广州配售型保障房选房情况 - 广州首批配售型保障房萝岗和苑、嘉翠苑于6月18日开始选房，选房将持续至21日 [1][5] - 嘉翠苑首日选房情况：240人参与选房，选中约150套，弃购率37.5% [2] - 萝岗和苑首日选房情况：180人参与选房，选中约120套，弃购率33.3% [5] 房源与需求情况 - 嘉翠苑提供400套房源，销售基准价17300元/㎡，715户参与摇号 [7] - 萝岗和苑提供936套房源，销售基准价15800元/㎡，1714户参与摇号 [7] - 参与选房人数约为房源数量的两倍，形成2:1的供需比 [7] 户型选择偏好 - 萝岗和苑首日选房中93%买家选择三房户型 [7] - 嘉翠苑首日选房中88%买家选择三房户型 [7] - 预计后续选房中热门三房单位被认购完后，弃购率可能提高 [7] 市场表现预期 - 若最终去化率达到七成左右，将优于市面上众多商品房表现 [8] - 配售型保障房回购价格按每年1%折旧率计算，相比持续下跌的商品房价格具有优势 [8] - 同一价位下，购买配售型保障房的试错几率小于商品房 [10] 购房决策因素 - 购房决策主要考虑结束租房漂泊感、子女教育等生活确定性需求 [9] - 不急于追求确定性的买家可选择继续观望，当前楼市中持币待购者不在少数 [12]

济南配售型保障房市场热度 - 济南首批配售型保障房项目凤鸣新筑和清河新筑样板间开放后，工作日看房人数络绎不绝，两个项目累计接待超千组家庭 [1][7][8] - 凤鸣新筑项目开放首日接待29组46人，首个周末单日最高接待168组客户，两天累计695人，工作日平均每天接待50-60组 [7] - 清河新筑项目开放4天接待近500组客户，显示市场对新政下保障房需求旺盛 [8] 产品设计与施工标准 - 项目严格执行"好房子"标准，采用ALC轻质隔墙板和钢筋混凝土分户墙增强隔音性能，地面增设隔音垫 [4] - 全装修交付包含环保乳胶漆、无醛板材、实木门、厨房灶具、卫浴设施及太阳能热水器等，购房者仅需添置家具即可入住 [4][7] - 清河新筑提供55-77平方米三种户型，凤鸣新筑提供101-126平方米三种户型，其中126平方米的客餐厨阳台一体化设计最受欢迎 [4][6][7] 目标客群特征 - 主要吸引新市民和工薪阶层，包括毕业两年的大学生和暂无婚房的年轻家庭，对价格敏感但渴望拥有首套住房 [2][6][9] - 购房者普遍关注户型实用性（如126平方米宽厅设计）和交付标准，部分客户会跨项目比较配套成熟度与空间舒适度 [4][6][7] - 政策吸引力促使部分客户专门请假看房，认为保障房为工薪阶层提供了新选择 [9] 销售流程进展 - 申请人可通过爱山东APP或保障房信息平台提交申请，审核通过后进入轮候库，等待认购摇号 [8] - 部分看房者已提交申请并完成户型比较，正等待最终认购环节 [2][4] - 项目预计2027年底交付，时间节点影响部分购房者决策 [6]

"你看看，这就是126平方米的户型""挺好的，现在就是非常关心价格"……随着济南首批配售型保障房发售在即，凤鸣新筑、清河新筑两个项目样板间开 放后，迎来大批看房群体。截至6月14日，济南配售型保障房轮候库申请人家庭超过2700名，而首批配售433套房源，这相当于每6个申请人家庭才能中得 一套，可见配售型保障房的受欢迎程度。 在凤鸣路与旅游路东南方向的凤鸣新筑项目，看房家庭络绎不绝，高峰时刻甚至要排队等候。他们中，既有踏入职场才几年时间的小情侣，也有渴望改善 居住条件的普通家庭，不乏带着父母、孩子组团看房。 据项目工作人员介绍，自6月9日样板间开放以来，前5天共接待了209组看房家庭，而14日一天则接待了143组，为最多的一天。 在清河新筑配售型保障房项目，火热的一幕也在上演。6月13日样板间刚刚开放，就吸引了140余组家庭参观。该项目处于老城区，坐拥小清河景观资源， 因而周边地缘性群体最为关注，看房家庭以中老年人为主。 与凤鸣新筑项目有所不同的是，清河新筑项目多以中小户型为主。比如70平方米的样板间，一梯两户，带有双气，房间采用全明设计，客厅、卧室都很敞 亮。而且，样板间看到的所有装修和配套都是按交房标准打造 ...

