北京学区房价格大幅下跌 - 华清嘉园一套108 92平方米两居室以1035万元成交 单价仅9 5万元/平方米 较此前近15万元/平方米的价格大幅下降 首次跌破10万元大关 [1] - 2022年同户型报价1500万元(15万元/平方米) 三年间降价465万元 降幅达31% [3] - 2021年12月51平方米一室一厅成交价735万元 2024年10月同户型跌至510万元 跌幅31% [7] - 2021年11月65平方米一室一厅成交价858万元 2024年10月同户型跌至568万元 跌幅34% [7] - 2023年3月97平方米两室一厅成交价1280万元 2024年11月同户型跌至977万元 跌幅24% [7] 学区房抗跌神话破灭 - 北京中心城区学区房价格大幅下跌 一线城市和学区房抗跌的说法被证伪 [3] - 华清嘉园作为知名学区房 价格持续下跌 2024年海淀区87%小学实行多校划片政策 [11] - 多校划片政策打破"买学区房必上名校"认知 导致学区房需求下降 [9] 华清嘉园历史价格表现 - 2013年华清嘉园二手房单价达10万元 是北京市平均房价(3万元/平方米)的3倍多 [5] - 华清嘉园由北京华清房地产开发有限公司开发 建成于2000年 距今25年 [5] - 小区位于海淀区中关村第二小学附近 是典型学区房 [5]