不少市民趁着周末到深铁睿著售房处看房。（受访单位供图） 深圳商报首席记者 李秀瑜 9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措 施的通知》，自9月6日起施行。"新政"一经发布，便在房地产市场激起千层浪，记者在"新政"施行首日走访 了新盘、房产中介，采访了相关专家。 在光明区深铁睿著项目，开发商深铁置业也感受到了"新政"带来的利好。该项目相关负责人也非常兴 奋："'新政'发布后，我们的电话都被打爆了，咨询楼盘信息和预约看房的人络绎不绝。今天现场来看房的客 户，很多都对我们的房源表现出了浓厚兴趣，认购意向强烈。这对我们开发商来说，是一个极大的鼓舞，也 增强了我们对市场的信心。" 据悉，深铁睿著即将推出建筑面积约76平方米至118平方米的二房至四房精装住宅，目前，样板房展示中心已 向市民开放。 中介预计业务量提升 "'新政'实施后，前来咨询二手房买卖的客户明显增多。尤其是那些原本不符合购房条件的非深户客户，现在 在罗湖区可以购买商品住房，他们的购房需求一下子被释放出来。我们今天已经接待了好几组这样的客户， 预计接下来业务量会有较大幅度的提升。"罗湖区乐有家金翠园分 ...

政策覆盖区域与时间范围 - 政策适用于余杭街道、闲林街道、五常街道、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等天目山西路以南区域的新建商品住宅购买 [1] - 政策执行截止日期为9月30日 以商品房买卖合同网签备案日期为准 [1] - 全区范围内非住宅新建商品房购买同样适用相同截止时间 [1] 住宅购房补助措施 - 购买指定区域新建商品住宅的家庭可获得一次性4万元补助 [1] - 补助发放条件为办理所购新建商品住宅不动产权证后 [1] - 共有产权房按首次认购份额比例给予相应比例补助 [1] 非住宅购房税收支持 - 购买非住宅新建商品房的企事业单位及个人可获得50%契税补贴 [1] - 补贴基于实际缴纳契税金额计算 [1] - 补贴发放条件为办理所购非住宅新建商品房不动产权证后 [1] 政策发布主体与性质 - 政策由余杭区住房和城乡建设局发布 [1] - 政策名称为《加快房地产市场平稳健康发展的通知》 [1] - 政策旨在通过财政补贴方式刺激房地产市场需求 [1]

住宅市场支持政策 - 对购买闲林街道天目山西路以南 五常街道天目山西路以南 余杭街道天目山西路以南 仁和街道 中泰街道 瓶窑镇 径山镇 黄湖镇 鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭提供4万元补助 补助发放条件为办理不动产权证后且网签备案日期在发文日至2025年9月30日期间 [1] - 共有产权房按首次认购份额比例给予相应比例补助 [1] 非住宅市场支持政策 - 对全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业单位及个人按实际缴纳契税金额的50%给予补助 补助发放条件为办理不动产权证后且网签备案日期在发文日至2025年9月30日期间 [1] 政策实施范围与期限 - 政策覆盖余杭区多个街道及乡镇的住宅市场以及全区非住宅市场 [1] - 政策有效期自发文日起持续至2025年9月30日 以商品房买卖合同网签备案日期为执行标准 [1]

房地产销售表现 - 1-7月新建商品房销售面积增速超过全国2.6个百分点且连续4个月高于全国水平 [3] - 商品住宅销售面积增速达5.7%且连续5个月正增长 增速超过全国9.8个百分点并排名全国第6 [3] - 上半年房地产业增加值增速1.7% 高于全国水平0.7个百分点 [3] 政策支持措施 - 起草《广西进一步促进房地产市场平稳健康发展工作措施》包含支持"以旧换新"和加大住房公积金支持力度等内容 [3] - 通过"以购代建"和"房票安置"方式安置4.13万城中村住户 [3] - 累计收购存量住房2.92万套以稳市场去库存 [3] 保障性住房建设 - 计划筹集各类保障性住房3.5万套 目前已开工筹集2.38万套 [3] - 提前完成保障性租赁住房"十四五"规划目标 [3] 城中村改造进展 - 加快推动南宁柳州等市城中村改造 吸引近百家房地产开发企业接触洽谈 [3] - 通过城中村改造出让土地13宗 [3]

