项目概况与市场热度 - 世纪城两大商业大平层项目T-ONE潮博和EIC近期交付，其中EIC的交付仪式因劳斯莱斯专车接送、10克黄金钥匙和爱马仕礼品等元素在社交平台引发广泛关注 [1] - 项目交付后，其租金水平达到新高，市场关注度显著提升 [1] 租金水平与投资回报 - T-ONE潮博330平方米户型年租金达50-60万元，租赁公司报价可达72万元/年（折合6万元/月），贝壳APP上同类房源月租金为55000元 [2] - EIC 375平方米户型月租金普遍超过6万元，贝壳APP上低楼层房源报价达7万元/月，租赁公司以65万元/年收购仍一房难求 [2] - 以潮博330平方米户型计算，年租金回报率约4.5%，是杭州普通住宅租金回报率（1.5%）的3倍 [2] - 高租金房源不乏租客，年租金预算55万元以上的客户在项目交付前已开始关注 [2] 产品力与配套设施 - 项目拥有完善的生活配套，潮博的T-ONE MO商业配套面积超7万平方米，引入横店纷腾影城、海底捞等品牌 [3] - EIC LIVE商业面积5万平方米，定位高端，以精致餐饮、创新菜式为主 [3] - 项目为围合式布局，提供住宅式园区体验，室内层高超过3.5米，采用奢石铺装及嘉格纳、当代、劳芬等高端品牌厨卫设施 [5][6] - 相较于同等面积住宅需30万元装修，该项目房源仅需约10万元装修款即可达到良好效果 [7] 高端租赁市场格局 - 世纪城大平层租金已在杭州市场问鼎，除新项目外，观雲钱塘城、国泰、望廷等项目的500平方米以上户型月租金高达8-9万元，且顶尖房源多在固定合作商手中，市面流通少 [8] - 观雲钱塘城T2的700平方米以上户型在今年年中以25万元/月的价格成交 [9] - 高端租金客户中约80%为杭州头部网红，他们将房产视为提升居住舒适度及支持内容生产的核心生产资料 [9]