项目概况 - 北京远洋乐堤港综合体总体量37万平方米 含10万平方米购物中心和两座LEED与WELL双金认证写字楼 预计2022年10月开业[3] - 项目3公里范围内覆盖人口76.62万人 其中常住人口61.3万人 周边小区200余个[3] - 招商进度已完成50% 已签约品牌包括7fresh 首都电影院 一兆韦德健身 嘻哈包袱铺 星际传奇 华为旗舰店等[2] 业态规划 - 零售 餐饮 主力店和配套商业四大板块占比分别为37.6% 31% 27%和4.4%[2] - 覆盖美食 潮流服饰 儿童娱乐 运动等七大业态[2] - 规划包含贰肆坊夜经济街区 创客集市与儿童专区三大主题化街区[2] 首店经济战略 - 品牌组合中30%为首进品牌 20%为区域旗舰品牌 预计引入260多个品牌[1][4] - 首都电影院 甲丁坊等品牌为首度进入城市副中心商圈的商户[4] - 竞品北投爱琴海购物公园近半数品牌为首店 包含盒马鲜生 红星电影世界等200家品牌[4] - 环球度假区配套商业引入24家店铺 包含Kakao Friends北京首家旗舰店 IMAX中国首家度假景点影院等[4] 政府政策支持 - 通州区设立专项资金鼓励大型商业载体发展首店经济 对开设首店 旗舰店的企业给予支持[5] - 政策支持培育展示推介载体 鼓励电商平台引导国际品牌在区内开设首店[5] 运营创新 - 打造副中心商圈首个双首层结构商业建筑 设计3000平方米城市展厅及网红打卡区[2] - 通过超大共享空间 休闲阅读功能区和现象级打卡地提升休闲娱乐氛围[2] - 专家强调需注重沉浸式体验 艺术化环境氛围及数字化技术运用[7][8] - 需保持品牌新鲜感 通过店铺组合 业态组合和IP营销实现差异化运营[6][7][8]