华夏安博REIT上市概况 - 华夏安博仓储封闭式基础设施证券投资基金于2025年12月19日在深圳证券交易所正式挂牌上市 [1] - 该基金是全球物流REITs领军者安博在中国市场的首单产品 安博持有20%的基金份额 由华夏基金担任基金管理人 [1] - 基金运作方式为契约型封闭式 资产类型为仓储物流 于2025年11月18日成立 [2] 基金资产与发行情况 - 基金是目前已上市仓储物流REITs中唯一全部资产均位于粤港澳大湾区的产品 [2] - 首发资产为安博中国旗下三个核心仓储物流项目 分别位于广州开发区 东莞石排镇和东莞洪梅镇 总建筑面积达34.96万平方米 [3] - 项目2025年评估总值约21.71亿元 按国际领先标准设计建造 配备高标准仓储设施 [3] - 在网下询价阶段 基金网下询价倍数达235.8倍 公众发售提前结束募集 显示各类投资者对项目投资价值高度认可 [2] 资产运营与行业影响 - 项目历史出租率保持高位 核心租户合作稳定 多数租户具备长期合作基础与扩租意向 为现金流稳定性提供支撑 [3] - 安博引进了国际先进管理经验 包括精细化运营体系 网络化资源协同 前瞻市场研判及全周期风险防控等成熟机制 [3] - 安博在租户关系管理 物业改造升级 绿色运营实践等方面的先进做法 有望推动国内行业从“重资产持有”向“轻资产运营+价值提升”转型 [3] 市场意义与政策背景 - 该REIT的成功上市是深交所贯彻落实资本市场高水平对外开放政策 完善REITs市场生态的重要成果 [4] - 深交所将持续优化市场机制 支持更多优质境内外机构参与REITs市场建设 推动国际经验与国内市场实践深度融合 [4] - REITs市场被定位为服务实体经济 盘活存量资产 促进不动产行业高质量发展的重要平台 [4]