天河楼市价格异动 - 盈彩美居87 73平三房户型成交价270万 折合单价3万 平 创近七年新低 较高位462万(5 2万 平)跌幅达41 56% [1][2] - 兰亭盛荟80平小三房成交价327万 单价4万 平 较历史同类型房源降幅50 45% [2][4] - 龙湖首开天宸原著100 62平三房成交价409万 单价4万 平 较历史高位6-7万 平区间显著下滑 [4][7] 成交数据异常现象 - 贝壳平台单日二手房成交数据存在差异 6月10日楼市看板显示91套 贝壳指数显示105套 差值14套 年内最大差值达30套 [7][11][12] - 差值源于系统自动生成签约记录后交易中止 楼市看板数据为实际完成交易量 [12][13][14][15] 金融客操作模式分析 - 金融客通过低价成交特殊房源(低于评估价70% 业主心态弱 存在瑕疵房源)制造市场恐慌 [16] - 操作手法升级为故意违约中止交易 利用10万低额违约金或熟人交易规避风险 1038万房产违约仅赔10万 [18][19][21] - 目标为引发业主抛售潮 通过连续假成交进一步压低小区均价 [18] 市场分歧观点 - 部分观点认为金融客仅能造成短期价格波动 无法撼动整体市场 房价下滑主因是板块供需变化 [25][26] - 反对意见指出金融客长期存在于各板块 低价成交与市场环境变化存在本末关系 [26]