尽管面临挑战，该信托仍具备多项优势。其投资组合拥有长达10.1年的加权平均租赁期（WALE），能 提供稳定的现金流。此外，人口老龄化和对优质医疗服务的需求增长等结构性趋势也为其提供了长期支 撑。 新华财经新加坡2025年8月1日电（记者刘春涛）受印尼盾汇率波动影响，新加坡上市的先锋医疗产业信 托（First REIT，股票代码：AW9U）2025年上半年业绩承压。华侨银行在最新发布的报告中，将该信 托的评级从"买入"下调至"持有"（HOLD），但维持其0.27新元的目标价。报告认为，尽管信托基本面 稳健，但短期内汇率风险和估值压力值得关注。 上半年业绩不及预期，汇率成主要拖累因素 先锋医疗产业信托持有新加坡、日本和印尼共32家涵盖医院及养老院的物业。根据业绩报告，先锋医疗 产业信托2025年上半年（1H25）的每单位派息（DPU）为1.13新加坡分，同比下降5.8%。该业绩表现 未达到分析师预期，主要归咎于印尼盾兑新元的汇率波动。 分析师下调派息预测，维持公允价值不变 尽管下调了评级，分析师仍维持其0.27新元的公允价值预估。这主要是因为较低的无风险利率假设部分 抵消了风险溢价的上升。鉴于该信托当前0.280 ...