政策核心内容 - 泰安市修订印发《关于进一步完善住房保障体系的实施意见》 标志着全市在构建多层次、广覆盖、可持续住房保障体系的法治化、规范化进程中迈出坚实步伐 [1] 政策修订背景与目标 - 自2022年原文件实施以来 泰安市累计已有1699户家庭入住公共租赁住房 核发保障性租赁住房认定书5份涉及房源533套（间） 为1218户困难家庭发放租赁补贴250余万元 [2] - 随着政策深入推进 原政策在保障标准与居民收入动态衔接、公租房资源优化配置、保障性租赁住房全过程闭环管理等方面仍需进一步完善 [2] - 本次修订旨在增强政策的针对性、实效性和可操作性 为推动全市住房保障事业高质量发展提供更加有力的制度保障 [2] 公共租赁住房政策调整 - 公租房继续采取实物配租与租赁补贴相结合的方式 重点保障城镇中低收入住房困难家庭、新就业职工和稳定就业的外来务工人员 [3] - 放宽准入条件 将人均住房面积标准由12平方米提高至15平方米 [3] - 放宽收入标准 将城镇中等偏下收入住房困难家庭的收入标准上限放宽至不高于全市上年度城镇居民人均可支配收入 新就业无房职工和稳定就业外来务工人员的收入标准上限放宽至不高于该人均可支配收入的1.2倍 [3] - 取消财产限制 不再将存款、股票等财产状况作为申请公租房的限制条件 [3] 保障性租赁住房政策调整 - 取消对新建宿舍型保租房的建设面积上限限制 以进一步激发市场供给活力 [3] - 加强对项目全过程的监管 明确对取得项目认定书后出现无正当理由一年内未开工建设（改建） 或无正当理由连续停工六个月以上且拒不整改等情形的 将收回项目认定书并追回已享受的优惠政策 实现从准入到退出的全链条闭环管理 [3] 配售型保障性住房新增机制 - 新增配售型保障性住房管理机制 旨在促进全市配售型保障性住房工作 [4] - 明确以保障住房困难的工薪收入群体为核心 实行政府主导、封闭运行的管理原则 [4] - 规定申请家庭需满足在泰安市无房或人均住房面积不超过25平方米等条件 主申请人应具有本地户籍或居住证并稳定就业 [4] - 配售型保障性住房以小户型现房为主 按成本定价 [4] - 售后实行封闭管理 未满5年不得流转 满5年后可申请由政府回购或转让给其他符合条件的家庭 确保配售型保障性住房始终在保障体系内循环 严禁变相流入商品房市场 [4] 政策预期影响 - 新政策的实施将有力推动解决当前住房保障工作中的难点、堵点问题 更好的覆盖夹心层群体 促进住房资源的公平配置和高效利用 [6] - 泰安市将以《实施意见》的出台为契机 进一步加强政策宣传解读 细化配套措施 强化督导考核 确保惠民政策直达基层 [7]

项目供应与房源情况 - 今年首批配售型保障性住房共提供**785套**单位，主要集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目内 [1] - 望庐花园和萝岗和苑项目已设立营销中心，开放参观时间为即日起至**6月30日**，每天**9:00-18:00** [4] 申购资格与条件（户籍家庭） - 主申请人必须具有广州市户籍 [6] - 主申请人、共同申请人及其未成年子女在广州市无自有产权住房，且申购前**三年内**无自有产权住房转移记录 [7] - 主申请人及共同申请人未享受过广州市各类购房优惠政策 [7] - 主申请人申购前在广州市累计缴纳基本养老保险需满**36个月**且处于在保状态，中断或补缴累计不超过**6个月**的月份不计入 [7] - 主申请人年满**50周岁**可不受基本养老保险缴交时限及状态限制 [7] 申购资格与条件（人才家庭） - 主申请人需满足特定人才认定条件之一，包括：具有国家承认的本科及以上学历及学位、具有境外学士及以上学位、具有中级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业技能等级证书、或为广州市人才绿卡主卡持卡人 [8] - 主申请人、共同申请人及其未成年子女在广州市无自有产权住房，且申购前**三年内**无自有产权住房转移记录 [9] - 主申请人及共同申请人未享受过广州市各类购房优惠政策 [9] - 基本养老保险缴纳要求根据人才级别有所不同：持有《广州市高层次人才证书》或具有博士学位的需全职在穗工作；具有硕士学位的需在申购前累计缴纳满**12个月**；其他人才需累计缴纳满**24个月**；申购时均需处于在保状态，中断或补缴累计不超过**6个月**的月份不计入 [9] 申购规则与时间节点 - 一个家庭只能拥有一套配售型保障性住房 [11] - 同时符合户籍和人才家庭申购条件的，只能选择其中一个类别申请，且仅限购买一套 [11] - 申购条件中涉及年龄、基本养老保险缴交、自有产权住房等时间的计算，均以**2025年12月31日**为截止时点 [10]

