土地出让公告核心信息 - 广州市规划和自然资源局增城区分局于2026年2月13日发布两宗物流仓储用地的网上挂牌出让公告 [1] - 两宗地块均位于增城区仙村镇荔新公路北侧 用地性质均为三类物流仓储用地（W3） 使用年限为50年 [1][2] - 两宗地块均采取网上挂牌方式出让 挂牌时间为2026年2月13日至3月5日 限时竞价时间为2026年3月16日10时 [2] 地块一（编号18107215220A26003）详情 - 宗地面积约5.62万平方米 计算容积率建筑面积不超过16.85万平方米 [1] - 挂牌起始价为1.26亿元 增价幅度为50万元 竞买保证金为2528.2万元 [1] - 竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的符合G59装卸搬运和仓储业产业的证明 [1] - 项目准入条件要求：投资强度不低于403万元/亩 达产后土地产出率不低于90.2万元/亩 达产后税收强度不低于10万元/亩 [1] 地块二（编号18107215220A26012）详情 - 宗地面积约5214.46平方米 可建设用地面积约3910.46平方米 [2] - 挂牌起始价为469万元 增价幅度为10万元 竞买保证金为93.87万元 [2] - 项目准入条件要求：总投资不低于0.1亿元 土地用途指定为危化品停车场 [2]

2026年北京首轮拟供地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地 土地面积约16公顷 建筑规模约24万平方米 全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域 [1][11] - 从区域分布来看 核心区1宗位于东城区 中心城区1宗位于丰台区 平原多点地区3宗位于顺义区2宗和昌平区1宗 [11] 顺义区拟供应地块详情 - 顺义区本轮拟供应两宗地 总用地规模为70.65亩 规划用途均为R2二类居住用地 拟于近期供应 [1] - **胡各庄地块**：位于顺义区仁和镇 用地规模1.57公顷 规划地上建筑面积2.26万平方米 周边有上品+城市奥莱顺义店、北京儿童医院顺义妇儿医院、仁和公园等生活配套设施 出让方式为挂牌出让 [3][5] - **河东站地块**：位于顺义区南彩镇六环外 邻近地铁15号线俸伯站 用地规模3.14公顷 规划地上建筑面积4.08万平方米 周边有京汉生活广场、潮白河森林公园、减河公园等生活配套设施 [7][9] 近期顺义区土地市场动态 - 2月3日 顺义区新国展三期一处住宅、商业用地成交 由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得 该地块建筑高度控制在36米 容积率2.0 并配套规划了约2.58万平方米公园绿地 [12]

2024年北京首批拟供应商品住宅用地清单概览 - 北京市规划和自然资源委员会发布2024年第一轮拟供应商品住宅用地清单 共涉及5宗地块 土地总面积约16公顷 总建筑规模约24万平方米 这些地块将于近期供应[1] 地块区域分布与结构 - 从区域分布看 核心区有1宗地块 位于东城区[1] - 中心城区有1宗地块 位于丰台区[1] - 平原多点地区有3宗地块 分别位于顺义区和昌平区[1] 核心区优质地块详情 - 最受关注的地块为位于东城区永外街道的西革新里危改项目 地处二环外不远 为二环附近的优质核心地块[1] - 该地块拥有双地铁覆盖 附近有地铁8号线与14号线的换乘站永定门外站[1] - 地块用地面积约1.2万平方米 地上建筑面积约2.52万平方米[2] - 区域配套成熟 南侧有百荣世贸商城和北京木樨园合生广场 北侧临近天坛公园和天桥商业区 再往北有北京友谊医院西城院区[3] 中心城区丰台区地块详情 - 另一宗中心城区地块位于丰台区太平桥街道的城中村改造项目 区位优越 处于二环和三环之间[5] - 该地块用地面积为3.6万平方米 地上建筑规模约8.65万平方米[7] - 地块东侧紧邻西城区马连道地区 邻近地铁9号线六里桥东站和7号线湾子站 周边配套成熟[8]

