齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟杰 在摇号现场，济南市泉城公证处全程现场监督，摇号过程使用公证处提供的电脑设备及软件程序执行。摇号排序结果将作为本批次配售型保障性住房选房顺 序号。据了解，此次申购的济南市第一批次配售型保障性住房为清河新筑项目、凤鸣新筑项目，分别提供191套、242套房源。后续，彩石片区即将有项目入 市，此次没有申购成功的家庭还可继续参与申购。此外，2024年开始，济南还陆续筹建了徐家庄、西沙等配售型保障性住房项目，以及部分存量房源转换项 目。 同时，确定了选房的时间和地点。选房时间为7月12日至7月14日，地点位于建邦财富中心B栋1层大堂（位于济南市历下区经十路10910号）。具体为7月12 日举行清河新筑项目选房活动，上午9时到12时为优先组选房排序号1-123的申购家庭，下午14时到20时为普通组选房排序号1-227的申购家庭。7月13日举行 凤鸣新筑项目选房活动，上午9时到12时为优先组选房排序号1-150的申购家庭，下午14时到18时为优先组选房排序号151-300的申购家庭，晚上19时到21时 为优先组选房排序号301-517的申购家庭；7月14日上午9时到12时为普通组选房排序号1-3 ...

房源信息 - 济南首批配售型保障性住房共433套，涉及清河新筑和凤鸣新筑两个项目 [2] - 清河新筑项目住宅销售基准价为每平方米6750元，凤鸣新筑为每平方米7900元 [2] 认购流程 - 意向购房家庭需先登记进入轮候库才能获得认购资格 [3] - 已入库家庭可通过"爱山东"APP申请认购，并在2025年7月7日中午12时前缴纳认购金 [3] - 未入库家庭需在2025年6月27日中午12时前申请入库并通过审核 [3] 缴费方式 - 单项目认购金为3万元，支持线上线下两种缴纳方式 [4] - 线上通过"爱山东"APP扫码支付，线下可前往城发好房服务中心或清河新筑项目刷卡缴费 [4] - 同时认购两个项目需分别缴费，但每个家庭限购一套 [4] 政策说明 - 配售型保障性住房面向符合政策条件的家庭，全程通过官方APP自主申请 [4] - 不委托任何中介机构代办，不收取额外费用 [4]

济南市第一批次配售型保障性住房项目概况 - 济南市第一批次配售型保障性住房包括清河新筑和凤鸣新筑两个项目 均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设 配售房源共计433套 [3][4] - 清河新筑项目位于历城区全福街道 提供191套房源 住宅销售基准价为6750元/㎡（含装修） 单套房源价格区间6200-6990元/㎡ 变异户型价格单独核定 [1][3] - 凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区 提供242套房源 其中227套住宅销售基准价为7900元/㎡（含装修） 单套房源价格区间7400-8300元/㎡ 居住式公寓及变异户型价格单独核定 [1][4] 清河新筑项目详细信息 - 项目户型面积55-77㎡ 包含47套55㎡一室一厅 96套73㎡两室两厅 48套77㎡两室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [3] - 项目配建78个地下车位 销售均价3万元/个 无储藏室 车位交房前配售 预计2027年6月底前交房 [3] 凤鸣新筑项目详细信息 - 项目户型面积79-129㎡ 包含5套85-95㎡两室一厅 1套79㎡两室两厅 4套106-109㎡三室两厅 134套100-112㎡三室两厅 98套125-129㎡三室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [4] - 项目配建226个地下车位 销售均价6 4万元/个 21个储藏室 销售均价1600元/㎡ 车位与储藏室交房前配售 预计2027年6月底前交房 [4] 配售流程及时间安排 - 已进入轮候库并在规定时间内提交认购申请并缴纳3万元认购金的家庭可纳入摇号排序库 认购金可折抵购房款或全额无息返还 [5] - 轮候库申请截止时间为2025年6月27日12时 认购金缴纳截止时间为2025年7月7日12时 逾期不再受理本批次申请 [5] - 项目实施单位将组织公开摇号确定选房顺序 摇号过程全程公证 结果公示后发布选房通告 选房结束后签订购房合同并办理网签备案及贷款手续 [5]

济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后，工作日看房人数络绎不绝，两个项目累计接待超千组家庭 [1][7][8] - 凤鸣新筑项目开放首日接待29组46人，首个周末单日最高接待168组客户，两天累计695人，工作日平均每天接待50-60组 [7] - 清河新筑项目开放4天接待近500组客户，显示市场对新政下保障房需求旺盛 [8] 产品设计与施工标准 - 项目严格执行"好房子"标准，采用ALC轻质隔墙板和钢筋混凝土分户墙增强隔音性能，地面增设隔音垫 [4] - 全装修交付包含环保乳胶漆、无醛板材、实木门、厨房灶具、卫浴设施及太阳能热水器等，购房者仅需添置家具即可入住 [4][7] - 清河新筑提供55-77平方米三种户型，凤鸣新筑提供101-126平方米三种户型，其中126平方米的客餐厨阳台一体化设计最受欢迎 [4][6][7] 目标客群特征 - 主要吸引新市民和工薪阶层，包括毕业两年的大学生和暂无婚房的年轻家庭，对价格敏感但渴望拥有首套住房 [2][6][9] - 购房者普遍关注户型实用性（如126平方米宽厅设计）和交付标准，部分客户会跨项目比较配套成熟度与空间舒适度 [4][6][7] - 政策吸引力促使部分客户专门请假看房，认为保障房为工薪阶层提供了新选择 [9] 销售流程进展 - 申请人可通过爱山东APP或保障房信息平台提交申请，审核通过后进入轮候库，等待认购摇号 [8] - 部分看房者已提交申请并完成户型比较，正等待最终认购环节 [2][4] - 项目预计2027年底交付，时间节点影响部分购房者决策 [6]

济南市保障性住房配售政策 - 济南市6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》明确配售范围、申购条件、申购程序及优先保障原则认定标准等内容 [1] - 首批两个项目433套房源将于6月份正式开启配售 [1] - 配售型保障性住房面向济南市13个区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象 [1] - 申请人就业单位无相关限制在各类企事业单位稳定就业均可申请 [1] 工薪收入家庭申购条件 - 具有济南市常住居民户籍两县户籍需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》 [1] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态或已办理退休 [1] - 家庭在相关区无自有住房 [1] - 经认定为城市中等偏下及以下收入家庭不受就业及养老保险缴纳条件限制 [1] 引进人才申购条件 - 具有本市相关区户籍或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》 [2] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态 [2] - 为全日制本科(含)以上毕业生技工院校预备技师(技师)班毕业生高级专业技术职称人员或经认定的D类(含)及以上人才(含紧缺型人才) [2] - 家庭在相关区无自有住房 [2] 首批配售项目详情 - 首批配售的两个项目分别是清河新筑和凤鸣新筑 [2] - 配售房源共433套 [2] - 涵盖55平方米一室一厅77平方米两室一厅等五种户型 [2] - 6月初正式配售 [2] 申购流程 - 有购买意向家庭需先行申请进入轮候库 [2] - 待项目启动配售后根据项目情况缴纳认购金认购 [2]