深铁集团向万科提供股东借款 - 深铁集团作为万科第一大股东（持股27 18%）向公司提供不超过8 69亿元股东借款 期限3年（至2028年7月2日） 利率为1年期LPR减66个基点（当前2 34%） 资金用于偿还公开市场债券本息及指定借款利息 [2][4] - 借款采用浮动利率机制 可提前还款或展期 并以万科及子公司持有的投资性房地产（抵押率70%）、固定资产（抵押率70%）和非上市公司股权（质押率50%）作为抵质押担保 抵质押资产总价值不超过12 98亿元 [4] 抵质押资产明细 - 深圳市万科发展有限公司办公资产账面净值9 4亿元（抵押率70%） [5] - 杭州天马置业100%股权账面净值0 888亿元（质押率50%） [5] - 嘉兴万科房地产开发100%股权账面净值1 064亿元（质押率50%） [5] - 其他抵押资产包括万科企业股份办公资产（0 08亿元）和成都泰新房地产开发公寓资产（0 33亿元） 抵押率均为70% [5] 股东持续支持动态 - 此次为深铁集团2025年内第七次向万科提供财务支持 累计借款金额达227亿元 另在1月27日收购万科红树湾物业项目投资收益权 [5] - 公司强调本次借款利率低于金融机构水平 抵质押率符合或高于市场惯例 体现大股东支持 [5] 历史关联交易记录 - 2025年2月至7月 深铁集团通过8次公告向万科提供借款 单笔金额从8 69亿元至62 49亿元不等 其中7笔公告涉及借款总额227亿元 [6] - 截至7月30日 万科A市值为799 4亿元 [6]