北京楼市新政影响 - 北京8月出台楼市新政后，9月新房网签成交套数为3464套，环比8月增长约10% [1] - 北京8月出台楼市新政后，9月二手房网签成交套数为15843套，环比8月增长约17% [1] - 通州区某新房项目在9月下旬开盘，首批推出的760多套房源已网签超过60% [5] 国庆假期市场表现 - 通州区某商品房项目国庆节期间日均客户到访量在120到150组，日均认购客户在八到十组之间 [7] - 通州区另一商品房项目“十一”假期日均到访50到60组客户，预计外地客户返京后到访量及成交量将进一步上升 [11] - “好房子”政策通过实景示范区推动新房项目销售，展示了房屋功能和品质的升级 [9] 购房者需求分析 - 部分购房者需求为置换更大房产，如为生育孩子做准备 [3]