李沧区九水东路以北、铜川路以东LC0306-56地块土地面积19245.4㎡，为城镇住宅用地，规划建筑面积4.6万㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率 ≥30%，需配建邻里坊、物业管理用房、垃圾分类收集点等。（具体规划指标以规划设计条件为准） 现状周边铜川路、九水东路、合川路、龙水路为已建成道路；现状周边有1处初中、2处小学、3处幼儿园；规划周边有1处初中、2处幼儿园、1处医养中心 （包括1处养老院及1处二类日间照料中心）、1处三类日间照料中心；规划周边有区级文化设施；现状周边有街道综合文化站、社区级体育中心；现状周 边有丽达购物中心；现状周边有青龙山公园、李沧区健康主题公园、金水桥公园。 为进一步提高土地供需信息匹配效率，促进土地市场充分竞争，结合青岛市实际，9月12日，李沧一宗国有建设用地使用权启动出让预申请。 ...

上海2025年第七批次土拍结果 - 总出让5宗地块 总出让面积14万平方米 总规划建筑面积23.7万平方米 总起始价98.67亿元 总成交价111.16亿元 [1] - 3宗地块溢价成交 2宗地块底价成交 [1] 杨浦区地块成交详情 - 杨浦区N090601单元I4-01地块溢价率28.09% 为本次最高溢价率地块 [1] - 土地出让面积16482.71平方米 规划建筑面积29668.87平方米 容积率1.80 地上建筑限高24米 [1] - 起始价21.36亿元 起始楼面价72001元/平方米 [1] - 吸引9家竞买人参与竞价 包括上海城建 华润置地 中铁置业 招商蛇口 中海 保利发展&上海建工 国贸 北京建工 越秀 [1] - 中铁置业&江苏润皋联合体以27.36亿元竞得 成交楼面价92225元/平方米 [1] 普陀区地块成交详情 - 普陀区W060401单元A03B-04 A03B-05地块溢价率12.79% [2] - 总土地出让面积26423.41平方米 规划建筑面积66058.5平方米 [2] - 地块总起始价46.46亿元 起始综合楼面价70332元/平方米 [2] - 吸引3家竞买人参与竞价 包括上海城建 中海 招商蛇口 [2] - 上海瑞腾国际置业有限公司&上海城建置业发展有限公司以52.40亿元竞得 成交楼面价79324元/平方米 [2] 闵行区地块成交详情 - 闵行区MHC10402单元24A-06A地块溢价率11.19% [2] - 土地出让面积9319.6平方米 规划建筑面积14911.36平方米 容积率1.60 地上建筑限高50米 [2] - 起始价4.91亿元 起始楼面价32960元/平方米 [2] - 吸引3家竞买人参与竞价 包括长江精工 闵房 象屿&天安 [2] - 浙江精工钢结构集团有限公司以5.46亿元竞得 成交楼面价36649元/平方米 [2] 土地市场趋势分析 - 上海正加快优质土地供应 尤其侧重重点发展板块 [3] - 土拍热度预计将逐步传导至区域新房价格 上海房地产市场有望持续稳定态势 [3]

