上周全省重点资讯： 本周重点出让地块： 杭州市区本周将出让三宗涉宅地块，总建面34.4万㎡，总起价46.1亿元。 地块分别位于西湖区三墩、拱墅区华丰、临平区星桥板块。根据规划条件，三墩地块有商业配比要求，占比约15%。 此外，三墩、华丰石桥地块均为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。 地块计划于7月29日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。 潮新闻客户端 记者 岑天宇 据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 （7.28-8.3)浙江省拟出让涉宅地9宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下 同），体量55.4万㎡，总起价77.2亿元，平均起始楼面价13827元/㎡。 本周浙报传媒地产研究院对省内4个城市土地出让进行4场直播： ①7月22日，杭州萧山挂牌一宗涉宅用地，将于8月21日出让。 ②24日，宁波市政府印发通知，宁波市区"农房"征收奖补规定有效期延长至2026年7月23日。 上周全省土地出让回顾： 上周浙江省成交涉宅地5宗，总成交建面26万㎡，总成交金额31.5亿元。其中杭州2宗涉宅地包揽19亿元最高，同时涉宅地成交总建11.2万 ㎡最多 ...

地块成交信息 - 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块成交总价为12 25亿元 成交楼面价达20 03万元/平方米 较起始价溢价22 4% [1] - 地块起拍价10 01亿元 起始楼面价16 36万元/平方米 装修标准要求5000元/平方米 [1] - 出让面积0 47公顷 容积率1 3 为上海核心片区稀缺低密地块 [1] 地块区位优势 - 东至天平路 南至广元路 西至华山路 周边1公里内覆盖4条轨交线路及交通大学站、徐家汇站等站点 [1] - 临近衡山公园、徐家汇公园等公共设施 复旦小学、徐汇中学等教育资源 国妇婴、中山医院等医疗资源 [1] - 商业配套包括港汇恒隆、徐家汇中心、OneITC等大型购物中心 [1]

土地成交概况 - 成都市7月25日2宗住宅用地均溢价成交 总成交金额约19 09亿元 [1] - 两宗地块分别位于成华区和温江区 总出让面积6 2万平方米 起始总价15 1亿元 [1] 成华区地块详情 - 成华区地块编号CH09(070102):2025-033 位于建材路3号 净用地面积33070 57平方米 [1] - 规划建筑面积82676平方米 容积率2 5 起始楼面价14800元/平方米 起始总价12 236亿元 [1] - 吸引10家房企竞拍 包括金茂 中旅投资 中海 华润置地 润达丰滨江等 [1] - 最终由中旅城华（成都）置业有限公司以楼面价19100元/平方米竞得 总价15 79亿元 溢价率29 05% [1] 市场表现 - 两宗地块均出现溢价成交 显示成都住宅用地市场热度较高 [1] - 成华区地块溢价率超过29% 表明核心区域地块竞争激烈 [1]

深圳宝安中心区宅地出让 - 深圳公共资源交易中心挂牌一宗位于宝安中心区的宅地，宗地号为A002-0108，土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94㎡，建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元，拟于8月15日15时出让 [1] - 该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的涉宅用地，距离海岸线仅约300米，同时也是宝中最大体量的集中连片净地 [2] - 该地块此前已上架过土拍市场，原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊A002-0060宗地，因无竞买人应价而中止出让 [4] 地块规划调整 - 同原先A002-0060地块相比，本次出让的A002-0108地块整体土地面积减少5000㎡，整体容积率从5.7降至3.7，住宅部分更低至3.4 [5] - 用地性质完全剔除"商业用地"，住宅占规定建筑面积比例上升，占比接近90%，起拍价格也从86.27亿元降至64.09亿元 [5] - 新安街道A002-0108宗地新建规定建筑面积为145000.00㎡，其中住宅125000.00㎡，社区商业18350.00㎡，以及物业服务用房300.00㎡、社区配套用房700.00㎡，和小型消防救援站650.00㎡ [13] 市场反应与预期 - 该地块采用"价高者得"原则确定竞得人，出让条件较为宽松：没有商品房限价要求、无配建、户型不受"70/90政策"限制 [13] - 招商21.55亿斩获深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的溢价率刷新纪录 [13] - 深圳中原研究中心表示，地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率，优质地块仍将受追捧 [13]

