太原保障性住房项目 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动线上线下申请 持续至7月31日 由太原市保障房公司独立运作 [2] - 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不超5% 销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房低40%-50% [2] - 首批项目包括锦绣长风(12栋1427套 已封顶)和锦绣汾东(21栋2520套 施工至5层) [2] - 申请条件实行"两类三档"划分 主要面向工薪收入群体 优先解决住房困难群体 [2] - 产权证未满五年不得流转或回购 满五年需经审核方可封闭流转 [3] 厦门保障性住房项目 - 厦门7月21日启动3500套现房意向登记 分布于海沧/同安/翔安三区 [4] - 房源包含60㎡二房型1031套和70-75㎡三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/㎡ 较周边二手房(1.6万+/㎡)和新房(超2万/㎡)显著优惠 [4] - 70㎡小三房总价80-100万 定位新市民群体 实现"无痛"购房 [4] - 保障性商品房满年限可转普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [5] 全国保障房建设动态 - 2023年多地加速推进保障房项目 包括济南/南宁/重庆/成都等城市 [5] - 重庆已开工18个配售型保障房项目 成都首个配售型保障房封顶 [5] - 保障房项目将有效增加各地住房供给 完善住房保障体系 [5]

配售型保障房推进情况 - 今年以来多地配售型保障房工作加速推进 [1] - 太原和厦门在7月21日推出保障性住房 [2][4] - 济南、南宁、重庆、成都等地配售型保障房项目均有进展 [5] 太原配售型保障房详情 - 太原首批配售型保障性住房申购于7月21日启动 线上线下申请持续至7月31日 [2] - 由太原市保障房公司独立运作 配售价格覆盖土地和建安成本 利润不高于5% [2] - 项目包括"锦绣长风"（1427套 主体封顶）和"锦绣汾东"（2520套 施工至5层） [2] - 保障房销售均价4000～5500元/平方米 较周边商品房（1万元以上）和二手房（7000元/平方米以上）低40%～50% [2] - 申请条件面向工薪收入群体 实行"两类三档"划分 [2] 厦门配售型保障房详情 - 厦门7月21日启动3500套保障性商品房意向登记 均为现房 [4] - 房源包含60平方米二房型1031套和70～75平方米三房型2469套 均带基础装修 [4] - 海沧区新阳居住区三期销售均价11699元/平方米 较周边二手房（1.6万～2万/平方米）和新房（超2万/平方米）有折扣 [4] - 70平方米小三房总价80～100万 适合支付能力有限的新市民 [4] - 保障性商品房满年限可转为普通商品房 配售型保障房实行封闭管理 [4] 配售型保障房流转机制 - 太原配售型保障房未满五年不得流转或回购 满五年需经审核后封闭流转 [3] - 厦门配售型保障房实行严格封闭管理 [4]

济南配售型保障性住房选房活动 - 济南正式开启第一批次配售型保障性住房选房活动 共有清河新筑和凤鸣新筑两个项目共计433套房源 其中清河新筑191套 凤鸣新筑242套 [1][21] - 选房活动为期3天 12日进行清河新筑项目选房 13日至14日进行凤鸣新筑项目选房 [1] - 具备摇号资格的家庭共1598户 其中清河新筑项目350户 凤鸣新筑项目1248户 [21] 项目详情 - 清河新筑项目77.14平方米两室一厅户型总价约52万元 相当于周边商品房价格的一半 [11] - 购房者普遍采用30%首付方式 后续还款压力较小 [11] - 选房流程高效 从叫号到签约平均仅需10分钟 现场设置签到区、等候区、选房区等一站式服务区域 [13][20] 未来规划 - 七彩新筑项目即将开始配售 位于历城区彩石街道 共规划26栋建筑1900户 [21] - 济南还筹建了徐家庄、西沙等配售型保障性住房项目及部分存量房源转换项目 [23] - 济南构建多样化住房保障体系 通过公租房、保障性租赁住房、租赁补贴等多种形式满足不同群体需求 [23] 购房者反馈 - 购房者对项目位置、户型、装修表示满意 认为性价比超高 [5][11] - 保障房政策使购房从"遥不可及"变为"唾手可得" 有效解决工薪家庭住房问题 [1][11] - 购房者表示拥有自有住房后生活更有保障 在异乡打拼更有底气 [11][13]

