北京SKP 2025财年业绩与全球地位 - 在截至2025年12月31日的财年中，SKP集团整体营业额同比增长15% [1] - 北京SKP以35亿美元(约合人民币242亿元)的销售额，蝉联全球单店销售额最高的高端时尚百货 [1] - 北京SKP的销售额再度超越英国哈罗德百货(Harrods) [1] 北京SKP历史业绩与“店王”统治 - 北京SKP自2012年起开启了长达十余年的百货之王和全国店王的统治时代 [2] - 北京SKP于2018年以135亿元的年销售额，首次击败英国哈罗德百货(Harrods) [2] - 2019年销售额突破150亿元，2020年逆势增长至177亿元，2021年跨越200亿元大关，2023年创下265亿元的历史峰值 [3] - 2023年平均每平方米的年销售额高达数十万元，被誉为“地球上最赚钱的百货商店” [3] 2024年业绩下滑与竞争格局变化 - 2024年北京SKP年销售额从2023年的265亿元峰值回落至约220亿元，同比缩水超17% [4] - 北京SKP失去了蝉联十余年的“中国店王”宝座 [4] - 南京德基广场在2024年销售额逆势增长至245亿元，成功登顶 [4] - 2025年，南京德基以262.4亿元销售额连续两年超越北京SKP，稳坐全国最赚钱商场宝座 [7] 业绩下滑的行业背景与原因 - 2024年中国内地个人奢侈品市场遭遇严峻挑战，整体规模收缩约18%至20% [5] - 出境游恢复导致高消费客群流向日本、东南亚及欧洲市场，境外消费占比一度回升至四成左右 [5] - 全球几大奢侈品集团在华增长普遍放缓，部分品牌出现明显下滑 [5] - 北京SKP过度依赖顶奢品牌，受行业整体退潮影响最深 [5] 北京SKP与南京德基的商业模式对比 - 北京SKP是“百货”模式，核心是“联营扣点”，深度介入商品管理、统一收银，按销售额抽佣，业态单一，零售占比极高，坪效极高 [7] - 南京德基是“购物中心”模式，核心是“租赁+体验”，品牌独立经营，业态多元，涵盖餐饮、娱乐、艺术展览等非零售板块 [7] - 南京德基通过打造“艺术+商业+科技”的体验生态（如千万级耗资的网红卫生间、美术馆级公共空间）将客流转化为消费力 [7] - 北京SKP的242亿销售额显得更为“纯粹”和“硬核”，主要依靠在“卖货”核心战场上竞争 [8] 本土品牌“老铺黄金”的突出贡献 - 老铺黄金仅凭借北京SKP一家门店，便实现约30亿元销售额，占商场总业绩近七分之一 [1] - 老铺黄金北京SKP门店年销售额达30亿元，占商场总营收的七分之一，成为核心业绩贡献者 [9] - 老铺黄金的消费者与路易威登、爱马仕等五大国际顶奢的消费者重合率高达77.3% [10] - 2025年9月，老铺黄金在北京SKP一层核心铺位开出第三家独立门店，打破了该位置长期被欧洲顶奢品牌垄断的局面 [10] 北京SKP的战略调整与叙事转向 - 2025年的胜出是一场由本土品牌主导的“黄金突围”，标志着北京SKP商业叙事逻辑的根本性转向 [1] - 在市场承压周期中，SKP的策略偏向结构优化：引入更高等级首店，提升头部品牌集中度，调整低效品牌，以高客单与优质品牌结构支撑销售修复 [9] - 过去北京SKP的辉煌依赖LV、爱马仕等国际大牌的流量，2025年这一流量基石正被老铺黄金补充甚至替代 [9]

