核心观点 - 一级市场申报与审批节奏明显加快，供给释放与审批节奏均有所提升 [1][7] - 二级市场成交活跃度仍处低位，但行情边际修复，板块间分化加大 [7] 二级市场行情回顾 - 过去一周（2026年9月11日-2026年9月18日）中证REITs全收益指数周度涨幅0.69%，收于943.55 [4][6] - 截至2026年9月18日，国内REITs市场共上市89只，总市值2316亿元，流通市值1296亿元 [4][6] - 各板块涨跌幅由高到低分别为：新型基础设施（3.76%）、消费（1.00%）、仓储（0.74%）、保障房（0.72%）、交通（0.31%）、产业园（0.05%）、能源（-0.16%）、市政环保（-0.60%） [4][6] - 过去一周市场日均成交金额为3.65亿元，较前一周小幅回升，但仍处于历史较低水平 [7] - 仓储物流和产业园板块行情自8月中旬以来有所企稳反弹，但在基本面尚未明显改善的背景下，反弹持续性仍有待观察 [7] - IDC板块前期受科技板块调整及临近解禁等因素影响回撤较深，随着解禁压力逐步释放、科技板块止跌企稳，近期价格修复较为明显，板块表现相对强势 [7] 一级市场发行情况 - 9月以来，公募REITs一级市场申报与审批节奏明显加快 [7] - 截至9月18日，月内新增首发申报项目6个，显著高于8月全月的3个 [7] - 同期共有5个项目过批，已与8月全月持平 [7] - 另有7单项目开启询价，其中部分项目再现超百倍认购倍数 [7] - 申报端与审批端同步放量，显示近期项目推进频率提升 [7]