新房市场 - 北京南四环某楼盘开盘一个月后客户数量仍未减少，改善型需求占主导，多为三代同堂或二孩家庭[2] - 开发商多维度发力打造"好房子"，新产品户型多为"四叶草户型"，得房率普遍达90%以上，相比以往商品房75%-80%的得房率显著提升[2] - 建筑用材升级，外立面更多采用铝板或大面积玻璃幕墙，美观度和耐腐蚀性增强，隔音材料如弹性隔音垫成为新房标配[2] - 部分项目注重景观园林和文化元素，如新宫某项目以宋韵美学为设计灵感，开盘以来400余户已去化逾300户，现金流回正[2] - 端午假期优质新房项目不再以"打折促销"为主流策略，去化率高的项目现金流回正后选择缓慢销售[3] 二手房市场 - 西城德胜、海淀中关村等热门小户型成交坚挺，部分学区涌现性价比高的优质房源[3] - 业主对楼市平稳阶段认知清晰，减少盲目抬价，买卖双方博弈下高性价比房源重获关注[3] - 北京楼市在3-4月"小阳春"后逐步回归常态，5月起成交节奏放缓，短期二手房价格上涨加剧买卖博弈[3] 行业趋势 - 北京新房市场形成打造"好房子"的行业共识，产品力竞争体现在户型、建材、园林等多维度[2][3] - 二手房市场经历短期集中成交后回归刚需主导节奏，整体进入相对平稳期[3]