中心，通常由央企或本地国企先行获取，再通过股权变更引入头部房企开发，招商、中海、华润、建发、保利等房企已在徐汇、虹口、杨浦等核心区域完成布局 [9]

2025年的土地交易基本落下帷幕，谁是今年"卖地第一城"的悬念，也在年末最后几日揭晓。 如果把时间拨回到年中，答案几乎毫无争议——杭州。2025年上半年，杭州在公开涉宅用地出让中"一 骑绝尘"，总成交额比上海还多了几百亿，然而，高开却未能高走。 12月23日，杭州成交了今年最后一宗涉宅地，成交总价2.9亿元。至此，杭州全年宅地出让数据完整出 炉：2025年杭州市区（市十区）涉宅地出让金合计1420.8亿元，同比增长21.5%。 这一成绩，建立在上半年数据极其强势的基础之上。 仅最后一周，北京公开土地市场就入账近百亿元。 据中指研究院统计，2025年北京全年累计成交涉宅用地40宗，土地出让金合计1427.4亿元。虽然成交规 模同比下降约24%，但在成交楼面价上涨20%、溢价率走高的背景下，北京在年末实现对杭州的"反 超"。 在公开招拍挂口径下，北京成为今年名副其实的"最后赢家"。 如果只看公开市场，上海的表现同样抢眼。 2025年上海通过公开招拍挂出让涉宅地48宗，出让金1427.2亿元，同比增长1.9%，与北京几乎持平。但 这还只是上海土地市场的一部分。 上半年，杭州市区共出让涉宅地68宗，总出让金高达116 ...

花乡板块曾诞生过懋源钓云台、葛洲坝中国府、中海甲叁號院等豪宅项目，但近年来周边市场遇冷，这对项目未来的市场前景是个不小的考验。 摘要：楼面价约4.2万元/平米。 12月25日，北京宅地土拍市场迎来收官。北京建工+城乡开发联合体以24.72亿元底价摘得丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块，楼 面价约4.2万元/平米。 该地块位于东南三环到四环之间，占地面积约2.35万平米，地上建筑规模约5.89万平米，整体容积率2.5，整体控高60米，是一块纯粹的住宅用地，没有其他 配建要求。 地块周边配套较为完善，距离南三环直线距离约1.4公里，到南四环直线距离500米左右，东侧距离京开高速直线距离大概2公里，北侧直线约800米就是10号 线和房山线交汇站首经贸站，此外距离房山线花乡东桥站为700米左右；西侧有北京天坛医院和北京口腔医院两家三甲医院；商业方面紧邻天坛生活广场和 花乡奥莱，直线2公里左右就是丰台万达广场。 目前项目周边的新房，三环里的中海丽金府和中海丽泽叁号院网签均价分别是10.73万元/平米和9.34万元/平米，四环外的北京隅西颂网签均价为7.85万元/平 米。此外，该地块南侧 ...

本周浙江省土地市场前瞻 - 本周（12月22日至12月28日）浙江省计划出让涉宅用地20宗，总出让面积125万平方米，总起始价68亿元，平均起始楼面价为5606元/平方米 [1] - 本周重点出让地块为杭州富阳区银湖52-2号低密住宅用地，出让面积39239平方米，容积率1.2，可建面积约4.7万平方米，起始楼面价6095元/平方米，该地块为全市住宅品质提升试点项目，要求以四层及以上住宅为主且不得建设别墅类产品 [2] - 富阳区年内已成交两宗涉宅用地，加上本周地块，预计全年出让体量合计约18.2万平方米，成交量较前几年有明显缩减 [2] 上周浙江省土地市场回顾 - 上周（12月15日至12月21日）浙江省共成交涉宅用地18宗，总成交建筑面积112万平方米，总成交金额80亿元 [4] - 上周全省涉宅用地全部以底价成交，市场热度较低 [4] - 从成交结构看，上周全省土地成交总体量为225万平方米，其中住宅用地体量60万平方米，商住用地体量52万平方米 [9] - 按城市划分，湖州市成交占比最高，达33.7%，其次为温州市（24.35%）和绍兴市（18.5%）[11] 上周重点城市与地块成交详情 - **湖州市**：成交7宗涉宅地，总成交金额35亿元，总成交建筑面积51万平方米，为上周成交金额和面积最高的城市，7宗地块全部由地方城投公司底价竞得 [4] - **宁波市**：万科以10亿元竞得鄞州区一宗商住地，楼面价13696元/平方米，为上周少数由知名房企摘得的地块 [4][23][24] - **绍兴市**：上虞城市建设集团以楼面价12001元/平方米摘得上虞区一宗商住地，成交价10.59亿元 [4][25][27] - **温州市**：平阳县汇振房地产开发有限公司以6.87亿元底价竞得鹿城区一宗涉宅地 [4][31][32] - **嘉兴市**：嘉善银诚置业（民企）以1.84亿元摘得嘉善县一宗商住地 [4][19][20] - **金华市**：浙江万固（民企）以楼面价5098元/平方米竞得浦江县一宗商住地 [4][21][22] - **杭州市**：上周无涉宅用地成交 [12][14] 其他市场动态 - 金华义乌市定于2025年12月22日开启人才购房补助资格申报通道，申请人可通过“浙里办”APP申请 [3]