板块历史与现状 - 沈阳北皇姑四台子板块曾为热门楼市板块，吸引了万科、华润置地、保利发展、龙湖、招商蛇口等品牌房企进驻 [1] - 随着在售楼盘陆续售罄，板块已沉寂一段时间 [1] - 板块上一次土地供应在2020年，招商蛇口以5600元/建筑平方米楼面价及配建27000平方米租赁用房条件竞得地块，开发招商公园1872项目 [3] 新一轮土地供应计划 - 根据2026年政府工作报告，皇姑区将加快包括怒江北街西-1、澜沧江街西在内的5宗土地整理和出让工作，总面积达27.55万平方米，预示四台子板块将重启开发 [3] 怒江北街西-1地块详情 - 该地块位于怒江北街以西，文大路以北，毗邻保利溪湖林语、万科金域华府、中冶溪湖芳庭等项目 [5] - 地块用地性质为居住和商业，占地面积约9.6公顷，容积率不大于2.2 [6] - 地块并非完全净地，尚存一些老建筑，预计在挂牌出让后将拆除 [7] - 地块体量较大，周边配套设施齐全：商业上与百应淘淘仓储会员店隔路相望，教育上临近珠江五校溪湖校区和虹桥中学北部校区 [8] - 地块位于皇姑区与于洪区交界处，其出让与建设将有助于提升区域整体面貌，促进两区连片发展 [9][11] 澜沧江街西地块详情 - 该地块位于华润置地新凯旋小区西侧，南至中冶溪湖芳庭，与怒江北街西-1地块相距不远 [11] - 地块形状较方正，目前已为净地，整体体量不大，土地面积估计在20000平方米左右 [12] - 地块位于皇姑区与沈北新区交界处，周边环绕华润置地新凯旋、金科集美天城、沈北万科北宸之光、中海望京府、华海蓝境等多个小区 [14] - 教育配套优势显著：距离虹桥中学北部校区仅200余米，距离珠江五校滦河校区约1200米 [15] - 地块地处北皇姑成熟居住区，各项配套设施完善，且交通上距离地铁二号线航空航天大学站相对较近 [16] 区域市场参考 - 2025年10月21日，富禹地产在于洪区以楼面价2250元/建筑平方米竞得一幅17.9万平方米的地块，为区域土地市场提供了价格参考 [9]

土地市场整体表现 - 2026年1月19日至25日，土地市场供求规模延续低位，供应建筑面积321万平方米，环比增长17%，成交建筑面积191万平方米，环比下降24%[1] - 本周成交金额为81亿元，环比下降34%，成交建筑面积为2025年下半年以来周度新低[3] - 重点城市平均溢价率为0.7%，延续低位运行态势，主要因成交地块多为2025年末供应的年度收尾地块，高总价优质地块占比较低[1] 土地供应情况 - 本周土地供应建筑面积321万平方米，环比增长17%，一线城市中仅广州挂牌一宗含宅用地[2] - 重点监测城市供应的住宅用地平均容积率仅为1.98，其中湖州、台州平均容积率均在1.9以下[2] - 广州挂牌一宗位于泛珠江新城板块的综合用地，出让底价高达186.4亿元，起拍楼板价为3.3万元/平方米，规划建筑面积56.7万平方米，住宅部分约22万平方米，容积率2.92[2] - 该广州地块附加条件严格，包括建设不低于4.5万平方米国际知名五星级酒店及公寓、无偿移交中小学幼儿园、部分地块整体自持、为村集体建设9.1万平方米权益物业、无偿移交7962平方米共有产权房及人才公寓等[2] - 该地块为珠江新城东区仅存的大面积未开发土地，轨交配套成熟，周边有顶级商圈，自身规划涵盖城央公园、顶奢百货、高端酒店等一体化商业体系，周边新房高端项目售价可达10万元/平方米以上[2] 土地成交情况 - 本周土地成交建筑面积191万平方米，环比下降24%，成交金额81亿元，环比下降34%，出让地块基本以底价成交[3] - 南京江北新区万寿路地块以底价15.38亿元成交，建筑面积9.9万平方米，容积率1.6，平均成交楼板价1.55万元/平方米，由扬子国投旗下子公司竞得[3] - 南京地块周边产业配套突出，临近规划地铁站，3公里内有医院、商业、图书馆等配套，周边新房项目均价约2.8-3万元/平方米[3] - 浙江省玉环市一宗宅地实现高溢价出让，起拍底价2.68亿元，容积率1.6，经过37轮竞价以总价3.04亿元成交，成交楼板价6192元/平方米，溢价率达到13.43%[4] - 玉环地块由浙江创融实业和玉环市国华置业竞得，处于老城区辐射范围，交通便捷，居住氛围浓厚，周边配套完善，新房售价约2-2.6万元/平方米[4] 重点地块成交榜单 - 本周总价TOP5地块均以底价成交，溢价率为0%[8] - 排名第一的为南京江北新区地块，成交总价15亿元，竞得楼板价15505元/平方米[8] - 其余上榜地块位于南通、金华、泉州等地，成交总价在3亿至8亿元之间[8]

