土地出让信息 - 闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权，宗地编号2025-05号，位于甘蔗街道长江村，土地面积16161平方米（合24.24亩）[1] - 闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得该地块，按容积率上限2.0测算，出让楼面价为4022.02元/平方米[1] - 土地用途为商业商务混合用地（B1、B2），容积率FAR≤2.0，商业计容建筑面积不大于15000平方米，建筑密度D≤25%，绿地率GAR≥30%，建筑限高100米，土地使用权出让年限40年[5] 竞得公司背景 - 闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司成立于2021年1月14日，注册资本1000万元，实缴资本200万元，法定代表人董炳强，属于有限责任公司（非自然人投资或控股的法人投资）[2] - 公司为福州首邑产业投资集团有限公司全资子公司，属于闽侯国有企业[5] - 经营范围包括园区管理服务、城市公园管理、游览景区管理、房地产开发经营、住宿服务等[3][5] 地块特殊条件 - 宗地包含一座在建建筑物（原闽江一号项目酒店用地），总建筑面积约37891平方米，其中地上建筑面积29948平方米，地下建筑面积7943平方米[6] - 竞得人需自行承担在建建筑物的现状及瑕疵，并负责办理相关审批、验收和产权登记手续[7] - 交地时间为土地出让金缴清之日起1个月内（2026年1月20日前），开工时间为交地后9个月内（2026年10月20日前），竣工时间为开工后24个月内（2028年10月20日前）[6] 历史项目背景 - 原闽江一号项目酒店用地2015年8月结构封顶后因资金问题停工，开发企业福建华盈集团有限公司曾于2013年10月以8160万元竞得该地块（宗地2023挂12号）[12][13] - 停工原因包括开发企业资金周转困难及五星级酒店装修费用较高，政府曾积极推进复工但未解决资金缺口[12] - 此次地块拍出意味着停工多年的酒店项目即将重启[12] 监管要求 - 闽侯县人民政府有权对商品房预售、销售价格和合同备案进行限制，并要求预售资金专款专用[8] - 竞买人需承诺土地出让价款资金不属于通过发行债券、信托计划等融资资金[8] - 项目建设单位需书面承诺严格按规划许可内容建设，违规者将被列入诚信系统黑名单[7]