文章核心观点 - 国庆中秋长假期间海南楼市表现强劲，市场活跃度显著提升，呈现量价齐升态势 [1][2] - 行业普遍认为自贸港政策红利释放、房企主动营销及假期需求集中是主要推动力 [12] - 市场预期“银十”开局火爆后，海南楼市热度将持续攀升 [1][13] 海口市场表现 - 海口仁恒美视长天雲汀项目长假期间来访客户210组，成交15套房源，实现销售7282万元，属于自然成交 [2][3][4] - 该项目去年5月首次开盘劲销20亿元，被视为当地楼市“黑马” [5] - 海口江东新区玺悦东岸项目来访客户121组，成交15套房源，销售3232万元；同公司另一项目同人乐府来访210组，成交28套，销售8000万元 [7] - 玺悦东岸推出促销活动，包括特价房最低16000元/平方米起，最高立省68万元，并赠送车位使用权等礼包 [8] 三亚市场表现 - 三亚观岚项目长假期间销售一期尾房10套，成交均价36000元/平方米，成交金额超5000万元，并为二期蓄客接待来访超480组 [10] - 华润海棠湾项目自9月以来热度攀升，累计接待来访客户突破500组，较去年同期增长80%，成交金额同比增幅达60%以上 [10] - 上述两项目分别为华润置地在中央商务区和海棠湾核心区开发的高端产品 [10] 全省整体数据 - 10月1日至7日海南省商品房网签销售面积同比增长22%，销售金额同比大幅增长115% [12] - 前8月全省商品房销售面积591万平方米，同比增长0.6%，销售额994亿元，同比增长9.3%；其中商品住宅销售额926亿元，同比增长17% [12] - 长假后半段虽受台风“麦德姆”影响，但日均到访客户和成交量较平日仍有显著增长 [10][12] 市场驱动因素 - 海南自贸港封关运作在即，政策红利持续释放，增强消费者置业信心 [12] - 超长假期使得未出岛居民及入岛游客看房需求增加，改善性住房和投资需求集中释放 [12] - 当地房企在政府支持下主动出省进行项目巡展，扩大影响力，同时部分楼盘优惠力度较大促成交易 [13]