小区近期成交概况 - 嘉福国际小区于2025年9月17日成交一套建筑面积141.74平米的二手房，为时隔两年后该平台上的首笔成交[1] - 该套房源挂牌价100万，最终降价5.5万，以总价94.5万、单价6668元/㎡成交，成交周期54天[1] - 此次成交单价6668元/㎡刷新了该小区在平台上的历史最低记录[5][24] 历史成交价格对比 - 2023年5月30日成交一套62.65平米房源，总价49.9万，单价7965元/㎡，成交周期仅1天[4][24] - 2019年至2022年成交的住宅房源单价主要集中在9000元/㎡至11009元/㎡区间[18][20][22] - 2024年全年该小区在平台上无成交记录，2023年起价格和成交量均呈现下降趋势[23] 当前市场供需与挂牌情况 - 目前该小区在平台上有96套房源挂牌在售，近90天内仅1套成交，近30天带看28次[11][13] - 在售房源挂牌单价区间为4560元/㎡至11795元/㎡，总价区间为22.8万至180万[13] - 建筑面积约140平米左右的户型，挂牌单价在7882元/㎡至10715元/㎡，总价110万至155万[13][17] 小区基本面与区域市场环境 - 嘉福国际是赣州市老城区房龄较新的大型现代化小区，总建筑面积32万方，总户数957户，于2012年底或2013年初首开，折后均价6500元/㎡[5][7] - 小区自带商业体量达13万方，但商业运营状况一直不佳，较为冷清[9] - 城市发展重心外移，章江新区、蓉江新区等新兴板块分流了老城区的购房需求，导致老城区房地产市场活跃度降低[26]