保定楼市现状 - 保定楼市呈现两极分化现象，高端楼盘热销与期房项目延期交付并存，存在大量积年未解决的烂尾楼问题[3] - 烂尾楼项目普遍面临开发商资金链断裂、权属纠纷和法律争议等复杂问题，导致接盘难度极大[3] - 部分项目虽被纳入"保交楼"名单，但银行放贷谨慎，缺乏足值抵押资产的项目难以获得资金支持[3] 开发商困境 - 项目一旦延期往往意味着开发商已深陷经营困境，多数选择"躺平"，仅有少数项目缓慢推进[3] - 开发商接盘意愿低，除非项目剩余价值可观，否则不愿接手存在复杂问题的烂尾项目[3] 业主自救难题 - 业主自救需要具备强号召力的核心人物、政府部门支持及原开发商配合，协调难度极大[4] - 长期等待导致业主承受巨大心理压力，从婚房到子女教育等购房需求均无法实现[6] - 时间拖延增加解决难度，沉没成本随等待时间延长而不断提高[6] 行业参与方态度 - 楼市链条上的开发商、金融机构和监管方更关注新热点，缺乏解决历史遗留问题的意愿[6] - 保定城市发展进程中，烂尾楼问题被边缘化，未能得到系统性解决[6] 行业影响 - 烂尾楼问题长期未解影响行业信誉，契约精神受损导致购房者信心下降[9] - 城市发展不应忽视历史遗留问题，解决烂尾楼是行业健康发展的必要条件[7]