近期新房市场整体去化表现 - 截至10月29日，近期加推的楼盘中，能全部卖完的项目屈指可数，仅有悦海棠、拱宸金茂府与翠隐江粼三个项目去化率达到100% [1] - 大部分楼盘出现卖不完的情况，部分楼盘网签房源仅有个位数，例如大华西溪风情与丹青隐庐网签房源只有2套，去化率分别为3.13%与10% [1] - 续销房源出现销售滞缓现象，例如兴耀青森项目，9月下旬加推的62套房源，至10月下旬仅卖出15套，两周时间仅去化6套，相比首开时去化速度明显放缓 [7] 各城区具体楼盘去化数据 - 上城区部分楼盘如锦上万象府（房源均价65600-67600元/m²）、翠隐江粼（房源均价60386-61324元/m²）去化率达到100%，而天阳湖山丽舍部分楼幢去化率在31.2%至66.6%之间，大家咏印明庐部分楼幢去化率低至32% [2] - 拱墅区招商蛇口杭序府整体去化表现较好，部分楼幢去化率达100%，但滨江鸣澜里140套房源网签131套，去化率为93.6% [2] - 西湖区绿城悦海棠多个楼幢去化率达100%，绿城知海棠部分楼幢去化率为77.5%，法璟文华轩不同楼幢去化率差异显著，介于75%至100%之间 [3] - 钱塘区绿城湖映金沙轩多数楼幢去化率达100%，但兴耀青森项目3幢62套房源仅网签15套，去化率24.1%，潮语臻境府部分楼幢去化率低至24.2% [4] - 临平区英冠春棠雅韵府部分楼幢去化率达100%，但3、8、15幢12套房源网签0套，去化率为0%，金地中德振丰丹青隐庐20套房源仅网签2套，去化率10% [7] 市场趋势与购房者行为分析 - 市场出现大量新房卖不完的现象，主要原因是购房预期下降，尽管开发商通过送车位、送加装包等方式促销，在一定程度上能带动销售 [9] - 随着大量不限价楼盘入市，市场热度下降，购房者观望情绪浓郁 [9] - 当前楼市亟须更大的政策利好刺激，以缓解市场下行的压力 [9]