记者丨 吴抒颖 编辑丨张伟贤 在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了"独立行情"。 据克而瑞统计， 广州核心区域楼市近期企稳信号凸显， 一二手市场量价同步走强。克而瑞数 据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四季度成交量呈现逐月上涨态势，11—12月 的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交 价环比上升8%，达到近半年新高。 如果从成交价格来看， 当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格 比2025年最低价格均有所回升。 据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保 利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场卖家开始出现"惜售"心态，谈价的空间减少， 整体上也呈现量价企稳的迹象。 进入2026年，随着增值税下调等一系列利好政策的落地，市场参与方对广州楼市的预期展望相 对乐观。 广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜近期也表示，在房地产市场发展方面，2026年， 将坚决贯彻落实中央城市工作会议、中央经济工作会议精神，深刻把握、主动适应"两个转 向"的形势变化，处理好当前 ...

热门二手楼盘价格回升。 在市场整体成交平淡的背景下，广州核心区域的房地产市场走出了"独立行情"。 据克而瑞统计，广州核心区域楼市近期企稳信号凸显，一二手市场量价同步走强。克而瑞数据系统显示，2025年12月，广州泛珠江新城板块四 季度成交量呈现逐月上涨态势，11-12月的月均成交量对比10月份上涨30%，12月成交达333套；价格方面，泛珠江新城板块12月成交价环比上 升8%，达到近半年新高。 如果从成交价格来看，当前广州核心区域二手房价格有逐渐企稳的趋势，热门标杆楼盘价格比2025年最低价格均有所回升。 据21世纪经济报道记者调研，当前广州楼市已经进入新一轮稳定期，主要表现在核心区域的保利玥玺湾等一手楼盘如持续热销，而二手房市场 卖家开始出现"惜售"心态，谈价的空间减少，整体上也呈现量价企稳的迹象。 在成交量涨的前提下，广州二手房价格有部分区域也逐渐企稳。 据21世纪经济报道记者获得的数据，珠江新城保利心语最新成交价在6.5万元/平方米以上，距离此前最低价成交的6.1万元/平方米有所回升； 中海花城湾南向户型也站稳10万元/平方米的关口，并未出现超低价成交。此外，2025年年底，广州高端住宅汇悦台也有新成交 ...

天河楼市价格异动 - 盈彩美居87 73平三房户型成交价270万 折合单价3万 平 创近七年新低 较高位462万(5 2万 平)跌幅达41 56% [1][2] - 兰亭盛荟80平小三房成交价327万 单价4万 平 较历史同类型房源降幅50 45% [2][4] - 龙湖首开天宸原著100 62平三房成交价409万 单价4万 平 较历史高位6-7万 平区间显著下滑 [4][7] 成交数据异常现象 - 贝壳平台单日二手房成交数据存在差异 6月10日楼市看板显示91套 贝壳指数显示105套 差值14套 年内最大差值达30套 [7][11][12] - 差值源于系统自动生成签约记录后交易中止 楼市看板数据为实际完成交易量 [12][13][14][15] 金融客操作模式分析 - 金融客通过低价成交特殊房源(低于评估价70% 业主心态弱 存在瑕疵房源)制造市场恐慌 [16] - 操作手法升级为故意违约中止交易 利用10万低额违约金或熟人交易规避风险 1038万房产违约仅赔10万 [18][19][21] - 目标为引发业主抛售潮 通过连续假成交进一步压低小区均价 [18] 市场分歧观点 - 部分观点认为金融客仅能造成短期价格波动 无法撼动整体市场 房价下滑主因是板块供需变化 [25][26] - 反对意见指出金融客长期存在于各板块 低价成交与市场环境变化存在本末关系 [26]