春节营销活动 - 八达岭奥莱以“马年”和“非遗”为主题举办春节活动，内容包括“祥龙瑞狮、滚灯巡游、古彩戏法、财神派礼”等传统表演，并推出“马年限定集章、满额赠礼、积分换礼”等购物促销，旨在打造“吃喝玩乐购”一站式体验 [2] - 首开LONG街春节活动以“年味儿”和“祈福”为核心，设置高达3.5米的祈福树，并举办“新春吉市”，汇集“甜品、特色小吃、宠物零食&周边等35+特色吉市”，同时推出会员专属福利 [7][8] - 首开LONG街活动融合宠物元素，推出“百宠迎春 萌力全开”主题，设置“毛孩子的守护神”谛听形象及“专属宠物祈福冈”，并计划举办“百宠巡游” [5][8] - 首开LONG街引入知名IP进行联动营销，开设“M.LanPanda萌兰快闪店”并限时提供85折优惠 [8] - 乐多港万达广场春节活动覆盖“传统民俗、趣味互动、休闲逛玩、福利惊喜”等多个方面，旨在提供综合性节日体验 [10] - 超极合生汇春节活动分区域进行，“东区”主打“鱼灯巡游”，“西区”主打“民俗闹春”，并安排“财神派福，抓‘马’巡游”等互动环节，同时提供“气球免费送，年糕糖葫芦”等免费福利 [12] 促销与消费激励 - 八达岭奥莱通过“满额赠礼”和“积分换礼”等机制刺激消费，宣传“福利拿到手软” [2] - 超极合生汇推出力度较大的促销活动，包括“消费券狂返”以及“品牌低至五折” [12] - 首开LONG街通过会员活动“新春宠粉季”及快闪店限时折扣（85折）吸引和回馈顾客 [5][8] 活动时间与地点 - 首开LONG街的“新春吉市”等活动时间跨度较长，从2月7日持续至3月3日，具体活动集中在2月7-8日、10-11日、14-23日及3月1-3日等多个时段，活动地点位于“商业街区中心广场&南广场” [8]

核心观点 - 长宁区与杨浦区在农历新年期间于多个城市地标及商业空间举办以“迎财神”为主题的民俗行街演出与巡游活动 旨在营造新春氛围并吸引市民游客参与互动 从而促进线下商业消费 [1] 活动内容与形式 - 长宁区活动覆盖上海动物园 虹桥南丰城 上生·新所等多个点位 活动形式包括巡游表演 非遗市集与互动体验 [1] - 活动由近百名演员组成的行街队伍进行巡游 表演节目包括“福禄寿三星”送福 舞龙舞狮 “大头娃娃” 荡湖船 打莲湘 空竹等 采用流动式表演以方便市民游客随时参与 [1] - 杨浦区百联又一城举办“五路财神暴富巡游”活动 由五位工作人员扮演财神在商场各商户铺位间巡游 并向消费者随机派发纪念品红包 金币巧克力 非遗周边等小礼品 [1] 活动目的与效果 - 活动持续营造浓厚的新春氛围 为市民游客在逛街 游园过程中提供互动体验 [1] - 通过财神巡游派发礼品的形式 让消费者在逛商场时获得惊喜体验 旨在提升商场客流与消费兴致 [1]

活动概况与核心目标 - 重庆奉节县以“聚年味、惠民生、促消费、传文化”为核心，依托奉节万达广场引导130余家品牌商家开展“乐购新春·年在万达”消费活动 [1] - 活动通过策划马年元素活动、优化消费场景、强化服务保障，旨在打造沉浸式新春消费盛宴，为全县节日消费市场注入强劲动力 [1] - 活动最终实现了营造喜庆祥和氛围与“惠民生、促消费、强发展”的工作目标 [9] 政企联动与惠民举措 - 奉节县商务委员会指导中国建设银行奉节支行、奉节万达广场、奉节县“奉上好品”品牌协会等单位，联动推出“乐购新春·渝快共享”活动 [3] - 活动整合餐饮、百货、零售等商户资源，推出“文旅奉节”专属立减金，并搭配商场积分抵扣兑换等多元惠民福利 [3] 文化赋能与场景体验 - 奉节万达广场将传统年俗与现代消费场景深度融合，举办醒狮送福、财神巡场、潮汕英歌舞等非遗年俗活动，以及唐宫夜宴巡游、宫灯奇缘飞天秀 [5] - 商场设置新春打卡点、祈福墙，免费提供道具，并推出年俗DIY、投壶套圈等互动游戏及篝火狂欢夜活动，以沉浸式体验带动客流增长 [5] 供应链保障与业态融合 - 奉节万达广场场内佳惠超市等主力商超提前对接供应商，将粮油米面、肉蛋果蔬等民生商品及年货礼盒备货量提升20%以上，保障了品类齐全、供应充足、价格平稳 [7] - 广场推动“零售+餐饮+文化+体验”深度融合，推出“乐购+餐饮”联动模式，餐饮、零售、黄金珠宝、数码家电等业态同步开展促销，满足多样化需求 [7] 营销推广与活动成效 - 活动期间，商场通过抖音、视频号推出探店、秒杀、直播逛市集等内容，并发起在奉节万达过年话题进行线上线下联动推广 [7] - 营销活动扩大了影响力，实现了客流与销售额的双提升，有效拉动了区域消费升级，彰显了核心商圈的辐射作用 [7] 未来发展规划 - 奉节县将持续探索“商文旅体”融合发展模式，推动奉节万达广场-夔州里金街-奉节颐高数字生活街区联动打造 [9] - 该规划旨在全面激发品牌经济、夜间经济、数字经济活力，为打造城市消费新场景、提升区域消费新能级提供支撑 [9]

公司经营与财务表现 - 公司2025年销售额接近3亿元，具体为2.98亿元，同比增长12% [3] - 商场共设有168个铺位，入驻128个品牌，其中唐山本地品牌占比约30% [3] - 餐饮是公司的强项，餐饮销售额占商场总消费份额的38% [4] - 2025年商场总客流突破千万人次，春节前日均客流近3万人次，同比增长20% [5] - 2025年公司自主直播贡献线上销售额约600万元 [4] 商场定位与业态策略 - 商场明确自身定位为“年轻人聚集地”，并承接了唐山当地大多数主流电竞赛事 [3][4] - 公司积极引进“首店”以吸引客流，2025年引进了包括遵化首家电竞馆、首家猫咖、首家DQ冰激凌等在内的12家区域首店 [4][7] - 商场内设有唐山市顶级电竞馆之一，周末上机率接近100% [4] - 公司通过举办PR活动吸引顾客，2025年共举办56场PR活动 [7] - 商场业态调整活跃，2025年共调整品牌27个 [7] 市场营销与促销活动 - 商场在春节期间设计了分层优惠策略，例如运动品牌折扣加赠价值300至500元的华为耳机，服装类推出“70团100”、“388团580”等团券 [5] - “70团100”活动预估核销率为60%，但到农历正月初七实际核销率已达85% [5] - 商场利用线上社群进行精准营销，建立了190余个业主群用于活动信息触达，运营人员在去年双十一期间在群内回复了超过三千条消息 [4] - 情人节期间举办“气球雨”活动，并设置最高奖项为价值7000余元的联想手机进行抽奖 [2][5] - 商场使用裸眼3D大屏等创新视觉装置吸引顾客驻足拍照，成为线下流量入口 [6] 消费者行为与运营洞察 - 团购消费模式普及，在餐饮区约有70%-80%的顾客使用团购套餐，较去年同期大幅增长 [2] - 商场内零售品牌中超70%开展了直播销售 [4] - 珠宝区在春节期间“以旧换新”业务活跃，许多顾客拿旧金饰更换新款式 [3] - 运动品牌区销售旺盛，跑鞋和篮球鞋一天能售出四五十双 [3] - 新入驻的奶茶品牌“茉莉奶白”日均出杯量超过600杯 [4] 县级市场特征与本地化运营 - 公司认为县级市场消费者并非只认便宜，而是追求价值与体验 [5] - 公司强调“口碑”在县级“熟人社会”中的重要性，认为服务好一个顾客可能影响其十个伙伴 [5] - 商场提供全面的无障碍服务，包括无障碍设计、配备轮椅、老花镜等设施，并要求员工对行动不便的顾客主动提供点对点陪同服务 [3][5] - 公司的运营具有强烈的“主场意识”，管理层基于对本地消费者需求的深刻理解进行经营，而非简单复制一线城市模板 [8] - 公司观察到本地消费市场正处于复苏阶段，2025年相比2024年有明显提升，且年轻人占比增加，市场活力持续增强 [5]

