城市更新项目背景 - 公司全资子公司果菜公司原有一处物业被纳入城市更新项目 该物业占地面积3,000.97平方米 建筑面积3,486.53平方米 土地用途为工业用地 [1] - 2019年4月 果菜公司与项目实施主体恒利公司签署搬迁补偿安置协议 约定以产权调换方式获得回迁物业 [1] 项目进展与资产接收 - 城市更新项目已完成开发建设 果菜公司按协议接收回迁物业 具体为华利广场1栋的5处房产及16个停车位使用权 [2] - 接收的回迁物业建筑面积合计为3,840.23平方米 [2] 资产评估与财务影响 - 经深圳立信资产评估房地产估价有限公司评估 回迁物业评估价值合计为13,287.20万元 [2] - 根据企业会计准则进行会计处理 预计将增加公司2025年度税前利润总额约13,040万元 [2]