制图：董淑云（即梦AI） 一直以开放包容著称的广州这几天再度成为全国关注焦点。几天前，在国新办举行的一场以保障改善民 生为主题的新闻发布会上，国家发改委等部委对广州为外来人口提供公共服务的做法表示肯定。 中央最新印发的《关于进一步保障和改善民生 着力解决群众急难愁盼的意见》提出，推行由常住地提 供基本公共服务，推动人口集中流入地城市"一城一策"制定常住地提供基本公共服务实施办法。 作为外来人口流入数量最多的城市之一，如今的广州已经做到全市在籍随迁子女全部入读公办学位（含 政府购买民办学校学位）、率先在全国超大城市向外来人口提供公租房、率先提出租购同权，率先提出 探索放宽外围城区落户条件，率先把配售型保障房的申请门槛降低至本科+两年社保的超低水平。在国 内城镇化进入下半场，以人为本的新型城镇化一再成为中央政策重点的背景下，广州推动外来人口社会 融合的 诸多经验无疑值得更多城市学习借鉴。 实现在籍随迁子女全部入读公办学位 "做好随迁子女接受义务教育工作，是贯彻落实以人民为中心发展思想的必然要求，也是促进教育公平 和来穗人员社会融合，提高广州城市治理水平的具体举措。"2023年广州市教育局和当时的市来穗人员 管理部 ...

广州首批配售型保障房摇号情况 - 广州今年首批配售型保障房完成第二次摇号确定选房序号 最初9005户申请家庭中有2429户进入本次摇号环节 [1] - 摇号结果显示申请萝岗和苑的家庭有1714户 申请嘉翠苑的家庭有715户 [1] - 多名获得靠前选房号的家庭代表现场表现激动 有人立即联系亲属分享喜讯 有人向媒体表达对政府部门的感谢 [1][2] 申请家庭反应 - 选房顺序号排在80多位的郝先生表示肯定能选到萝岗和苑3房 特别提到当天是高考日 与十多年前自己参加高考形成人生两大顺利事件 [1] - 一位年轻女性在确定选房号130多位后当场电话告知丈夫 表示很有机会选中3房 对实现安居梦想表示感谢 [2] 后续安排 - 广州安居集团将分别在萝岗和苑和嘉翠苑举行现场选房仪式 [2] - 申请家庭可通过市住建局官网或指定微信公众号查询摇号结果 具体选房时间地点将在后续公告中公布 [2]

5月28日，深圳市住房和建设局发布《关于公开征求<深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见 稿）> 意见的通告》，就《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》（以下简称《管理办 法》）征求社会各界意见。 《管理办法》规定，配售型保障房申请条件主要为深户、在本市无自有住房、正常缴纳社会保险且累计 缴纳5年（具备市人民政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。 在优化和完善"市场+保障"的住房供应体系政策背景下，各地加大力度推进配售型保障性住房（以下简 称"配售型保障房"）有关工作，出台配售型保障性住房管理办法，积极筹建配售型保障性住房。目前， 广州、杭州、长沙、郑州、青岛等地均有相应政策出台，广州、西安等城市则已经有配售型保障房项目 启动申购。 明确管理细则 深圳此次公开征求意见的《管理办法》规范了配售型保障房的申请条件、配售方式、定价规则等内容。 值得注意的是，《管理办法》明确，配售型保障房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障房 变更为商品住房。购房后需退出配售型保障房的，签订买卖合同满3年后可以向住房主管部门申请在信 息平台进行封闭流转，将配售型保障房转让给符合条件的对象，市 ...

