佛山二手房市场现状 - 佛山二手挂牌量已达131772套，相比去年增长超1.5万套 [2][6] - 5月新增挂牌9159套，日均近300套，远超去年全年5000套的增量 [8][11] - 其中约4万套房源未公开显示，仅9万套在贝壳等平台展示 [6][8] 区域与户型分布 - 南海区挂牌量最高达3.4万套，其次为顺德、禅城 [12][13] - 大良、容桂、祖庙等板块挂牌量超3000套，大良镇达6445套 [14][15] - 80-100㎡刚需户型占比33.8%（30811套），20年以内楼龄房源占30.2%（39730套） [15][16] 市场供需动态 - 置换需求集中爆发，主因是新规住宅集中入市（如保利锦鲤堂悦、越秀星汇灯湖等25个项目） [19][20][22] - 新盘阳台率提升至20%-30%（如宏宇瓏熙达30%），推动旧规房源加速抛售 [20][26] 量价与交易趋势 - 5月二手成交均价1.11万/㎡环比涨1.8%，结束4个月下跌 [27] - 5月成交量1540套环比增9.1%，6月首周成交419套 [29][30] - 看房人数达29890万环比增9.4%，部分房源涨价超240万 [30]