交易核心信息 - 上海陆家嘴集团以9.45亿元底价成功转让上海鸿霈置业100%股权及债权[1] - 交易采用股权4.56亿元加债权4.89亿元的复合定价模式[1] - 鸿霈置业核心资产为前滩雍萃46租赁公寓项目[1] 标的公司背景 - 上海鸿霈置业成立于2014年11月 注册资本5.61亿元[1] - 公司2014年12月以5.61亿元底价竞得前滩46-01地块[2] - 项目总用地面积11746平方米 总建筑面积57943平方米[2] 项目开发情况 - 前滩雍萃46于2017年封顶 2019年正式投入运营[2] - 项目作为前滩区域首个装配式建筑试点 具有创新示范意义[3] - 陆家嘴集团将该项目与邻近5幅土地共同打造为大型租赁公寓组团[2] 行业意义 - 该交易为上海租赁市场资产优化配置提供参考案例[3] - 反映企业通过资产交易实现资源整合的市场趋势[3] - 有助于推动租赁市场专业化规范化和运营效率提升[3]