核心观点 - 沈阳皇姑区首府新区土地市场在2026年初表现活跃，近期有优质住宅地块即将入市，吸引多家知名开发商关注，板块配套正快速完善，但存在一项关键发展壁垒有待解决 [1][3][5][12] 土地市场与交易 - 2026年1月15日，皇姑首府新区北陵农场三期地块以5010元/建筑平方米的价格成交，由沈阳市皇姑区首府科创城市建设置业有限公司竞得，将补充板块新房库存 [1] - 2026年1月22日，皇姑区完成教育园区西1号地-1地块的土地腾退工作，该地块预计将挂牌出让 [3] - 教育园区西1号地-1地块出让面积8.24公顷，用地性质为二类居住用地，规划容积率≤1.7，商业占比≤5%，预计出让总价7亿元，起始价约5000元/建筑平方米 [5] - 金地、华润等企业已对该地块的开发表达合作意向 [3][5] 地块与区域配套 - 教育园区西1号地-1地块紧邻多项重磅配套：沃尔玛山姆会员商店（预计总投资10亿元人民币）、沈阳120中学分校（预计设置18班型，可容纳810人，2027年8月底完工）、地铁6号线西窑站和观音路站，以及辽宁中医药大学附属医院首府院区（一期总投资7.8亿元，建筑面积6.5万平方米，规划床位700张） [5][7][9][10] - 首府新区已建成宁山路小学未来校区、43中学未来校区，120中学分校的到来将使板块形成小初高一站式优质教育体系 [7] - 齐全的配套将提升未来项目的吸引力和竞争力 [11] 发展壁垒与潜在利好 - 地块附近存在的沈阳市殡仪馆（文官屯殡仪馆）搬迁事宜是板块主要的发展壁垒 [12][14] - 殡仪馆计划未来搬迁至回龙岗公墓后身，原址计划建设大型公园，此举将改善生活环境并合理利用土地资源 [16] - 有流传公告显示骨灰盒寄存续费期限最长可续到2026年9月份，引发对殡仪馆可能在2026年9月搬迁的猜测 [16]