债券发行概况 - 浙江省于8月21日发行26.76亿元土地储备专项债券 期限5年 资金用于杭州等7个城市的21个土地储备项目 [1] - 截至8月22日 全国土地储备专项债券发行规模达2732.47亿元 涉及1105个项目 53只专项债券 [1] - 蚌埠市于8月18日拨付4.53亿元土地储备专项债券资金 [2] 资金配置与项目覆盖 - 债券资金专项用于土地储备项目 覆盖浙江省内7个主要城市 [1] - 全国范围内债券资金已支持1105个土地储备项目 [1] 政策功能与市场影响 - 土地储备专项债券成为盘活存量土地与优化资源配置的关键抓手 将闲置资源转化为发展动能 [1] - 债券发行调节土地供求关系 缓解房地产市场库存压力 稳定市场预期 [1] - 通过专项债券收储闲置土地 可进行规划调整 提高土地利用效率 避免资源长期闲置 [2] 战略意义与发展模式 - 土地储备专项债券推动城市发展模式转型 通过财政与土地政策协同重塑资源配置逻辑 [2] - 债券发行为土地资源集约高效利用及城市空间优化配置注入强劲动力 [2]

政策调整核心内容 - 北京住建委和公积金管理中心联合发布通知 明确符合条件的家庭在五环外购房不再限制套数 新政自8月9日起执行[1] - 京籍家庭及连续缴纳社保或个税满2年及以上的非京籍家庭可享受五环外不限购政策 成年单身人士限购政策按家庭标准执行[6] - 五环内限购政策维持不变：京籍家庭限购2套 非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满3年及以上限购1套[6] 市场表现与数据 - 北京新房市场上半年呈现量价齐升 主要由高端改善盘带动 但区域分化明显 多数楼盘表现不温不火[2] - 二手房市场3月创19234套峰值后持续以价换量 7月全市住宅网签12784套 环比下降15.6% 同比下降17.9% 为除春节月份外年度最低值[2] - 7月北京新建商品住宅网签2599套 较6月减少902套 环比降幅约25%[2] - 全国70城6月新房价格环比跌幅扩大至-0.6% 一线城市新房价格环比下降0.3% 其中北京下降0.3%[4] - 一线城市二手房价格环比下降0.7% 北京下降1.0% 上海下降0.7% 广州下降0.7% 深圳下降0.5%[5] 政策影响分析 - 新政预计推动五环外新房销售高峰 吸引更多购房需求 促使开发商加快项目推盘节奏[3] - 二手房市场交易活跃度将提升 更多房源进入流通 对价格起到维稳作用[3] - 政策有利于引导人口和产业向五环外迁移 促进职住平衡 优化城市空间布局[3] - 北京80%新建商品住房成交集中在五环外 新建商品住宅库存81.4%在五环外 二手房约50%房源在五环外[3] 公积金政策优化 - 扩大首套房公积金贷款支持范围：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的无房家庭 认定标准从二套调整为首套[7] - 二套房公积金贷款最高额度从60万元提高至100万元 符合绿色建筑或多子女家庭条件可再上浮40万元至140万元[7] - 二套房公积金贷款最低首付比例统一调整为30% 不再区分五环内外[7] - 每缴存公积金1年可贷额度从10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月[8] - 支持提取公积金支付新房首付款同时申请公积金贷款 可通过网签合同编号办理[8] 行业动态与趋势 - 自去年"9·26"政策后核心一二线城市销售端率先回稳 但今年二季度以来一线城市楼市表现再度波动[3] - 广州于6月发布征求意见稿 拟全面取消限购、限售、限价 降低贷款首付比例和利率 推进"零限制"政策[5] - 北京此次政策调整呼应国务院6月"推动房地产止跌回稳"部署 一线城市需率先发力扭转预期阻断市场二次探底[5]

行业投资评级 - 报告对房地产行业维持"推荐"评级 [2] 核心观点 - 新房市场第31周20城成交面积184万方，环比上升16%，同比下降21%，年初至今累计同比下降8% [19][22] - 二手房市场第31周11城成交面积174万方，环比下降8%，同比下降4%，但年初至今累计同比上升14% [23][26] - 核心城市优质供给驱动新房和宅地成交热度，但挤压老库存和二手房去化，二者仍面临价格下行压力 [32] 板块行情 - 第31周申万房地产指数下跌3.4%，在31个一级行业中排名第29位 [8][12] - A股板块涨幅第一为天府文旅（+42%），跌幅最大为金地集团（-8.1%） [9][10] - 港股板块涨幅第一为远洋集团（+14.5%），跌幅最大为旭辉控股（-13.6%） [11][14] 政策动态 - 浏阳出台契税优惠（唯一住房140㎡以下按1%征收）及60%契税补贴政策 [13][15] - 北京对多子女家庭提高公积金贷款额度，允许按实际租金提取公积金 [13][15] - 贵州计划2025年改造城中村6268户、危旧房10022套，山东对智能家居消费补贴 [13][15] 土地与公司动态 - 华润置地以244.7亿元获取上海浦东后滩地块及黄浦余庆里资产包 [16][18] - 保利华南以超10亿元竞得佛山北滘地块，楼面价7000元/㎡，阳台占比达30% [17][18] - 新城控股发行10亿元5年期中期票据，票面利率2.68% [30][32] 投资建议 - 关注三类方向：具备产品护城河的房企（绿城中国、华润置地）、优质商业地产（太古地产）、存量房中介（贝壳-W） [32] - 建议观测二手房价企稳信号，作为行业见底关键指标 [32]

