项目背景与历史 - 位于广州天河CBD珠江新城核心区东侧 被称为“钻石村” 是广州CBD最后一个城中村 [5] - 改造自2009年开始筹备 2010年正式启动 至2024年7月20日最后两栋村屋拆除 历时15年 [1][5] - 高峰时期 冼村不到1平方公里的面积居住了10多万外来人口 [5] 改造过程与挑战 - 改造初期因人口密度高、土地资源紧张、地段价格飙升、村集体财产问题及宗亲纠葛等因素 难度极大 被称为“难啃的硬骨头” [5] - 2016年底天河区政府发布通告 吹响全面攻坚号角 [6] - 至2019年10月 签约率和拆除率双双突破90% [7] - 2019年11月组建35个联合攻坚小组 至2021年年中整村拆除率达到99.33% 仅余13栋未拆除房屋 [7] - 超过99%的村民自愿签订补偿安置协议 但极少数未签约户导致进程缓慢 [8] 关键突破：依法动迁 - 2023年11月 天河区在无先例情况下率先探索实施依法动迁 [9] - 2024年5月1日 《广州市城中村改造条例》正式施行 为依法动迁提供法律支撑 [10] - 天河区创新探索两条依法动迁路径：融资区按国有土地征收程序处理 复建区由村集体收回土地使用权并申请行政处理 [11] - 2024年12月30日 冼村一栋5层房屋依法拆除 取得关键突破 [11] - 针对复建区未签约户 村集体依法收回土地使用权后 区政府作出行政处理决定 经法院一审、二审判决维持后依法实施拆除 [12] - 2025年1月融资区拆迁完成 2025年7月20日复建区最后两栋村屋拆除 实现村屋全部“清零” [14] 项目现状与成果 - 截至目前 复建区一期至五期已累计交付2000多套新房 村民陆续回村居住 [19] - 周边房价已从每平方米几千元飞涨至十万元左右 [19] - 项目所在区域已成为全国前三的中央商务区 广州地铁18号线将冼村站作为首通段起点 [19] - 随着拆迁清零 项目正式驶入全面开发建设快车道 [1][19] 未来规划与影响 - 保利发展广东公司将加速推进复建安置房及配套公建建设 确保村民早日回迁 [19] - 融资区将引入前沿设计理念和优质商业资源 打造集高端住宅、创新商业等多业态于一体的“璀璨城市综合体” [19] - 项目全面建成将使珠江新城最后一片“拼图”完成 推动广州“城市会客厅”提质升级 [19] - 冼村旧改通过依法动迁 为城中村改造工作提供了新的有益借鉴 [14]