土拍市场总体情况 - 上海2025年第七批次土地出让起始总价98.7亿元，共5宗地块全部成功出让，总成交金额111.15亿元，溢价率整体较高 [2] - 本次土拍吸引17家企业参与，其中国央企14家、混合所有制企业1家、民企2家，杨浦滨江地块热度最高，吸引9家竞买人 [2] - 民企参与度提升，宇诚集团和浙江精工两家首次涉足上海房地产市场的民企成功摘地，体现非传统型开发商对上海市场的关注 [2] 地块竞拍详情 - 普陀真如翠谷二期地块经过68轮竞价，由上海城建以52.4亿元竞得，溢价率12.79%，楼面价7.93万元/平方米，该地块为宅地+商业组合用地，无中小套型要求，产品打造空间大 [3] - 杨浦滨江地块经过75轮竞价，由中铁置业+江苏润皋联合体以27.36亿元竞得，溢价率28.09%，楼面价9.22万元/平方米，成为杨浦滨江板块地王，地块距黄浦江仅700米，具备优越滨江视野 [7][8] - 闵行颛桥地块由长江精工以5.46亿元竞得，溢价率11.19%，楼面价3.66万元/平方米，青浦新城迷你商住地由宇诚集团以2.7亿元+养老配套设施200平方米底价摘得，楼面价1.55万元/平方米 [5] 企业战略动向 - 保利发展近期在上海密集拿地，9月3日通过股权转让竞价获取杨浦区新江湾社区地块（成交楼面价5.89万元/平方米）和余杭路项目（总价约20.3亿元），上半年在上海权益拿地金额95.33亿元，位居市场首位 [9][10] - 中铁置业继去年12月以14.26亿元摘得杨浦滨江历史风貌项目后，本次再获滨江地块，强化在该区域的布局 [8] - 民企长江精工凭借钢结构技术优势拓展上海住宅市场，宇诚集团联合科技企业新易腾集团，探索科技赋能房地产的创新模式 [5][6] 区域市场特征 - 高价值稀缺地块关注度集中，杨浦滨江、普陀真如等核心区位地块竞争激烈，溢价率均超10% [2][3][7] - 地块规划条件影响产品定位，无中小套型要求的地块（如真如二期）更利于打造高端改善产品 [3] - 交通与配套资源成为核心溢价因素，杨浦滨江地块毗邻双地铁站及快速路，周边商业、教育、医疗资源成熟 [8]

9月3日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2025年第七轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及8宗地，土地面 积约27公顷，建筑规模约63万平方米，拟于近期供应。 这8宗地块全部位于轨道交通站点周边市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域，其中包括位于二环 内的祈年大街路西危改工程项目、东三环内的永安里旧城区改建项目，其优越的地理位置引发业界广泛关注。 值得关注的是，永安里旧城区改建项目曾出现在2024年度第二轮、第五轮拟供应商品住宅用地清单中，但最终均未 挂牌。此次永安里地块能否顺利挂牌出让？ 东三环内2宗稀缺宅地亮相 从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区2宗（朝阳区）、副中心及平原多点地区5宗（通州区、顺义 区、昌平区、大兴区、房山区各1宗）。 值得关注的是，北京核心区鲜有土地供应，此次推出了东城区祈年大街路西危改工程项目，由于占据稀缺位置，其 将引发房企关注。该地块位于东城区天坛街道，二环内，邻近地铁7号线桥湾站以及5号线与7号线换乘站磁器口 站，交通便捷。用地面积约2.27万平方米，地上建筑面积约2.5万平方米，周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医 院、天坛公园、国瑞购物中心、新世界百 ...

土地供应 - 第35周重点城市供应土地建筑面积838万平方米 环比上升72% [1] - 一线城市仅北京新增挂牌2宗含宅地 其中朝阳区地块起拍总价31亿元 [1] - 重点城市供应含宅用地73幅 平均容积率1.96 青岛/南京/漳州宅地平均容积率均低于2.0 [1] 重点供应地块详情 - 北京朝阳区太阳宫综合用地容积率2.6 起拍价31亿元 规划建面5万平方米 起拍楼板价6.1万元/平方米 毗邻2022年出让地块楼板价达8.8万元/平方米 [2] - 苏州吴中区低密宅地容积率1.3 规划建面7.2万平方米 出让底价11.56亿元 起拍楼板价1.6万元/平方米 要求住宅单套面积不低于140平方米 装修标准不低于3000元/平方米 [2] 土地成交 - 第35周成交建筑面积343万平方米 环比上升23% 成交金额218亿元 环比大幅上升76% [3] - 平均溢价率2.3% 处于年内低位 无10亿元以上地块溢价成交 [1][3] - 南京江宁谷里定向回购宅地溢价率44.24% 经过170轮竞价以8.02亿元成交 楼板价5634元/平方米 [4] 定向回购地块特性 - 南京江宁谷里地块采用定向开发模式 地上计容房屋由指定单位以12100元/平方米包干单价整体回购 需规划住宅不低于1388套 [4] - 成交房地价差仅6466元/平方米 利润空间极度压缩 附属设施及车位不单独计价 [4] 核心城市地块成交对比 - 南京雨花台低密宅地容积率1.5 起拍楼板价1.86万元/平方米 周边新房售价3-4万元/平方米 最终由颐居建设以18亿元底价竞得 [4] - 北京顺义区薛大人庄村地块由懋原地产以楼板价27989元/平方米底价竞得 [12] - 无锡XDG-2025-31号地块由无锡文旅以楼板价19612元/平方米底价竞得 [12]