豫园灯会升级与客流 - 豫园灯会是上海标志性春节活动，为期36天，今年首次突破传统地理边界，将灯区延伸至BFC外滩金融中心、古城公园、方浜中路、福佑路及外滩，形成“六区一体”全新格局 [2] - 灯会核心区域豫园设有“福禄之门”和三层高巨型走马灯等传统工艺灯组，主灯组“骏驰九州，步步生花”以“盛唐六骏”为灵感，融合洛阳博物馆馆藏元素，吸引大量游客 [2][4] - 灯会突破传统观灯模式，推出“一马当先·节庆巡游”，包含江南舞乐、非遗高跷木偶等表演，游客可参与互动，增强沉浸式体验 [7] - 灯会吸引国际游客，来自马来西亚和美国的游客对灯光世界和传统文化表现出浓厚兴趣，并进行拍照分享 [5][7] 主要商圈新春营销活动 - 上海国金中心设置高约5米的花苑式新春装置“百花献瑞新春阁”，包含巨型立体“福”字和六组红金主调的鸿运骏马雕塑，营造动态景观 [10] - 静安嘉里中心以“天马行春”为主题，运用剪纸和花灯装饰 [11] - 上海恒隆广场展出贺岁装置“隆马新程”，艺术家文成武以光影复苏“铜奔马”，户外红色走马灯装置上有十四匹铜奔马衔尾环旋 [11][14] - 中信泰富广场举办名为“此马非凡马”的沉浸式迷宫展，致敬马年，并播放春节系列动画 [14] - 合生汇作为五角场商圈核心打卡点，全覆盖新春装饰，并采用“潮玩+传统”双模式，设置故宫非遗体验区和马年联名潮玩盲盒区，吸引家庭和年轻游客 [14] 老字号食品店年货销售 - 南京路步行街串联十余家老字号食品店，是年味核心区域，进入腊月后客流显著增多，从早排到晚 [15][17] - 百年老字号沈大成客流密集，推出“蒸蒸日上”礼盒包含松糕、八宝饭等，其常规糕点如条头糕、青团常年销量稳定，本地市民偏爱现买现吃，游客则青睐精美礼盒 [17] - 国际饭店西饼屋的蝴蝶酥是年味“顶流”，每日定量生产、每人限购6包且仅限线下销售，导致清晨即出现长队，有黄牛加价至70元一袋（原价两倍）兜售 [19] - 真老大房的鲜肉月饼受游客青睐，腊月门店销量增长，本地市民则购买八宝饭等应年糕点 [19] - 冠生园的现烤桃酥和邵万生的糟醉食品（如黄泥螺、糟鸡）也迎来销售高峰 [19] - 第一食品商店提供一站式年货采购，汇聚海派糕点、肉脯、糖果等各类商品 [20] 新兴文化地标年味活动 - 首届浦东中国年味节在浦东艺术馆及滨江区域举办，融合传统民俗与现代都市气息，吸引大量游客 [20][22] - 活动设置徽州鱼灯巡游、年味长街汇集全国100多家特色品牌（如云南鲜花饼、广东烧腊），以及年趣工坊提供打年糕、绘糖画等传统体验项目 [22] - 每晚19点上演非遗打铁花表演，1600℃铁水在陆家嘴摩天楼群间绽放，与传统建筑背景形成视觉盛宴 [24]

公司营销与品牌活动 - 公司于新春期间在兴业太古汇商场推出创意迎新艺术装置 [2] - 商场与艺术家合作，将东方美学与当代艺术融合，旨在让传统年俗在都市空间焕发新生 [2] - 装置包含五个大小不一的“桃”形结构，象征“五福临门”，并配有色彩各异的奔马形象以增添节日氛围 [2] - 活动主题“一骑桃喜”运用谐音“一起讨喜”，具有营销创意 [2] - 商场利用OUTPUT Studio数字技术打造体感交互装置，为消费者生成个性化年节祝福 [2] 行业趋势与消费者体验 - 零售地产行业通过融合艺术与科技来提升线下消费场景的体验感和吸引力 [2] - 行业注重将传统文化符号进行现代化、艺术化转译，以迎合当代消费者的审美与互动需求 [2] - 数字交互技术（如体感交互）正被应用于实体商业空间，以创造个性化、沉浸式的营销互动 [2]

