项目基本信息 - 济南第二批配售型保障性住房项目七彩新筑于10月1日正式启动登记认购工作 [1] - 项目共计房源1900套，首批次配售房源为588套 [1][4] - 本批次配售房源住宅销售基准价为每平方米6950元，单套房源配售价格区间约为6500元/平方米-7450元/平方米 [1] 项目位置与开发商 - 项目位于历城区彩石街道，虎山北路南侧，七彩路东侧 [4] - 项目由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设 [4] - 是继清河新筑、凤鸣新筑之后的又一配售型保障性住房项目 [4] 房源户型分布 - 本批次配售房源户型面积包含82㎡-128㎡多种户型 [7] - 约82-84㎡的两室两厅户型14套 [7] - 约95㎡的三室两厅户型158套 [7] - 约97㎡三室两厅户型136套 [7] - 约114㎡三室两厅户型168套 [7] - 约128㎡三室两厅户型112套 [7] 认购安排与时间节点 - 剩余房源计划2026年三季度前分批适时推出配售 [4] - 认购金为3万元，申购家庭可线上通过"爱山东"APP或线下前往城发好房服务中心缴纳 [10] - 已纳入轮候库的家庭需在2025年10月27日中午12时前缴纳认购金 [10] - 尚未进入轮候库的家庭需在2025年10月17日中午12时前申请进入轮候库 [10]

项目概况 - 城发・七彩新筑项目位于济南历城区七彩路与虎山北路交叉口东南侧 分为A1和A2两个地块 规划建设26栋住宅 包含9-11层 16-18层小高层及26层高层产品 共计1900套房源 [3] - 项目将于2025年9月正式开启配售 首批推出740套房源 户型面积涵盖80㎡ 95㎡ 113㎡ 128㎡ 满足不同家庭结构需求 [1][3][8] - 小区容积率为2.7 合理规划绿化空间与公共活动区域 保证居住舒适度 [3] 建设标准 - 采用绿建二星标准建筑材料 使用环保节能保温材料与隔音设施 营造冬暖夏凉 安静舒适的居住环境 [5] - 墙体采用轻质高强ALC条板墙减少开裂风险 地面运用激光找平技术控制平整度误差在3毫米以内 [7] - 门窗采用断桥铝型材与三玻两腔LOW-E玻璃 提升隔音隔热性能 增强密封性和耐久性 [7] 申购条件 - 面向济南12个行政区内就业的城市工薪收入家庭及引进人才 申请人单位无限制 各类企事业单位稳定就业均可申请 [8] - 工薪家庭需满足：济南常住户籍 稳定就业并缴纳养老保险 家庭无自有住房 [9] - 引进人才需满足：济南户籍或居住证 稳定就业并缴纳养老保险 学历或职称达标 家庭无自有住房 [9] 政策支持 - 公积金贷款首付比例由20%降至15% 以100万元房源为例 首付款减少5万元 [10][11] - 支持提取公积金账户余额支付首付款 提取后仍可正常申请贷款 且提取金额计入贷款测算基数 [11] - 允许提取夫妻 双方父母及子女公积金支付首付款 需满足户口簿关系证明 [11] 区位配套 - 项目邻近在建地铁4号线 周边有济南融创乐园 历城二中 仁轩小学等教育商业设施 [4]

房源信息 - 济南首批配售型保障性住房共433套，涉及清河新筑和凤鸣新筑两个项目 [2] - 清河新筑项目住宅销售基准价为每平方米6750元，凤鸣新筑为每平方米7900元 [2] 认购流程 - 意向购房家庭需先登记进入轮候库才能获得认购资格 [3] - 已入库家庭可通过"爱山东"APP申请认购，并在2025年7月7日中午12时前缴纳认购金 [3] - 未入库家庭需在2025年6月27日中午12时前申请入库并通过审核 [3] 缴费方式 - 单项目认购金为3万元，支持线上线下两种缴纳方式 [4] - 线上通过"爱山东"APP扫码支付，线下可前往城发好房服务中心或清河新筑项目刷卡缴费 [4] - 同时认购两个项目需分别缴费，但每个家庭限购一套 [4] 政策说明 - 配售型保障性住房面向符合政策条件的家庭，全程通过官方APP自主申请 [4] - 不委托任何中介机构代办，不收取额外费用 [4]

济南市第一批次配售型保障性住房项目概况 - 济南市第一批次配售型保障性住房包括清河新筑和凤鸣新筑两个项目 均由济南城发成家保障房建设有限公司开发建设 配售房源共计433套 [3][4] - 清河新筑项目位于历城区全福街道 提供191套房源 住宅销售基准价为6750元/㎡（含装修） 单套房源价格区间6200-6990元/㎡ 变异户型价格单独核定 [1][3] - 凤鸣新筑项目位于历城区港沟片区 提供242套房源 其中227套住宅销售基准价为7900元/㎡（含装修） 单套房源价格区间7400-8300元/㎡ 居住式公寓及变异户型价格单独核定 [1][4] 清河新筑项目详细信息 - 项目户型面积55-77㎡ 包含47套55㎡一室一厅 96套73㎡两室两厅 48套77㎡两室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [3] - 项目配建78个地下车位 销售均价3万元/个 无储藏室 车位交房前配售 预计2027年6月底前交房 [3] 凤鸣新筑项目详细信息 - 项目户型面积79-129㎡ 包含5套85-95㎡两室一厅 1套79㎡两室两厅 4套106-109㎡三室两厅 134套100-112㎡三室两厅 98套125-129㎡三室两厅 均为预测绘数据 最终按实测面积结算 [4] - 项目配建226个地下车位 销售均价6 4万元/个 21个储藏室 销售均价1600元/㎡ 车位与储藏室交房前配售 预计2027年6月底前交房 [4] 配售流程及时间安排 - 已进入轮候库并在规定时间内提交认购申请并缴纳3万元认购金的家庭可纳入摇号排序库 认购金可折抵购房款或全额无息返还 [5] - 轮候库申请截止时间为2025年6月27日12时 认购金缴纳截止时间为2025年7月7日12时 逾期不再受理本批次申请 [5] - 项目实施单位将组织公开摇号确定选房顺序 摇号过程全程公证 结果公示后发布选房通告 选房结束后签订购房合同并办理网签备案及贷款手续 [5]