土地交易概况 - 惠州金山新城片区2宗城镇住宅用地被惠州市城投置业发展有限公司以底价9.55亿元摘牌，总占地9.2万平方米，规划总建面21万平方米 [1] - 其中湖山片区JSH-B04-23-01地块成交价4.23亿元，用地面积3.68万平方米，容积率2.3，计容建面8.46万平方米，商业占比≤5% [2] - 金山新城09-25-01地块成交价5.325亿元，用地面积5.52万平方米，容积率2.3，计容建面12.7万平方米，商业占比≤5% [5] 地块详细信息 - 湖山片区JSH-B04-23-01地块楼面价4996元/平方米，建筑限高54米（临文竹一路侧），其他区域经论证可突破至80米 [3] - 金山新城09-25-01地块楼面价4190元/平方米，建筑高度可经论证突破至80米，有110kV高压线需迁改 [5][7] - 两住宅地块均需落实"交房即发证"要求，开发投资总额分别不少于8亿元和10亿元 [3][7] 商业地块交易 - 惠州城投置业同时以底价2800万元摘牌金山新城湖山片区JSH-B04-23-03-01商业地块，占地3738.47平方米，计容建面5607平方米 [7][8] - 商业地块容积率<1.5，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，土地使用年限40年 [8] 公司背景 - 惠州市城投置业发展有限公司是惠州市城投集团房地产板块承接主体 [8] - 截至2022年底，公司存量项目8个，包括3个政策性住房项目（占地4.6万平方米）和5个商品房项目（占地26.5万平方米），总开发规模约128万平方米 [8]