文章核心观点 - 学区房的投资属性与学位确定性优势已不复存在，其购买价值大幅削弱，普通家庭应谨慎选择 [1] 政策层面：学区房价值根基动摇 - 自2025年起，全国地级及以上城市全面推行“多校划片、摇号入学”政策，一套房产对应多所学校，入学由电脑随机派位决定，打破了学区房与特定名校的“一对一”绑定关系 [3] - 政策改革导致学区房价格显著下跌，例如北京中关村学区房均价从2022年的1200万/套降至2025年的900万/套，跌幅达25%，全国重点城市学区房价格普遍下跌超15%，成交量缩减超五成 [3] - “教师跨校、跨区域流动教学制度”全面实施，优质师资不再集中于个别学校，进一步削弱了传统学区房的“名校光环” [3] 市场层面：供需关系与价格趋势变化 - 出生率持续走低导致部分城市学校招不满，学位紧张程度缓解，“学区房学位溢价”逐步消失 [5] - 家长购房行为模式转变，从“长期持有学区房”转为“用完就卖”，加剧了学区房的抛售潮，以上海为例，新建学校教学质量提升也促进了这一转变 [5] - “租购同权”政策实施，租房家庭孩子可按规定就近入学，享受与购房家庭同等教育资源，打破了学区房的“学位垄断” [5] 家庭需求层面：理性评估与多元化选择 - 对于家庭经济条件有限、更注重居住品质的购房者，学区房的高溢价与政策风险使其不再是优先选择 [7] - 未来房产价值将更多体现在使用价值上，如交通便利性、环保节能特性、康养服务配套等 [7] - 对于仍希望争取优质教育资源的家庭，可关注“产业+教育”双核心区域，这些区域因产业优势支撑，核心学区抗跌性较强 [7]

北京学区房价格大幅下跌 - 华清嘉园一套108 92平方米两居室以1035万元成交 单价仅9 5万元/平方米 较此前近15万元/平方米的价格大幅下降 首次跌破10万元大关 [1] - 2022年同户型报价1500万元(15万元/平方米) 三年间降价465万元 降幅达31% [3] - 2021年12月51平方米一室一厅成交价735万元 2024年10月同户型跌至510万元 跌幅31% [7] - 2021年11月65平方米一室一厅成交价858万元 2024年10月同户型跌至568万元 跌幅34% [7] - 2023年3月97平方米两室一厅成交价1280万元 2024年11月同户型跌至977万元 跌幅24% [7] 学区房抗跌神话破灭 - 北京中心城区学区房价格大幅下跌 一线城市和学区房抗跌的说法被证伪 [3] - 华清嘉园作为知名学区房 价格持续下跌 2024年海淀区87%小学实行多校划片政策 [11] - 多校划片政策打破"买学区房必上名校"认知 导致学区房需求下降 [9] 华清嘉园历史价格表现 - 2013年华清嘉园二手房单价达10万元 是北京市平均房价(3万元/平方米)的3倍多 [5] - 华清嘉园由北京华清房地产开发有限公司开发 建成于2000年 距今25年 [5] - 小区位于海淀区中关村第二小学附近 是典型学区房 [5]

入学政策核心要点 - 2025年北京市昌平区义务教育阶段入学政策明确要求年满6周岁（2019年8月31日及以前出生）的本市户籍适龄儿童必须参加学龄人口信息采集，实行免试就近入学[1] - 入学方式采取以登记入学为主，单校划片和多校划片相结合的模式，并强化部门联动审核入学资格[1] - 超龄儿童（2018年9月1日前出生）需在5月7日至5月16日期间预约并提交材料进行信息采集[1] 小升初入学方式 - 本市户籍小学毕业生实行志愿派位入学，招生人数多于报名人数的初中采取就近登记入学[2] - 具体升学方式包括：全区派位（一派）、对口直升、单校划片、多校派位、区级统筹和公办寄宿制六种形式[2] - 单校划片要求户籍地址与宅基地一致或监护人在2020年12月31日前购买昌平区合法产权住宅[2] - 多校派位适用于已实行多校派位区域的昌平区户籍或监护人拥有合法产权住宅的小学毕业生[2] 时间安排 - 5月1日起开通义务教育入学服务平台并开展政策宣传[3] - 5月6日至31日进行小学和初中入学信息采集[3] - 6月6日至9日为民办小学、公办寄宿小学报名及派位时间[3] - 7月3日进行小升初派位录取，7月上旬发放新生入学通知书[3] 多校划片政策 - 2020年12月31日后在昌平区购买存量商品住房的家庭，其适龄儿童入学将不再对应单一学校，实行多校划片[3] - 多校划片包括多校派位和区域派位两种方式，适用于学位紧张地区或未通过单校划片录取的学生[4] - 自2022年起新建小区、扩建住宅小区及新建学校统一实行多校划片[4] - 2023年起小学入学的适龄儿童升初中时均采取多校划片方式[4]