地块基本信息 - 地块位于海珠区广州大道南788号二期 宗地面积34177.93平方米 其中出让宗地面积16177.91平方米[2][5] - 用地性质为二类居住用地 商业商务用地 服务设施用地 计算容积率建筑面积不超过60191平方米[2][5] - 住宅建筑面积约27112平方米 住宅用地面积9348.53平方米 容积率2.9[2] 交易信息 - 挂牌起始价8.6亿元 折合楼面价14287.85元/平方米（未扣除配建）[2] - 增价幅度1000万元 将于10月9日上午10时开拍[2][5] - 若按住宅建面计算 起拍楼面价约为3.17万元/平方米[7] 配套设施 - 包含33079平方米商业建筑 2700平方米服务设施及1所9班幼儿园[7] - 地块别称为广一电商园二期[5] 区位优势 - 较一期地块更靠近地铁8号线鹭江站和客村站 交通便利[5] - 一期地块由保利于2022年10月以13.5656亿元竞得 楼面价48395元/平方米[5] - 一期项目保利四季和颂当前在售均价7万元/平方米[5] 市场预期 - 业内人士猜测保利可能再次出手竞拍该地块[7] - 二期起拍楼面价3.17万元/平方米仍低于一期地价水平[7]

土地出让总体情况 - 2025年9月20个重点城市计划出让131宗含宅土地 起拍总价达659亿元[1] - 西安是唯一底价超过100亿元的城市[2] - 上海单日出让金额超50亿元 计划在9月4日进行相关出让[3] 各城市土地出让详情 - 上海9月4日出让地块底价98.67亿元 建筑面积23.71万㎡ 占地面积14.95万㎡[6] - 北京9月5日出让2宗地块底价33.46亿元 建筑面积6.56万㎡ 9月8日出让2宗地块底价40.57亿元 建筑面积9.13万㎡[6] - 西安9月17日出让5宗地块底价13.50亿元 建筑面积29.86万㎡ 9月18日出让11宗地块底价72.40亿元 建筑面积115.18万㎡ 9月30日出让2宗地块底价16.17亿元 建筑面积28.35万㎡[6] - 成都9月17日出让2宗地块底价12.73亿元 建筑面积10.52万㎡ 9月24日出让3宗地块底价17.73亿元 建筑面积18.36万㎡[6] - 南京9月24日出让1宗地块底价44.45亿元 建筑面积8.61万㎡[6] - 重庆9月1日出让地块底价21.71亿元 建筑面积84.60万㎡ 9月9日出让地块底价12.67亿元 建筑面积24.24万㎡ 9月26日出让2宗地块底价5.29亿元 建筑面积46.85万㎡[6] - 无锡9月24日出让2宗地块底价20.16亿元 建筑面积15.79万㎡ 9月28日出让1宗地块底价13.37亿元 建筑面积11.07万㎡[6] - 长沙9月18日出让地块底价6.10亿元 建筑面积9.45万㎡ 9月25日出让2宗地块底价4.89亿元 建筑面积26.02万㎡ 9月26日出让2宗地块底价4.77亿元 建筑面积17.00万㎡[6] - 青岛9月17日出让4宗地块底价11.21亿元 建筑面积30.78万㎡[6] - 武汉9月4日出让1宗地块底价0.46亿元 建筑面积0.62万㎡ 9月11日出让4宗地块底价21.33亿元 建筑面积29.84万㎡[6] - 广州9月1日出让1宗地块底价13.56亿元 建筑面积4.05万㎡ 9月2日出让1宗地块底价5.06亿元 建筑面积2.35万㎡[6] - 杭州9月16日出让2宗地块底价18.43亿元 建筑面积14.60万㎡[6] - 苏州9月4日出让2宗地块底价6.07亿元 建筑面积7.66万㎡ 9月30日出让地块底价11.56亿元 建筑面积7.22万㎡[6] - 郑州9月5日出让地块底价1.03亿元 建筑面积9.07万㎡ 9月24日出让地块底价15.24亿元 建筑面积8.17万㎡[6] - 宁波9月5日出让1宗地块底价10.00亿元 建筑面积7.37万㎡ 9月16日出让1宗地块底价1.37亿元 建筑面积2.92万㎡[6] - 长春9月26日出让2宗地块底价10.83亿元 建筑面积28.71万㎡[6] - 济南9月22日出让1宗地块底价0.60亿元 建筑面积3.99万㎡ 9月28日出让2宗地块底价4.60亿元 建筑面积10.35万㎡[6] - 南昌9月2日出让1宗地块底价4.61亿元 建筑面积10.97万㎡ 9月29日出让2宗地块底价3.48亿元 建筑面积5.55万㎡[6] - 沈阳9月29日出让2宗地块底价3.24亿元 建筑面积4.64万㎡[6] - 天津9月28日出让地块底价2.81亿元 建筑面积5.95万㎡[6] 数据统计维度 - 土地出让统计包含挂牌截止日期 地块数量 底价 建筑面积和占地面积等关键指标[6] - 所有数据均以亿元和万平方米为单位进行统计[6]