政策核心内容 - 深圳市发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，将于2026年3月1日起施行 [1] - 政策明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、使用监管等内容 [1] 住房定义与配售模式 - 配售型保障性住房由政府提供政策支持，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的住房困难工薪群体配售 [1] - 该类型住房实行现房配售 [1] 定价机制 - 配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则确定 [1] - 定价会适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素 [1] - 具体项目的配售价格将在项目配售通告中载明 [1] 申请资格 - 申请购买需满足深圳户籍条件 [1] - 申请时在深圳无自有住房，且在申请受理日之前三年内未在深圳市转让过或因离婚分割过自有住房 [1] - 需在深圳缴纳社会保险满一定年限 [1] 管理与流转规定 - 配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [1] - 购房人签订买卖合同满三年后，可申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让 [1] - 转让价格由转让方和受让方协商确定，市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [1]

政策核心内容 - 《深圳市配售型保障性住房管理办法》正式发布 将于2026年3月1日起施行 该办法共5章37条 [1] - 政策核心是实施严格封闭管理 禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房 [1][3] 住房产品定义与定价 - 配售型保障性住房是政府提供政策支持 限定户型面积、销售价格、使用和处分权利 面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房 [1] - 住房实行现房配售 以小户型为主 [1] - 配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则 适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定 [1] 申请资格条件 - 申请购买需满足深户、在本市无自有住房且在申请受理日之前3年内未在本市转让过或因离婚分割过自有住房、在本市缴纳社保满5年等条件 [2] - 具备人才引进迁户核准条件者 社保要求可放宽至满3年 [2] - 具体项目的申请条件可结合项目情况调整 并在项目配售通告中载明 [2] 封闭流转与退出机制 - 签订买卖合同满3年后可申请进行封闭流转 面向符合条件的对象转让 转让价格由双方协商确定 [1][3] - 市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [3] - 发生回购时 回购价格计算公式为：原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限） 年折旧系数取1% [1][3]

深圳市配售型保障性住房管理办法核心内容 - 深圳市印发《深圳市配售型保障性住房管理办法》，将于2026年3月1日起施行，明确了申请条件、配售方式、封闭管理等核心内容 [2] - 配售型保障性住房限定户型面积、销售价格及处分权利，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售，实行现房配售，以小户型一居室和两居室为主 [2] 申请与配售条件 - 申请需满足深户、在本市无自有住房且申请受理日前3年内未在本市转让或离婚分割过自有住房、在本市缴纳社保满5年（符合人才引进条件者满3年）等条件 [2] - 市或区住房主管部门可根据具体项目情况调整部分申请条件，经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明 [2] 封闭管理与流转规定 - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [3] - 签订买卖合同满3年后可申请封闭流转，转让价格由买卖双方协商，市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [3] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 1% × 建筑物已使用年限) [3] 定价模式与市场影响 - 配售价格按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定 [3] - 定价模式符合保障房性质，价格优势对深圳新市民具有极大吸引力，但封闭流转限制及二次出让折旧规定使其失去金融属性，未来交易存在确定性损耗 [3] - 未来配售型保障房供应将成为深圳住房体系重要类型之一，解决新青年、新市民部分刚性住房需求，可能对周边刚需竞品商品房项目产生一定冲击，使优质改善型商品房资产显得更加“稀缺” [3] 商业用房购房贷款政策调整 - 中国人民银行深圳市分行调整商业用房（含“商住两用房”）购房贷款政策，最低首付款比例调整为不低于30% [4] - 各商业银行可在政策下限基础上，根据自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定具体首付款比例，该政策自2026年1月23日起执行 [4]

政策发布与施行时间 - 深圳市于1月23日发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》 [1] - 该《办法》将于2026年3月1日起正式施行 [1] 政策框架与核心定义 - 《办法》共包含5章37条，明确了申请条件、配售流程、封闭管理及使用监管等内容 [4] - 配售型保障性住房是政府提供政策支持，限定面积、价格和处分权利，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房类型 [4] - 该类型住房实行现房配售，并以小户型为主 [4] 定价机制 - 配售价格确定原则为覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润及相关税费，并适当考虑住房供需关系和工薪群体支付能力 [4] - 具体项目的配售价格将在项目配售通告中载明 [4] 申请资格条件 - 申请人需满足深圳户籍、在本市无自有住房且在申请受理日前3年内未在本市转让或离婚分割过自有住房等条件 [4] - 申请人需在本市缴纳社保满5年，具备规定人才引进迁户核准条件的，社保缴纳年限要求为满3年 [4] - 市或区住房主管部门可结合项目具体情况调整部分申请条件，经市住房主管部门同意后在项目配售通告中载明 [4] 封闭管理与流转规定 - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式变更为商品住房 [5] - 签订买卖合同满3年后，购房人可申请在信息平台进行封闭流转，面向符合条件的对象转让，转让价格由双方协商确定 [5] - 市住房主管部门可通过参考价格上限等方式规范转让行为 [5] - 发生回购时，回购价格计算公式为：原购买价格 × (1 - 年折旧系数 × 建筑物已使用年限)，其中年折旧系数取1% [5]