地块信息 - 本次挂牌交易共5宗地块，其中4宗位于大东区，分别为观泉路南-1、观泉路南-3、观泉路南-4、观泉路南-5地块 [1][2] - 4宗大东区地块均为二类居住用地(R2)，观泉路南-4地块包含商业用地(B1)性质 [1][2] - 观泉路南-3地块起拍价最高为5300元/建筑平方米，其余3宗地块均为4500元/建筑平方米 [2] - 大东区4宗地块总面积合计207,230.81平方米，最大单宗面积达103,196.89平方米(观泉路南-1地块) [1] 规划条件 - 容积率要求普遍在1.0-2.0之间，建筑高度限制在27-55米 [1] - 观泉路南-1、观泉路南-5地块商业占比4%-5%，观泉路南-4地块商业占比8%-10% [1] - 地块所在板块规划配套包括中小学、文化设施、养老设施、运动场地及社区公园 [2] 交易规则 - 挂牌公告期为2025年7月14日至8月3日，交易期为8月4日至15日 [3][4] - 竞买人需具备房地产开发资质，同一企业及其关联公司不得参与同一地块竞买 [6] - 购地资金必须为自有资金，禁止使用各类融资资金或关联方借款 [8][9] - 采用有底价增价方式，按照价高者得原则确定竞得人 [10] 竞买要求 - 竞买保证金金额从2,900万至19,000万元人民币不等 [1] - 需提交包括资信证明、购地资金来源承诺等全套文件，境外竞买人需公证认证 [6][7] - 资格审查截止时间为2025年8月13日14时，保证金支付截止时间为同日11时 [8]

土地成交信息 - 沈北新区辉山大街东兴农路北-1-01地块为二类工业用地 由沈阳宏胜恒泽饮料有限公司竞得 [2] - 浑南区南环路东-1地块为一类工业用地 由中国水利水电第六工程局有限公司竞得 土地面积11117.72平方米 成交总价5481035.96元 [4] 沈阳交通发展规划 - 沈阳"十五五"综合交通运输规划编制工作已启动 涵盖航空枢纽 地铁网络 铁路线路 城市路网等多个领域 [4] - 规划包括桃仙机场枢纽建设 "米字型"高铁网完善 地铁线路拓展 公路网络优化 运输服务发展等内容 [4] - 沈阳市交通运输局公开征集规划意见 市民可通过FM98.6热线或邮箱ghc-sjtysj@shenyang.gov.cn提交建议 截止日期2025年7月30日 [5]

公积金政策 - 北京住房公积金结息利率显著高于当前银行存款利率水平 [1] - 合肥调整住房公积金缴存基数和比例 [4] 房地产市场成交 - 上海楼市上半年一二手房成交1311万平方米，为2022年以来同期最高 [2] - 香港6月现楼按揭登记创22个月新高，楼花按揭环比增长46.9% [10] 土地供应与融资 - 南京推出5幅住宅用地，起拍总价23.81亿元 [6] - 保利发展拟发行15亿元公司债 [8] 房企动态 - 碧桂园地产被执行8.3亿元 [3] - 中梁地产1-6月交付新房15026套 [5] - 旭辉集团1-6月全国交付1.5万套新房 [7] 高端租赁市场 - 香港首季豪宅租赁市场租金同比上涨6.5% [9]

土地市场成交情况 - 广州6月30日计划出让5宗住宅用地，最终仅以底价成交2宗，剩余3宗因故终止出让 [1] - 终止出让的3宗地块位于天河区和海珠区，是该批次中较受关注的热门地块 [1] - 整个6月份广州共推出10宗住宅用地，其中4宗未能成功成交 [1] 市场影响因素 - 地块无法成功出让与广州计容新规收紧有一定关系 [1] - 市场持续低迷是土地流拍的根本原因 [1] - 专家建议地方政府应适度降低新增土地供应的起拍价以改善成交情况 [1]

6月30日，天津出让15宗涉宅用地，总成交金额87.77亿元。其中，河西区一宅地最终由中海以7.4亿元竞 得，成交楼面价21002元/㎡，溢价率11.45%；其余14宗地均底价成交。(人民财讯) ...

土地出让情况 - 原计划6月30日五宗宅地出让 但天河广东电视台地块和海珠AH050335地块终止出让 [1] - 白云区槎头车辆段地块定向出让给广州地铁 底价218299万元成交 楼面价约1.9万元/㎡ [3] - 荔湾区小梅大街地块降价回炉后底价成交 总价31338万元 楼面价3万元/㎡ [3] 荔湾区小梅大街地块 - 宗地面积5384.57平方米 计容建筑面积10446平方米 [6] - 位于西关板块 邻近地铁1、8号线 周边配套成熟 [6] - 起拍总价降价6279万元 最终底价成交 [6] - 周边在售项目价格6-7万元/㎡ 预计未来售价6字头 [8] 白云区槎头车辆段地块 - 宗地面积118665平方米 计容建筑面积≤114894平方米 [8] - 容积率≤1.18 临江+低密+地铁上盖 [8] - 规划为道路与交通设施用地兼容二类居住、商业及中小学用地 [8] - 定向出让给广州地铁 因其需具备地铁线网建设运营经验 [10] 终止出让地块情况 - 天河广东电视台地块总建面超7万㎡ 容积率≤2.3 将连片开发 [11] - 周边已有多个低密改善新盘 未来豪宅圈竞争激烈 [13] - 海珠AH050335地块容积率高达7.0 总用地面积约1.44万㎡ [19] - 海珠西板块竞争激烈 周边在售项目众多 [19] - 海珠地块楼面价约3.4万元/㎡ 未来售价不占优势 [20]