合肥市2025年12月土地出让核心概览 - 合肥市将于2025年12月进行两场土地拍卖，共出让9宗涉宅用地，日期分别为12月19日（6宗）和12月26日（3宗）[1] - 本次土拍的最大看点是庐阳区南门小学与42中双本部学区地块的归属[26] 12月26日拍卖地块详情 - **庐阳区LY202510号地块**：位于庐江路以南、桐城路以东，占地35.02亩，为纯居住用地，容积率1.4，起拍单价2430万元/亩，起拍楼面价26036元/平方米，需配建约300平方米黄梅戏文化展馆[3] - **经开区JK202504号地块**：位于和雅路以北、至善路以东（华润嘉宸旁），占地30.53亩，为纯居住用地，容积率1.8，起拍楼面价10500元/平方米[7] - **肥西县FX202561号地块**：位于丹霞路与青龙潭路交口西南侧，与F6片区一路之隔，原为畅通货运用地，面积约21亩，容积率2.3，起拍楼面价5217.4元/平方米，适合开发刚需/刚改楼盘[9][10][11] 12月19日拍卖地块详情（包河区） - **包河区BH202532号地块**：位于政务东板块十五里河路以南、常青街以东，占地11.4171亩，容积率1.8，为原清和园小区，若与紧邻的S1908-A地块为同一竞得人可统一规划，预计由滨投拿地[13] - **包河区BH202530号地块**：位于望江东路以南、桐城南路以西，占地22.8415亩，容积率1.8，起拍楼面价10961.5元/平方米[15] - **包河区BH202531号地块**：位于水阳江路以南、金寨路以东，占地49.7972亩（其中居住42.3272亩，商业7.47亩），居住容积率1.3，起拍楼面价9166.7元/平方米[18] - **包河区BH202533号与BH202534号地块**：位于南淝河路以北、平塘王路以西，占地分别为8.2亩和0.65亩，容积率均为2.2，若与紧邻的BH202218号宗地（棠悦风华项目）为同一竞得人可统一规划[24] 12月19日拍卖地块详情（蜀山区） - **蜀山区SS202508号地块**：位于社岗路以西、梁岗路以北，占地80.3901亩，容积率1.7，起拍楼面价8382.4元/平方米，位于董铺湖旁，生态环境优越[25] - 该地块要求保障蜀山区老城片区城中村改造项目（大汪岗、大梁岗项目）被征迁群众房票持有人购买，并实行毛坯交付，且须规划建设不少于地上计容住宅面积30%的50-80平方米小户型[25][26] 关键地块附加条件与市场背景 - **庐阳区双本部地块**：地块周边一公里内汇聚省立医院、银泰中心等顶级医疗、商业和生态资源，两公里范围内资源更为丰富，因其拥有南门小学+42中双本部学区，在合肥新房市场没有对手，二手房市场也将是稀缺豪宅产品[5] - **包河区仰光片区地块（BH202530、BH202531）**：属于仰光片区城市更新项目，须组合供应、整体出让，原公告要求配建两所小学改扩建项目（建设标准不低于5500元/平方米）及道路、公园绿地，但根据补充公告已取消配建小学的要求，预计仍由滨湖集团+合肥城改+中海地产联合拿下[20][22] - **经开区地块**：华润曾于2024年6月竞得同区域JK202502、JK202503号地块并开发嘉宸项目，目前去化优异，市场关注其是否会继续跟进JK202504号地块[7] - **历史价格参考**：2024年12月，合肥政务区红四方08地块被轨道以3350万元/亩竞得，刷新了合肥单价、楼面价记录[1]