成都住保一码通上线 - 成都市住建局创新推出“成都住保一码通”线上便捷服务，旨在解决市民在住房保障领域关于“符合哪类保障产品、政策哪里查、流程如何走”的核心问题 [1] - 该服务通过手机扫码，提供资格试算、政策查询、申请指引“一键直达”功能，推动住房保障服务向“易查易办”跨越 [1] 服务功能与用户反馈 - “成都住保一码通”搭载资格试算、政策查询、申请指引三大核心功能，构建全流程线上服务闭环 [2] - 系统通过用户勾选年龄、户籍、住房等基本信息，自动比对政策标准，快速判断其符合的保障类型，并在选定产品后同步推送申请材料清单和办理流程指引 [2] - 平台实现“试算—申请—找房”无缝衔接，用户申请成功后可直接跳转至线上找房界面浏览房源、查看户型租金及预约看房 [2] - 用户反馈显示，通过该服务可在不到5分钟内顺利拿到“天府租赁码”，全程手机操作，流程便捷 [2] 成都市住房保障体系现状 - 成都市已形成以公租房、租赁补贴、保障性租赁住房、配售型保障性住房、人才公寓（人才补贴）为主，“租售补”相结合的梯度化多层次住房保障体系 [1] - 截至2025年底，成都已累计筹建公租房10.7万套，保障群众超80万人次 [3] - 累计筹集保障性租赁住房22.38万套（间），其中7.1万套（间）已投运，房源以小户型、低租金为特点 [3] - 专为新就业形态劳动者打造的“彩领之家”保障性租赁住房品牌已提供2659张床位 [3] - 全市累计发放租赁补贴达6.9亿元，惠及6.5万户家庭 [3] - 人才公寓筹建规模达9.9万套 [3] 政策意义与未来展望 - “成都住保一码通”以智慧赋能住房保障工作，旨在让政策红利更精准高效触达有需要的市民，推动住房保障从“住有所居”向“住有优居”迈进 [4] - 未来成都将持续优化“住保一码通”的功能体验，并不断完善住房保障体系 [5]

浙江省“十四五”住房与城乡建设成果总结 - 核心观点：浙江省在“十四五”期间，住房保障体系建设与城乡人居环境提质增效成果显著，为“十五五”期间推动城市更新与高质量发展奠定了坚实基础 [1][2] 住房保障体系建设 - “十四五”期间累计建设筹集公租房20.4万套 [1] - “十四五”期间累计建设筹集保障性租赁住房123.4万套（间） [1] - “十四五”期间累计建设配售型保障性住房1.8万套 [1] 城乡人居环境与基础设施提升 - “十四五”期间累计建成城乡风貌样板区571个、未来社区1536个 [1] - “十四五”期间新改建城市地下市政管网2.8万公里 [1] - 城市人均公园绿地面积达到15.7平方米 [1] - 全省347座城镇污水处理厂均已执行一级A及以上标准，城镇污水处理率达98.4% [1] 历史文化保护与传承 - 建立各级住建部门向本级党委年度专题报告制度以加强历史文化保护 [1] - “十四五”期间新增历史文化名镇6个、名村16个、街区20片，历史建筑838幢 [1] - “十四五”期间新增中国传统村落65个，5个县（市）列入全国传统村落集中连片保护利用示范县 [1] “十五五”规划与城市更新方向 - 城镇化进入从快速增长期转向稳定发展期、城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主的新阶段 [2] - 《浙江省城镇社区更新条例》颁布实施，并明确城市更新7大项24类更新项目体系 [2] - 谋划城市更新项目4951个，计划于2025年完成投资3697亿元 [2] - 2026年“十五五”开局之年，住建部门将着力推动稳增长、提品质等工作，为经济大省挑大梁多作贡献 [2]

