新房市场 - 8月1日至26日深圳新房住宅成交1811套/18.32万平方米，新批准上市商品住宅1384套/15.00万平方米，供应收缩且核心区库存紧缺 [1] - 核心区域高端项目去化亮眼，宝中保利臻誉府开盘去化率达96%，而部分偏远项目去化率不足30% [1] - 新房成交量在传统淡季叠加高库存压力下出现回调，未来市场走势取决于政策力度与经济复苏节奏 [1] 二手住宅市场 - 截至8月26日深圳二手商品住宅成交3619套/36.11万平方米，同比上涨16.07% [1] - 二手房市场在政策预期与刚需入场支撑下呈现企稳迹象，但高库存与价格下行压力仍存，买家观望情绪浓厚 [1] 土地市场 - 8月深圳共成交3宗宅地，总成交金额116.44亿元，溢价率最高达34.81% [2] - 宝安区新桥街道地块由绿城集团以12.15亿元成交，楼面地价20364元/㎡，溢价率11.47% [2] - 龙华区地块由深业+龙华建设联合体以17.89亿元成交，楼面价35030元/㎡，溢价率15.12% [2] - 宝安区新安街道地块由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，楼面价59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录 [2] 土地市场趋势 - 核心资产抗风险属性凸显，头部房企通过联合开发抢占优质资源，边缘区域仍面临去化压力 [3] - 未来市场将延续"核心区品质竞争、非核心区政策托底"格局，核心资产稀缺性与开发模式专业化成为主线 [3] 房企销售业绩 - 2025年1-8月深圳销售金额TOP20房企合计销售额1149.03亿元，占全市销售额59.11%，入榜门槛28.81亿元 [8] - 鸿荣源以161.14亿元销售额位居榜首，招商蛇口107.53亿元第二，深铁置业82.98亿元第三 [6][7][8] - 销售面积TOP20房企合计250.15万㎡，鸿荣源48.77万㎡第一，深铁置业18.58万㎡第二，深业集团18.40万㎡第三 [9] 房企阵营分布 - 第一阵营（100亿以上）2家企业合计销售额268.66亿元，占TOP20总额23.38% [8] - 第二阵营（50-100亿）6家企业合计销售额425.77亿元，占TOP20总额37.05% [8] - 第三阵营（50亿以下）12家企业合计销售额454.59亿元，占TOP20总额39.56% [8] 项目销售表现 - 2025年1-8月商品住宅销售金额TOP10项目合计383.63亿元，占全市总额27.35%，入榜门槛20.43亿元 [11] - 中洲迎玺花园以65.49亿元销售额位居榜首，鸿荣源·珈誉府53.76亿元第二，观山海家园45.58亿元第三 [10][11] - 销售面积TOP10项目合计58.80万㎡，占全市总面积21.82%，鸿荣源·珈誉府11.16万㎡第一，中洲迎玺花园10.28万㎡第二，鹏宸云筑8.22万㎡第三 [10][11]