土地拍卖结果概览 - 本次拍卖合计出让5宗土地，均位于天府新区，总出让面积约141亩，采用组合供应方式出让 [2] - 其中一、二、三号涉宅宗地为一个组合，四、五号商业用地为另一个组合 [2] 涉宅地块成交详情 - 一、二、三号宗地位于华阳板块，合计面积约96.84亩，容积率均为2.0 [2] - 一号宗地（TF(070102/0901):2025-26）为住兼商用地，净用地面积8281.12平方米（合12.4217亩），起始价与成交价均为8000元/平方米 [1][5] - 二号宗地（TF(070102):2025-27）为纯住宅用地，净用地面积30212.84平方米（合45.3193亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三号宗地（TF(070102):2025-28）为纯住宅用地，净用地面积16541.40平方米（合24.8121亩），起始价与成交价均为8500元/平方米 [1][5] - 三宗涉宅地块最终均由四川省城市更新集团有限公司以底价竞得 [2] 商业地块成交详情 - 四号宗地（TF(0901):2025-24）位于万安街道，净用地面积17810.05平方米（合26.7151亩），起始价与成交价均为379万元/亩 [1] - 五号宗地（TF(0901):2025-25）位于万安街道，净用地面积21238.51平方米（合31.8578亩），起始价与成交价均为337万元/亩 [1] - 两宗相邻的商业用地均被成都国城新航汽车销售服务有限公司以底价摘得 [7] 地块区位与市场分析 - 二号、三号宗地为连襟地块，西侧紧靠锦江，距离锦江河岸线直线距离仅约100余米，可与南湖公园隔江对望，生态景观资源优势突出 [5] - 地块周边新房市场断供已久，老旧小区普遍存在车位不足、人车混行等问题，难以满足当前改善居住需求 [7] - 本次出让土地如定位改善，有望推出更契合区域客群需求的高竞争力产品，进一步推动华阳老城居住升级 [7]

北京新房市场周度成交 - 2025年12月29日至2026年1月4日，北京市商品住宅成交846套，成交金额55.52亿元 [1] - 房山区的中骏学仕台项目以171套、1.64万平方米、5.73亿元的网签成绩，成为当周全市新房在套数、面积和金额上的“三冠王” [1] - 热销项目为中骏云景台四期，共8栋楼提供471套房源，户型建筑面积为78平方米、89平方米和118平方米 [1] 上海土地市场动态 - 2026年1月6日，上海举行首次土拍，推出浦东和闵行2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起价45.7亿元 [2] - 越秀地产以底价25.61亿元竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，楼面价为每平方米38035元 [2] - 该地块占地面积约2.69公顷，规划住宅建筑面积约6.73万平方米，容积率2.5，地理位置优越，临近地铁6号线洲海路站 [2] 北京2026年土地供应计划 - 顺义区2026年计划供应7宗涉宅地块，覆盖温榆河、仁和镇等多个板块 [3] - 其中温榆河生态走廊周边的3宗住宅地块容积率均为1.01，为北京容积率最低的宅地之一，限高24米（局部27米） [3] - 海淀区2026年计划供应11宗涉宅地块，预计总价将超过500亿元，主要分布于北五环、京西部和西三旗板块 [4] - 西三旗板块是供应重点，包含金隅城中村项目、北京城建集团自有用地改造项目等3宗地块 [4] 北京近期土地挂牌信息 - 海淀上地0702街区东地块已于年内成交，由海开控股以84.56亿元摘得，溢价率0.4% [4] - 密云区水源路南侧两幅住宅地块于2026年1月8日挂牌，规划建筑面积约4.9万平方米，交易起始价3.8亿元，楼面价每平方米7756.25元，为近年来北京招拍挂市场单价最低的住宅地块 [5] - 密云地块容积率为3.0，控高30米，由东侧（占地1.55公顷）和西侧（占地0.9公顷）两幅子地块组成 [5] 万科高层人事变动 - 2026年1月8日，万科A公告称，郁亮因到龄退休，辞去公司董事及执行副总裁职务，并不再担任公司任何职务 [6] - 此次辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不影响董事会正常运作和公司日常经营，公司将尽快完成董事补选工作 [6]

