济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后，工作日看房人数络绎不绝，两个项目累计接待超千组家庭 [1][7][8] - 凤鸣新筑项目开放首日接待29组46人，首个周末单日最高接待168组客户，两天累计695人，工作日平均每天接待50-60组 [7] - 清河新筑项目开放4天接待近500组客户，显示市场对新政下保障房需求旺盛 [8] 产品设计与施工标准 - 项目严格执行"好房子"标准，采用ALC轻质隔墙板和钢筋混凝土分户墙增强隔音性能，地面增设隔音垫 [4] - 全装修交付包含环保乳胶漆、无醛板材、实木门、厨房灶具、卫浴设施及太阳能热水器等，购房者仅需添置家具即可入住 [4][7] - 清河新筑提供55-77平方米三种户型，凤鸣新筑提供101-126平方米三种户型，其中126平方米的客餐厨阳台一体化设计最受欢迎 [4][6][7] 目标客群特征 - 主要吸引新市民和工薪阶层，包括毕业两年的大学生和暂无婚房的年轻家庭，对价格敏感但渴望拥有首套住房 [2][6][9] - 购房者普遍关注户型实用性（如126平方米宽厅设计）和交付标准，部分客户会跨项目比较配套成熟度与空间舒适度 [4][6][7] - 政策吸引力促使部分客户专门请假看房，认为保障房为工薪阶层提供了新选择 [9] 销售流程进展 - 申请人可通过爱山东APP或保障房信息平台提交申请，审核通过后进入轮候库，等待认购摇号 [8] - 部分看房者已提交申请并完成户型比较，正等待最终认购环节 [2][4] - 项目预计2027年底交付，时间节点影响部分购房者决策 [6]