近期，广州市从化区住房城乡建设和交通运输局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施 的通知，旨在推动房地产市场止跌回稳、构建房地产发展新模式和促进从化区房地产发展。 建设"好房子"提升房屋品质，鼓励提高住宅规划设计水平、优化住房建设标准，推动建设"绿色、低 碳、智能、安全"的好房子。研究划定高品质住房建设区，供应区位、配套、规划条件更优的地块。优 化物业服务，推动系统建设好房子、好小区、好社区、好城区。 大力支持房地产企业发展 《若干措施》提出大力支持房企融资需求这一举措，旨在回应企业融资难的问题，通过用足用好国家房 地产融资机制和"白名单"政策，同时加强预售房屋事后监管等举措，严防逾期交付和难交付等风险问题 出现，巩固市场整体信心。 《若干措施》主要包含"促进刚性需求和激发改善型需求""加强防范化解房地产市场风险""大力支持房 地产企业发展""推进房地产市场高质量发展"四个方面，包括实施"网签即入学"、进一步推动商品房"以 旧换新"、积极推行"房票"政策、实施"交房即交证"、大力支持房企融资需求、支持房地产营销推广、 建设"好房子"提升房屋品质等7项具体措施。 促进刚性需求和激发改善型需求 《若干措 ...

随着群众住房需求从"有没有"向"好不好"转变，加之房地产市场对高品质"好房子"的供给不断增加，改 善性住房需求不断得到释放。据统计，上半年，全省90—144平方米新建商品住宅销售面积同比增长 11.3%、销售额同比增长14.6%。在优质改善项目入市带动下，近4个月新建商品房销售均价环比持续小 幅回升。 今年以来，我省不断加大公积金购房支持力度，增加保障性住房供给，进一步促进房地产市场平稳健康 发展。据统计，上半年，全省共发放住房公积金个人住房贷款220.47亿元，支持4.34万户缴存职工家庭 通过公积金贷款购房安居。截至6月底，今年我省已开工（筹集）保障性租赁住房项目48个4.41万套， 开工率77.92%；已开工配售型保障性住房项目2个1881套，开工率50.99%；已发放公租房租赁补贴8439 户超692万元，让更多群众住有所居、住有所安。 省住房城乡建设厅相关负责人表示，将深入学习贯彻中央城市工作会议精神和省委十一届九次全会精 神，顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，指导各地因城施策出台稳市场、促消费增量政 策，持续扩大以旧换新规模，坚持标准引领，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的"好房子"，供需 ...

房地产政策调整 - 成都市推出17条具体举措促进房地产市场平稳健康发展，涵盖供应质量提升、需求满足、存量盘活及住房公积金政策优化等方面 [1] - 新政旨在加快构建房地产发展新模式，推动市场平稳健康发展 [1] 限售政策调整 - 成都将分批取消住房限售政策，2025年7月21日起2024年10月14日前购买的商品住房取得《不动产权证书》后可上市交易 [2] - 2026年1月1日起2024年10月14日前取得《不动产权证书》的二手住房取消转让限制 [2] - 热点楼盘、定向销售项目及以人才名义获取购房资格的住房仍按原限售政策执行 [2] 住房公积金政策优化 - 购买第二套住房的个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%降至20% [2] - 灵活就业人员参加住房公积金制度的年龄上限调整为不超过法定退休年龄 [2] - 灵活就业人员申请住房公积金贷款的缴存最短时长由12个月缩短至6个月 [2] - 住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取 [3] 购房补贴与消费促进 - 鼓励各区县推广直补购房首付等措施，优化延续房地产支持政策 [4] - 多区开展"安家成都"房产促消费活动，联动商务、文旅领域常态化开展线下促消费活动 [4] - 打造市级线上房产超市，拓展住房消费新渠道 [4] 教育配套政策 - 支持有条件的区县探索学龄儿童凭网签备案的新建住宅类商品房买卖合同入学 [4] - 区县教育行政部门将根据本地情况制定入学具体办法 [4] 供应质量与存量盘活 - 新政完善"人房地钱"联动机制，推动区域均衡发展 [4] - 科学开展规划评估，提高商办运营质效 [4] 政策实施时间 - 本通知自2025年7月21日起施行，原有规定与本通知不一致的按本通知执行 [4]