杭州楼市下半年看点 地王项目集中入市 - 上半年杭州近20个板块地价纪录被刷新 涉宅单价地王纪录刷新三次 [3] - 下半年至少有15个总价千万级以上高层住宅入市 最高均价12万元/㎡ [3] - 钱江世纪城奥印鸣翠7月开盘 户型225-350㎡ 放风价8 5万-9万元/㎡ 套均总价2000-3000万元 [3] - 市中心安琪儿项目起步户型200㎡以上 放风价7万-8万元/㎡ 起步总价1500万元以上 [3] - 滨江水电新村项目规划296-506㎡户型 预计均价12万元/㎡ 总价3000万元以上 将成为2025年杭州高层住宅售价天花板 [4] - 建发蒋村项目楼面价创新高 规划排屋产品 套均470㎡ 总价5000万元以上 [4] 二手房市场面临压力 - 上半年杭州二手房成交48926套 创近4年同期新高 但6月成交量较3月高点下跌三成 [6] - 新房售价贴近次新二手房价格 如沐云川二开均价30699元/㎡ 低于金沙湖板块二手房价 [6] - 2025年杭州有8 4万套新房交付 其中一半以上集中在下半年 [7] - 首批5年限售房源最快9月解限 包括天空之城等楼盘 [7] 配售型保障房入市影响 - 杭州已开工近20个配售型保障房项目 2024-2025年计划筹建1 2万套 [8] - 部分项目地段优越 如文晖单元项目紧邻地铁5号线 之江项目距离规划地铁12号线仅400米 [8] - 售价约为同地段商品房50% 实行政府回购制度 无获利空间 [9] 楼市政策可能调整 - 契税 增值税等税费有进一步下调空间 [11] - 房贷利率可能继续下降 [11] - 萧山 余杭已发放购房券 最高抵扣6万元 绍兴多孩家庭购房最高补贴40万元 [11] - 现房销售政策受关注 可能短期内减少可售房源 但会导致土地价格大幅折价 [11]

配售型保障性住房政策要点 - 西安市出台《西安市配售型保障性住房管理办法》，明确配售型保障性住房的定义和目标群体，即面向本市城镇户籍住房有困难且收入不高的工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体 [1] - 配售型保障性住房实行政府定价、现房销售，按"发布通告、资格审核、摇号排序、组织选房"程序组织配售 [1] - 建设应当从解决最困难工薪收入群体住房问题入手，逐步扩大到整个工薪收入群体，包括机关事业单位人员、城市引进人才等 [1] 住房面积规定 - 单套面积原则上不超过100平方米，最大上浮不超过10% [1][2] - 存量项目单套面积不超过120平方米 [1][2] 支持政策 - 明确土地供应、中央及省上补助和专项债券、开发贷及个贷、收购贷款、税费优惠、公积金等六项支持政策 [1][2] - 按照"好房子"标准设计施工 [2] 配套设施建设 - 加强配套设施建设和公共服务供给，确保建设质量 [2] - 相关部门负责建设与项目直接相关的市政基础设施和公共服务设施，确保同步规划、同步建设、同步交付 [2] - 相关建设投入不得摊入配售价格 [2] 管理要求 - 实行封闭管理，禁止变更为商品住房流入市场 [2] - 封闭持有期为5年，自交付之日起计算 [2] - 封闭持有期满后符合条件的需退回，购房家庭可提出回购申请 [2] 建设原则 - 根据"以需定建、以需定购"原则确定目标及年度计划 [2]

配售型保障性住房政策框架 - 深圳市发布两份征求意见稿规范配售型保障房管理 包括《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》5章37条和《深圳市保障性住房规划建设管理办法（修订征求意见稿）》8章46条 [1] - 管理办法明确配售型保障房定义 限定户型面积、销售价格、使用处分权利 实施封闭管理 面向住房困难工薪群体配售 [1] - 申请条件要求深圳户口 无自有住房且3年内未转让或离婚分割 社保缴纳满5年（人才引进者满3年） [1] 定价机制与封闭管理 - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费 考虑经济社会发展、住房供需关系、支付能力等因素 [2] - 实施严格封闭管理 禁止变更为商品住房 购房满3年后可申请封闭流转 面向符合条件的对象转让 [2] - 深圳市住房主管部门可通过制定参考价格上限规范转让行为 [2] 市场影响与发展建议 - 配售型保障房价格优势对深圳新市民具有吸引力 [2] - 专家建议需在城市中心区加大土地供应和优质配套设施 将配售房打造为"好房子"以发挥价格优势 [2]

