汇丰银行新定息按揭计划 - 汇丰银行推出全新定息按揭计划，首三年或首五年定息率为2.73%，其后按息为P-1.75%（P现为5.25%）[1] - 新定息率低于现时H按封顶息率3.5%及预期年内降至的3.25%水平，幅度达0.77%，月供减少近一成[1][2] - 定按客户可享有现金回赠优惠，并提供短至两年较具弹性的罚息期，定息期后按息与现有市场水平一致[2] 香港按揭市场结构 - 香港住宅按揭贷款主要分为H按（以银行同业拆息HIBOR为基准，计算公式H+X%）和P按（以最优惠利率Prime Rate为基准，计算公式P-X%）[1] - H按利率波动较大，受市场资金供求影响，设有封顶利率（通常为P-X%），是目前借款人的主流选择[1] - P按利率较稳定，通常跟随美国利率走势，无封顶机制[1] 利率预期与市场影响 - 预期P减幅仅尚余0.25%便完成减息周期，H按息届时将降至3.25%，仍高于新定息率2.73%[1][2] - 1个月拆息需跌至低于1.95%方能使按息跌穿封顶息率进一步下降，若1个月拆息未低于1.43%，定息率2.73%仍低于一般H按息水平[2] - 当前港元1个月拆息为2.73%，除非资金流向出现较大变化（如5月份资金大量流入推高银行体系），否则H按仍需以P为基准的封顶息率计算[2]