地块基本信息 - 地块编号京土储挂(朝)[2025]029号 土地面积19446.8平方米 建筑控制规模≤50561.68平方米 [2] - 用地性质为二类城镇住宅用地 土地开发程度七通一平 位于朝阳区太阳宫乡 [2][8] - 容积率2.6 限高80米 包含地上商业设施7400平方米和地下商业设施不少于5500平方米 [2][3] 交易信息 - 起始价31亿元 其中居住部分起始价29.22亿元 公建部分起始价1.78亿元 [1] - 居住部分楼面价约6.77万元/平方米 公建部分楼面价约2.4万元/平方米 [1] - 挂牌竞价起始时间2025-09-17 截止时间2025-09-30 15:00 保证金6.2亿元 最小递增幅度350万元 [2] 规划调整 - 用地性质从F1住宅混合公建用地改为二类城镇住宅用地 [7][8] - 容积率从3.0降至2.6 地上建筑规模从5.83万平方米降至5.04万平方米 [7][9][10] - 住宅规模从4.08万平方米增至4.3万平方米 商办配建从0.95万平方米减至0.74万平方米 取消0.8万平方米养老设施 [7][11][12] 区位优势 - 位于东北三环双轨交汇处 紧邻地铁17号线和10号线 交通便利 [3][5] - 周边配套完善 北邻中建玖合府 南接凯德mall 拥有人大附学区资源 [5] - 周边次新房成交价达10-13万元/平方米 半小时可达京承高速和机场高速 [5] 开发条件 - 商业设施需结合轨道站点设置 不得分割出售 经批准可整体转让 [3] - 地下空间需与地铁17号线预留通道连接 并与地铁10号线站厅连通 [3] - 需改造现状地铁A出入口和17号线风亭 与项目结合建设 [3] 市场定位 - 地块经调规降低开发难度 公建配建明显减少 [7] - 规划布局小规模精品商业 与周边商业错位互补 [12] - 总价可控且位置绝佳 预计将吸引多家开发商关注 [13]