长春网红打卡地及旅游发展 - 长春市自2023年起持续打造网红打卡地，2024年新增20个，截至2025年总数已增至150个，旨在将网络流量转化为持续的游客留量，推动旅游品牌从“网红”走向“长红” [1] 上海路万达广场项目定位与特色 - 上海路万达广场是东北三省首家4.0版万达广场，其核心定位是构建“沉浸式消费闭环”和城市的“无界潮场”，强调年龄与范围无界的社交与体验 [3] - 项目通过融合艺术空间场景、注重全年龄段体验感，旨在打造一个创造性、多体验的全场景沉浸式社交中心 [3] - 广场通过空间美学业态组合及多个潮流时尚类主题活动，成功将“无界潮场”的概念落地 [3] - 项目通过不同的元素组合，营造出层次丰富、充满年轻活力与气息的时尚商业氛围 [5] 项目对城市商业的影响 - 上海路万达广场被视为擦亮了长春商业新名片，在全市范围内率先打造了一个极富活力的生活方式新样本 [8] - 项目以全新视角重新定义了核心城区腹地的商业景观，实现了“老城文化”与“新潮艺术”的融合，并生长出新的时代烙印 [10][11]

春节假期营业时间调整 - 所有主要商场在除夕（2月16日）均提前至18:00闭店 [3][19][28][33][55][61][66] - 多数商场在初一（2月17日）调整营业时间，例如远洋乐堤港11:00-20:00，北投爱琴海11:00-21:00，湾里11:00-22:00 [12][28][33] - 部分商场从初二（2月18日）起恢复正常营业时间，通常为10:00-22:00 [28][33][55][61] 促销活动与折扣 - 首开通州万象汇推出零售75元团100元券和180元团200元券活动，每个会员ID分别限团100张和50张 [4][5] - 远洋乐堤港推出69元团100元优惠券和25元团50元优惠券，会员分别限购3张和1张 [13][14] - 通州贵友大厦推出黄金至高克减120元，服装服饰低至3折，运动户外5折起的年货促销 [55] - 北京通州领展广场在抖音平台推出全业态69元团100元券，每人限购1张，满100元可用 [61][62] - 湾里·王府井WellTown推出会员在指定零售商铺累计实付每满1000元返100元电子礼券的活动 [34] 主题文化活动与体验 - 首开通州万象汇在2月17日至23日举办沉浸式非遗“唐人游园会”，包含对诗、展览、互动和集章活动 [8] - 通州万达广场在2月1日至23日举办【Flower花开游园会】宋韵花朝·新春花会雅集，并有多场非遗鱼灯巡游、卖花郎巡游、皮影戏展演和民族音乐会 [22][23][24][25] - 湾里·汀云小镇在2月7日至23日举办“湾里有好市”非遗市集，汇聚40余家商户，并分“京韵大市”与“新春吉市”两个档期 [41] - 湾里·王府井WellTown在1月23日至3月6日举办Sanrio characters“冰雪绮境·闪耀冬日”全国首展，并有多项春节主题活动 [36] - 北京通州领展广场在2月15日至3月30日举办汇聚高端手作、艺术创新、非遗文创的春节主理人潮流市集 [65] 财神巡游与新年祈福活动 - 首开通州万象汇、通州万达广场、北投爱琴海、通州贵友大厦均在年初五（2月21日）安排财神巡游活动 [9][21][30][58] - 阳光新生活广场在2月17日至19日安排财神派发金币巧克力及互动游戏 [66] - 通州万达广场在年初一（2月17日）举办醒狮纳福迎新年活动，并现场派发红包 [20] 跨业态合作与银行联动 - 湾里·王府井WellTown与交通银行“买单吧”APP合作，推出零售品牌50元团100元礼券、465元团500元礼券 [34] - 湾里·王府井WellTown与招商银行“掌上生活”APP合作，推出50元团100元餐饮券 [34] - 湾里·诺岚酒店与环球影城联动，前5桌预订年夜饭的客人可获得环球影城门票及优先入园名额 [51] 餐饮与年夜饭特色服务 - 湾里·王府井WellTown全场餐饮品牌推出特色年夜饭套餐 [34] - 湾里·诺岚酒店川粤海棠中餐厅推出除夕夜写福字、春联、财神互动及拍摄全家福等活动 [52][53] - 湾里·诺岚酒店在宴会厅推出4888元/桌的“风声水起”过大年夜饭套餐，包含葡萄酒、现场活动及抽奖 [54] 会员专属与积分活动 - 远洋乐堤港会员可用299积分报名参与2月22日的会员专场观影活动 [12] - 远洋乐堤港推出“幸运滚滚乐”活动，会员消费满199元积分或扣减199积分可获得抽奖机会 [17] - 湾里·王府井WellTown推出“新春大单礼”，会员当日单笔实付满10万元返5000元电子礼券 [36] 市集与展览 - 阳光新生活广场在2月1日至24日举办“宫里过大年非遗市集”，销售文创产品、传统手工艺品及宫廷特色美食 [67] - 湾里·王府井WellTown在2月至28日于L6举办“请入湾-深山‘纹玩’集市”，包含集章打卡和手作活动 [37] - 湾里·王府井WellTown在1月7日至3月3日于L3举办“漕运市集”，增强互动性 [37][38]

全国百亿级商场格局 - 2025年全国至少有17家商场年销售额超过100亿元 [1] - 在2025年度全国百亿商场名单中，杭州拥有3座，北京、上海、成都各有2座，西安、南京、武汉、深圳、长沙、郑州、沈阳、广州各拥有1座 [7] - 全国百亿商场中包含3座万象城，分别为深圳湾万象城、杭州万象城和沈阳万象城 [8] 头部商场销售表现 - 2025年，南京德基广场以262亿元的销售额蝉联全国第一 [1] - 2024年，南京德基广场销售额达到245亿元，超过北京SKP的220亿元，首次成为全国第一 [1] - 北京SKP在2024年的销售额为220亿元，曾蝉联“中国店王”十三年 [1][6] - 上海国金中心IFC在2024年的销售额已达到218亿元 [6] 南京新街口商圈分析 - 南京新街口商圈在2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中排名全国第二，仅次于北京CBD [2] - 该商圈是中国唯一同时拥有4个年销售额超40亿元购物中心的商圈，包括德基广场、南京新百、新街口金鹰和中央商场 [2] - 德基广场通过打造德基艺术博物馆、“解忧所”网红卫生间和“艺术商业市集”等项目，已成为文商旅融合目的地 [4] 西安商业市场现状 - 西安目前仅有1座年销售额超百亿的商场，即位于小寨的赛格国际购物中心，其年销售额在“120亿元+” [8][9] - 赛格国际购物中心商业体量约19万平方米，是西安最大的商业单体之一，拥有全国最大的室内瀑布和亚洲最长的50.3米飞天扶梯 [9] - 西安SKP在2022年销售额已达到95亿元，是除赛格外最接近百亿级别的商场，近年销售额基本保持在“80亿+” [11] - 西安大部分商业年销售额在20亿元以下，超过20亿元的仅有熙地港、砂之船奥莱、开元商城、高新中大国际等少数项目 [11] 西安潜在百亿商业竞争者 - 西安第2家百亿商场或将在西安SKP与西安太古里之间诞生 [9] - 西安太古里商业体量达26.9万平方米，是全国已落成及在建的6座太古里中体量最大的，预计2027年起开业 [11][14] - 太古地产在内地已开业的零售物业中，广州太古汇和成都太古里均已跻身百亿商业行列 [14] 杭州商业发展动态 - 杭州除拥有杭州大厦、杭州万象城、湖滨银泰in77三家百亿商场外，2025年还有杭州城西银泰城、龙湖杭州滨江天街两家商场销售额在50亿元至100亿元之间 [7] - 杭州恒隆广场预计2026年二季度开业，商业体量10.6万平方米，将引入超过50个浙江首店品牌 [7] 行业资本动向与趋势 - 2025年，博裕资本收购了北京SKP超过40%的股权 [6] - 行业趋势显示，更高端的定位是商场成为百亿商业的重要因素之一，且街区商业正成为新开业项目的主流，更强调购物体验 [14] - 2025年西安新开业11个商业项目，总建筑面积超过70万平方米；2026年还将迎来华润万象汇、星河湾·星睿618等多个新项目开业 [14]