房地产市场稳控措施 - 济南市举办2025山东省暨济南市高品质住宅展示交易会和夏季购房节 发放5000万元住房消费券带动销售 [1] - 联合多部门开展"促进住房领域消费专项行动" 从23个方面联合发力促进住房消费 [1] - 推出"卖旧买新"政策 对符合条件的购房者给予总房款0 8%-1%的补贴 [1] - 累计申报56个市级高品质住宅项目 以济钢片区智想城项目为核心打造高品质居住示范区 [1] - 首批433套配售型保障性住房项目于6月23日启动配售 满足工薪家庭产权型需求 [1] 城市更新与基础设施建设 - 2024年已启动80个城市更新项目 完成年度投资160 6亿元 [2] - 高新区舜泰广场智慧停车项目等2个案例入选住建部典型案例 [2] - 启动51个城中村改造项目 完成年度投资144 6亿元 [2] - 完成20 9万户燃气报警系统更新 开工400万平方米集中供热项目(已完工197万平方米) [2] - 济南入围2025年度中央财政支持城市更新行动名单 [2] 建筑产业转型升级 - 印发《关于进一步促进建筑业高质量发展的若干措施》推动行业向工业化 数字化 绿色化转型 [2] - 对建筑企业"上规入库"实施奖励 一季度建筑业产值 出省施工产值 签订合同额等指标居全省首位 [2] - 2024年1-6月新增绿色建筑884 1万平方米 新增太阳能建筑应用505 8万平方米 [2] - 举办第三届中国(济南)绿色建筑大会 推广智能建造和超低能耗建筑技术 [2] 未来房地产发展计划 - 研究制定针对性销售措施 持续落实"卖旧买新"政策激发市场活力 [3] - 推进市级高品质住宅项目评审 通过示范项目带动住宅品质提升 [3] - 有序推进配售型保障性住房配售工作 满足多元化市场需求 [3]

资金筹措与分配 - 广西已筹措各类补助资金约34亿元推动城镇保障性安居工程建设，其中中央财政补助资金26.01亿元，同比增长38% [1] - 资金分配与上年度绩效评价结果挂钩，从2025年补助资金中安排奖励资金1.91亿元对工作成效突出的市县给予倾斜支持 [2] 三大工程支持 - 安排补助资金约3亿元支持配售型保障性住房和城中村改造，其中筹集配售型保障性住房约0.45万套，重点解决城市中等偏下收入家庭、新就业无房职工等群体住房困难 [1] - 稳步推进城中村改造项目惠及居民约0.6万户，采取拆除重建、综合整治等方式改善居民生活环境 [1] 住房保障体系建设 - 安排补助资金6.73亿元建设筹集保障性租赁住房3.1万套（间），重点解决新市民、青年人等群体的阶段性住房困难 [1] - 安排资金0.75亿元做好公租房保障，向约2.5万户保障对象发放租赁补贴，新筹集公租房130套 [1] 居住环境改造 - 安排14.1亿元支持全区1191个老旧小区实施改造，重点支持小区内配套基础设施、公共服务设施建设改造，惠及居民约12.68万户 [2] - 安排资金7.86亿元推动城市危旧房改造提质增效，改造C、D级危险住房1.69万套 [2]

济南首批配售型保障性住房启动配售 - 济南首批配售型保障性住房于6月23日正式启动登记认购工作 [1] - 首批房源共计433套，来自清河新筑和凤鸣新筑两个项目 [1] - 清河新筑项目住宅销售基准价为6750元/平方米，凤鸣新筑项目为7900元/平方米 [1] 杭州公积金可直接支付购房首付款 - 杭州推出住房公积金直付购房首付款业务，减轻职工购房压力 [2] - 该业务适用于购买新建商品房，支持线上办理 [2] - 二手房线上办理功能正在开发中，近期将推出 [2] 保利发展商用物业ABS正式成立 - 保利发展2024年第1期绿色资产支持专项计划获得上交所无异议函 [3] - 专项计划实际收到参与资金15.94亿元 [3] - 优先级资产支持证券发行规模13.54亿元，票面利率2.5%，次级资产支持证券发行规模2.4亿元 [3] 华发股份董事局补选非独立董事 - 华发股份第十届董事局第五十七次会议通过补选董事议案 [4] - 提名刘颖喆、向宇为非独立董事候选人 [4] - 表决结果为12票赞成，0票反对，0票弃权 [4] 信达地产调整中期票据利率 - "23信达地产MTN002"债券票面利率从4.5%下调300BP至1.5% [5] - 债券发行金额10亿元，债项余额保持10亿元 [5] - 投资人回售申请期为2025年6月24日至6月30日，行权日为2025年7月21日 [5]

房源信息 - 济南首批配售型保障性住房共433套，涉及清河新筑和凤鸣新筑两个项目 [2] - 清河新筑项目住宅销售基准价为每平方米6750元，凤鸣新筑为每平方米7900元 [2] 认购流程 - 意向购房家庭需先登记进入轮候库才能获得认购资格 [3] - 已入库家庭可通过"爱山东"APP申请认购，并在2025年7月7日中午12时前缴纳认购金 [3] - 未入库家庭需在2025年6月27日中午12时前申请入库并通过审核 [3] 缴费方式 - 单项目认购金为3万元，支持线上线下两种缴纳方式 [4] - 线上通过"爱山东"APP扫码支付，线下可前往城发好房服务中心或清河新筑项目刷卡缴费 [4] - 同时认购两个项目需分别缴费，但每个家庭限购一套 [4] 政策说明 - 配售型保障性住房面向符合政策条件的家庭，全程通过官方APP自主申请 [4] - 不委托任何中介机构代办，不收取额外费用 [4]