2026年顺义区住宅土地供应概况 - 2026年顺义区将有大量住宅地块供应，总计25幅，规划总地上建筑面积为117.36万平方米 [1] - 供应地块主要集中于两个板块：刚需汇集的仁和板块以及温榆河沿岸的别墅地块 [1] - 地块容积率普遍较低，最低为1.01，多数地块最高容积率不超过1.8 [1] 温榆河生态走廊高端住宅地块 - 温榆河生态走廊周边用地项目是本次供应的核心亮点，包含3宗住宅地块，合计地上建筑规模为19.17万平方米 [1] - 这3宗地块的经济指标与去年出让的北京润园地块完全相同，容积率均为1.01，建筑限高24米（局部27米），定位为高端低密临河住宅 [1] - 3宗地块位于北京润园项目的西北方向，其中最大的一幅是2005地块，建筑规模为8.4万平方米，同样是临河地块 [1] 仁和板块刚需住宅地块详情 - 仁和板块的供应主要来自三个项目：平各庄地区土地一级开发（旧村改造）项目、仁和镇临河村棚户区改造土地开发A片区项目，以及马头庄村剩余地块综合改造项目 [2] - **平各庄项目**包含3宗地块（编号6048, 6051, 0702-13），地上建筑规模合计约16.58万平方米 [2] - **临河村棚改A片区**包含5宗地块（编号0702-21, 0702-24, 01, 02, 03等），地上建筑规模范围从2.74万至5.26万平方米不等 [2] - **马头庄村项目**包含13宗地块（编号04至13, 2003），地上建筑规模范围广泛，例如2003地块为4.18万平方米，多数地块规模在2至4万平方米之间 [2] 其他住宅地块供应 - 马坡3号地剩余地块包含2宗地块（编号0607, 0610），地上建筑规模分别为1.7万平方米和6.06万平方米 [3] - 顺西路-府前街站周边有D、F两宗地块，地上建筑规模分别为4.34万平方米和7.72万平方米 [3] 配套商业与教育用地 - 除住宅外，顺义区还计划供应商服、教育等配套用地，可能与住宅地块打包出让 [36] - **平各庄6040地块**为商服用地，周边已有星誉北京、北京合院等成熟小区 [36][39] - **马坡3号地**配套多宗商业金融服务业用地，总建筑面积超过30万平方米 [36][40] - 马头庄项目规划有教育用地，拟引进北京市十一学校，建设九年一贯制学校 [16] 地块区位与周边配套 - 供应地块地理位置优越，多个项目临近地铁站，如顺西路-府前街站地块靠近M15号线石门站，距离约600米至1400米 [29][33] - 地块周边生活、教育、医疗、商业配套成熟，例如仁和板块靠近仁和公园、体育中心、大型超市和学校 [5][11]；温榆河及马坡地块周边有中粮祥云小镇、国际学校、医院及温榆河公园等高端配套 [13][21] - 温榆河项目位于顺义国际社区核心区域，周边有北京英国学校、顺义国际学校、嘉浩别墅城等，具有显著的国际化居住氛围 [21]

湖州2025年土地市场成交概况 - 2025年湖州市共计出让31宗涉宅地，成交金额127亿元，平均成交楼面价5795元/平方米，同比量价均有所下滑，成交金额为2017年以来低位 [3] - 其中湖州市本级成交18宗，成交金额99亿元，平均成交楼面价6318元/平方米，平均溢价率仅为0.5% [3] 最新成交地块详情 - 今日湖州成功出让1宗宅地，位于长东片区南侧，由湖州房总以113200万元底价竞得，成交楼面价为5950元/平方米 [1][4] - 该地块为吴兴区长东南单元15-01-12A号地块，出让面积126827平方米，容积率1.5，建筑面积190540.5平方米 [4] - 地块周边在售项目有得力·和麓园、晴屿望湖等，待售项目较多，未来竞争压力较大 [5] - 地块西面为杭州市滨湖高级中学，南侧有湖州市中心医院，其他生活配套仍在不断完善之中 [5]