深圳市配售型保障性住房政策 - 深圳市发布两份征求意见稿，涉及配售型保障性住房的管理和规划建设，分别包含5章37条和8章46条内容 [1][2] - 配售型保障性住房限定户型面积、销售价格和使用权利，实行现房配售，以一居室和两居室为主 [2] - 配售价格覆盖土地成本、建安成本、合理利润及税费，考虑经济社会发展、住房供需关系和支付能力等因素 [2] 申请条件与封闭管理 - 申请条件包括深户、无自有住房、社保满5年（人才引进满3年），具体条件可能根据项目调整 [3] - 实施严格封闭管理，禁止变更为商品住房，满3年后可申请封闭流转，转让对象需符合条件 [3] - 专家建议加大中心区土地供应和优质配套设施，以提升配售房吸引力 [3] 其他城市进展 - 长沙发布试行办法，明确以"保本微利"原则向特定群体配售，申购家庭限购一套，需稳定就业 [4] - 广州成为首个推出配售型保障房的一线城市，已启动首批申购意向预登记 [4] - 多个城市加速推出配售型保障性住房，成为市场焦点 [4]

市场反应 - 广州首批配售型保障性住房申请竞争激烈 竞争比接近1:7 共1336套房源吸引9005户家庭申请 最终2410户进入下一轮摇号 [1][2] - 价格优势显著 萝岗和苑和嘉翠苑销售基准价分别为15800元/平方米和17300元/平方米 约为同地段新房价格的6折 科学城核心区最小户型总价降至120万元 [2] - 与周边商品房价格对比明显 萝岗和苑15800元/平方米 vs 佳大瑞园25000元/平方米 vs 星機山畔/科城山庄38000-50000元/平方米 [3] 项目规划 - 广州正加快推进13个配售型保障房项目建设 总房源超1万套 总建筑面积175万平方米 [4] - 项目选址优越 均位于成熟地段 新滘西路和奥体中心项目热度突出 如新滘西项目步行5分钟可达地铁11号线 周边商业配套完善 [4] - 核心区项目定价受关注 如海珠区新滘西项目周边新房均价8万元/平方米 二手房5万元/平方米 [4] 行业影响 - 配售型住房将对同价位刚需商品房形成竞争 促使开发商提升产品品质以保持优势 [5] - 分析师建议购房者从"长期租约"角度评估配售型住房价值 相当于以较低租金获得核心区品质住房 且规避租金上涨风险 [5] - 项目居住品质良好 虽不及高端商品房 但环境整洁 配套完善 交通医疗教育资源丰富 [3]

广州首批配售型保障房申请进展 - 2410户家庭通过资格审核进入下一轮摇号 将竞争1336套房源 [2] - 2672户申请家庭中有235户不符合条件 27户自愿放弃 [2] - 资格审核结果公示期为5月20日至5月26日 异议可通过广东政务服务网或书面方式提交 [2] 申请流程与房源信息 - 首批申请共收到9005户家庭提交 经第一轮摇号筛选出2672户进入资格审核阶段 [3] - 房源包括黄埔区萝岗和苑936套(基准价15800元/平方米)和白云区嘉翠苑400套(基准价17300元/平方米) [3] - 预计8月完成选房认购 流程包括第二轮摇号确定选房顺序后按序选房 [3]

济南市保障性住房配售政策 - 济南市6部门联合印发《济南市保障性住房配售范围和申购程序》明确配售范围、申购条件、申购程序及优先保障原则认定标准等内容 [1] - 首批两个项目433套房源将于6月份正式开启配售 [1] - 配售型保障性住房面向济南市13个区范围内就业的城市工薪收入家庭及引进人才两类对象 [1] - 申请人就业单位无相关限制在各类企事业单位稳定就业均可申请 [1] 工薪收入家庭申购条件 - 具有济南市常住居民户籍两县户籍需持有相关区派出所核发的《山东省居住证》 [1] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态或已办理退休 [1] - 家庭在相关区无自有住房 [1] - 经认定为城市中等偏下及以下收入家庭不受就业及养老保险缴纳条件限制 [1] 引进人才申购条件 - 具有本市相关区户籍或持有相关区内派出所核发的《山东省居住证》 [2] - 在相关区内注册的单位稳定就业正常缴纳职工养老保险且处于在缴状态 [2] - 为全日制本科(含)以上毕业生技工院校预备技师(技师)班毕业生高级专业技术职称人员或经认定的D类(含)及以上人才(含紧缺型人才) [2] - 家庭在相关区无自有住房 [2] 首批配售项目详情 - 首批配售的两个项目分别是清河新筑和凤鸣新筑 [2] - 配售房源共433套 [2] - 涵盖55平方米一室一厅77平方米两室一厅等五种户型 [2] - 6月初正式配售 [2] 申购流程 - 有购买意向家庭需先行申请进入轮候库 [2] - 待项目启动配售后根据项目情况缴纳认购金认购 [2]