浙江省“十四五”期间住房与城乡建设成就总结 - 核心观点：浙江省在“十四五”期间，于保障性住房建设、城乡人居环境提升、历史文化保护及城市更新等方面取得显著成果，为“十五五”时期的发展奠定了坚实基础 [1][2] 保障性住房建设成果 - “十四五”期间累计建设筹集公租房20.4万套 [1] - “十四五”期间累计建设筹集保障性租赁住房123.4万套（间） [1] - “十四五”期间累计建设筹集配售型保障性住房1.8万套 [1] 城乡人居环境与基础设施提升 - “十四五”期间累计建成城乡风貌样板区571个 [1] - “十四五”期间累计建成未来社区1536个 [1] - “十四五”期间新改建城市地下市政管网2.8万公里 [1] - 城市人均公园绿地面积达到15.7平方米 [1] - 全省347座城镇污水处理厂均已执行一级A及以上标准，城镇污水处理率达98.4% [1] 历史文化保护与传承 - “十四五”期间新增历史文化名镇6个、名村16个、街区20片 [2] - “十四五”期间新增历史建筑838幢 [2] - “十四五”期间新增中国传统村落65个，5个县（市）列入全国传统村落集中连片保护利用示范县 [2] - 建立各级住房城乡建设部门向本级党委年度专题报告制度以加强保护 [2] 城市更新规划与投资 - 中央城市工作会议提出城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效为主 [2] - 《浙江省城镇社区更新条例》颁布实施，并明确城市更新7大项24类更新项目体系 [2] - 谋划城市更新项目4951个，计划于2025年完成投资3697亿元 [2] “十五五”开局年工作方向 - 2026年是“十五五”开局之年，浙江住建部门将推动稳增长、提品质、促融合、强治理、抓改革、防风险等工作 [2] - 目标是为“经济大省挑大梁”多作贡献，为“十五五”开好局、起好步打牢基础 [2]

文章核心观点 - 南京市正式发布并施行《南京市配售型保障性住房管理办法》，旨在通过政府支持、限定价格和面积、实行封闭管理的方式，为符合条件的城镇户籍家庭、引进人才和应届高校毕业生提供住房保障，该办法有效期至2030年12月22日 [1] 政策定义与筹集方式 - 配售型保障性住房是指由政府提供政策支持，限定销售价格和面积，供应给符合条件的对象，并实行封闭管理的住房 [2] - 住房筹集遵循“以需定建”、“以需定购”原则，主要通过新建和存量住房转用相结合的方式 [2] - 新建项目用地以划拨方式取得，纳入全市年度住宅用地供应计划，依法收回的已批未建土地、破产房企商品住房用地及闲置低效非住宅用地也可用于开发建设 [2] 申请资格与条件 - 申请群体分为三类：南京城镇户籍家庭、城市引进人才、应届高校毕业生 [3] - **南京户籍家庭**：申请人及家庭成员在南京无自有住房或人均住房建筑面积低于（含）15平方米，申请前5年内有住房登记或交易记录的计入人均面积，在南京累计缴纳社保或个税满12个月，达到法定婚龄的单身个人可参照家庭标准申请 [3] - **城市引进人才**：申请人需经南京市认定，且本人及家庭成员在南京无自有住房，申请前5年内无住房登记和交易记录 [3] - **应届高校毕业生**：申请人需为普通高校全日制毕业生或非全日制研究生，在南京缴纳社保或个税或签订就业三方协议，且本人及家庭成员在南京无自有住房，申请前5年内无住房登记和交易记录 [3] 定价原则与户型面积 - 销售价格遵循“保本微利”原则，新建项目价格基本覆盖划拨土地成本和建安成本加适度合理利润，并与周边普通商品住房实际成交价格保持合理梯度 [5] - 存量住房转用项目的配售价格结合房屋成本及周边住房价格等因素合理测算确定 [5] - 单套销售价格以销售均价为基础，实行一房一价，上下浮动幅度不得超过5% [5] - 新建住房单套建筑面积以90平方米以内为主，最大原则上不超过120平方米，户型以实用的两居室、三居室成套住房为主 [5] - 存量住房转用的，单套建筑面积可结合项目实际适当放宽 [5] 封闭管理与转让规则 - 配售型保障性住房实行严格的封闭式管理，不得上市交易，这是与此前的经济适用房、共有产权房等的最大不同 [6] - 取得不动产权证满5年后，购房家庭确需转让的，可在意向登记系统中挂牌转让给符合条件的家庭，转让价格不得高于原购房价格 [6] - 若挂牌转让满1年且确无符合条件的家庭购买，可向管理单位申请回购，回购价格按原核定价格每年折旧1.5%计算，装修部分不计入回购价格 [6] 行业背景与各地实践 - 配售型保障房是2023年8月国务院发布《关于规划建设保障性住房的指导意见》后应运而生的住房保障体系“新物种” [7] - 截至2025年10月，已有北京、上海、广州、深圳、四川等多地披露了建设筹集目标，上海、西安等地已启动首批建设工作 [7] - 以广州、上海等城市经验看，此类保障房售价约为同地段、同档次商品房的40%-60%，例如广州2025年4月启动的申购项目基准价为1.58万元/平方米和1.73万元/平方米，约为片区新房起步价的60% [7] - 市场观点认为，配售型保障房最大的优势是价格，与商品房存在一定竞争关系，需在选址、配套、供应结构等方面统筹协调 [7]