地块基本信息 - 地块交易编号为京土储预(门)〔2025〕029号，土地面积20,364.37平方米，规划建筑面积40,728.74平方米，用地性质为R2二类居住用地，土地开发程度为七通一平，位于门头沟区永定镇 [2] - 交易起始价为9.57亿元，预申请保证金为500万元，预申请受理时间自8月22日起至9月22日下午17:00 [2] - 容积率为2.0，建筑高度45米，绿地率30%，建筑密度30%，需规划一座建筑面积30-80平方米的公共厕所，满足24小时对外开放条件 [8] 地块位置与交通 - 地块位于门头沟区永定镇西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站，是地铁盘 [1][2] - 周边配套包括西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院和绿海运动公园，东侧临近永定河 [2] - 四至范围为北至四道桥路南红线，西至玉带西街东红线，南至银盛北路北红线，东至玉带街西红线 [7] 规划与设计要求 - 地块属于长安街西延线一级重点地区，需注重城市景观塑造和山水廊道通畅，体现现代化新区特质 [9] - 建筑风貌要求公共建筑裙房首层采用局部架空或后退，形成公共广场；建筑色彩以中明度、低饱和度为主，主体色为白色或浅灰色，限制使用艳丽颜色 [10] - 第五立面要求采用平顶设计，禁止穹顶或尖顶，屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一色调 [10] - 地下空间鼓励地下一层作为商业空间，需保证地块间通道联通，优先满足人防和停车位建设 [11] 文物保护要求 - 地块附近涉及不可移动文物四道桥龙王庙，施工需留安全距离，建筑风貌需与文物本体协调 [12] - 建设单位需提前制定地下文物保护预案，施工中如发现文物遗存需立即停止并通知文物部门 [13][14] 噪音防治要求 - 临玉带街和银盛路一侧需安装交通噪声隔声指数≥30dB(A)的隔声窗，确保室内声环境符合《建筑环境通用规范》标准 [15] 市场定位与周边参考 - 地块周边楼盘包括峯范北京、龙湖北辰揽境和金茂长安悦，产品以刚需为主，二手房挂牌价约5万元/平方米 [16] - 预计该项目定位与周边项目高度相似，针对刚需和少量刚改客群 [17]

本周土地出让计划 - 浙江省拟出让5宗涉宅地 总体量40万㎡ 总起价31亿元 平均起始楼面价7875元/㎡ [1] - 杭州市区出让三宗涉宅地：钱塘区金沙湖宅地出让面积19304㎡ 容积率1.4 体量2.7万㎡ 起始楼面价16000元/㎡；临安地块出让面积59953㎡ 容积率1.15；萧山区南站新城地块出让面积20990㎡ 容积率2.5 体量52475㎡ 起始总价52476万元 起始楼面价10000元/㎡ [2] - 钱塘金沙湖与临安地块均限制别墅类产品开发 要求住宅层数不小于4层 建筑高度最低不小于12米 [2] 上周土地成交回顾 - 浙江省成交涉宅地2宗 总成交建面20万㎡ 总成交金额10.7亿元 [3] - 温州市涉宅地成交金额5.5亿元最高 成交建面13万㎡最多 [3] - 两宗涉宅地均为底价成交：苍南县城市投资集团5.5亿元摘得温州苍南商住地；缙云县城市建设投资集团7383元/㎡竞得丽水缙云商住地 [3] 区域土地市场动态 - 丽水市启动存量住房"以旧换新"第二期 计划收购100套旧房 活动时间从2025年8月12日至2026年4月30日 [3] - 湖州市安吉县成交5宗商业用地 总成交建面约5.4万㎡ 均由地方旅游开发企业竞得 [13] - 嘉兴市秀洲区成交一宗商业用地 建筑面积29600㎡ 成交价4553.664万元 溢价率29.5% [13] - 温州市除苍南商住地外 另成交两宗地块：乐清市商业地块建面31276.85㎡ 成交价5318万元；瓯海区其他地块建面2191.7㎡ 成交价3550万元 [21] 土地成交结构特征 - 8月11日至8月17日浙江省土地成交总体量35万㎡ 其中商住用地20万㎡ 住宅用地0万㎡ [7] - 宅地成交以商住用地为主 占比60% 纯住宅用地无成交 [8] - 温州市土地成交占比最高 达16.4% 杭州市和宁波市当周无土地成交 [9]